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你真的了解美国房产税吗?4件你不知道的事

你真的了解美国房产税吗?4件你不知道的事

中国房产税难以避免,开征似乎只是一个时间问题。如果你在美国有房产或者考虑在美国买房,房产税更是绕不开的话题。那就让我们看看美国房产税是怎么个征法~~

 

了解房产税、税对家人的影响以及你需要支付多少税很重要,这里有一些基本的概念需要去理解。从2012年年底以来,绝大多数人99.8%的美国人不再受联邦房产税的影响,只有极少数的家庭还需要支付。

 

1.    你的房产需要上税才能继承

有时也被称为“死亡税”,房产税实质上就是你的钱,你的财产。当你死去了,你的遗嘱执行人得支付联邦政府或州政府房产税,然后你的财产才能获得继承。

联邦房产税税率是40%,但如上文所述,并不是每个家庭都需要支付房产税。只要你的配偶是公民,你可以离开他或不要她的任何财产,都是免税的。此外,每个人都有一个联邦“免税”的大机会,2016年你拥有545万美元,就可以将你的很多财产传给其他继承人,而不必支付联邦政府任何的税。(你只需要对超过豁免的数额支付40%的税),此征税部分,通常也会根据每年的通货膨胀进行调整,因此它也会随时间增加。

但毋庸置疑,545万美元是非常大的一笔资金,这就是为什么联邦房产税不会影响到很多人的原因。

 

2.    死亡前与配偶没有共同房产

尽管任何人都获得了一个545万美元的可免税的机会,但是大多数夫妻倾向于财产分享,合作伙伴之间有限制。这也意味着一对夫妻联合起来通常能享有高达1090万美元的免税机会。一旦你死去了,你的配偶可以申请你的闲置房产免征税,并添加为他或她自己的。

您的配偶将需要申报房产税免征税报告,一般要求从死亡之日起9个月内认定已故配偶的免征额,这是很有必要的。但是发现很多遗属却认为对于他们的已故配偶的所有遗产应是两人共同拥有的,不要做任何申请。但是,如果你们结婚了,你拥有的资产额是在545万美元与1090万美元之间,对保存任何的配偶死亡第一免征额是非常重要的,否则会成为不可能的要求。

 

3.    你所在的州可能会分一杯羹

目前共有15个州有房地产税,比起联邦房产税,向州政府缴纳的税少些,比如新泽西州起征点低至675000美元。如果你在某个州,拥有自己的房产,已在某州进行了房产登记强加了房产税,那么你的财产可能就会该州财产税的影响。

各州的房产税率是不同的,但一般是介于最低和最高的之间,你还可以在联邦一级上进行扣税,用来支付任何州的房产税。

 

4.    你的继承人可能面临单独遗产税

爱荷华州,肯塔基州,马里兰州,内布拉斯加州,宾夕法尼亚州和新泽西州,这些少数几个州都有单独的遗产税。这不同于房地产税:它是由继承人支付的,而不是遗产;这是你所生活的州,而不是你的继承人所住的地方,来决定他们是否需要支付。一般来说,继承房产的人与死者关系越亲密,缴纳的税率较低。

虽说房产税不会影响到大多数美国人,但是对保持良好的教育、了解房产税是什么以及它们是否会影响到你的遗产却很重要。与此同时,关注那些对你来说最重要的事情,比如弄清楚你的亲人们会以哪种方式传承资产,能最让你的家庭受益。

*文章来自三角会计师事务所专栏作者


专栏:三角会计事务所
“三角会计事务所”是美国东部最大的华人税务所。拥有北卡、纽约、夏洛特、亚特兰大,费城等 7家分公司,以及“上海公司。拥有60多位身经百战的教授,注册会计师和研究人员组成的优秀团队。

致力于跨国税务研究,大型查税案件及联邦税务法庭上诉等领域,还有其它许多关于中美之间的各项商业桥梁服务;在美国各种离岸公司的注册、变更、解散和收购。


 

信息来源:三角会计师事务所

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