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买房子的时候要交什么税? 买了之后可以用什么来减税?

买房子的时候要交什么税? 买了之后可以用什么来减税?

摘要
终于可以买房了,买房的时候要交些什么税?


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

 

在纽约买个房子,复杂程度差不多跟唐三藏取西经差不多了,从有这个意愿想要买房到最终到律师楼过户,最短也要半年为期。

美国购买房产流程

而且最终终于可以签约的时候,又会看到买房价格之外的种种额外花销,简直让人眼花缭乱,只听说卖房子赚了钱要交税,那么,究竟买个房子到底要交什么税呢?

以下为大家逐项列明:

  • 贷款税(Mortgage Tax)这个税是只要您的贷款购买的地产是在纽约的,那么就要交这一笔税,(一般来说就是每贷款$100交$0.5的税)
  • 豪宅税(超过100万美金的住宅房,税额为房屋价格的1%)
  • 不动产转让税(Real Property Transfer Tax),这一项税对于新房和旧房交的人是有区别的,新房是买的人交,旧房是卖的人交。纽约州的税率是每$500交$2,纽约市则是根据不同的房型有不同的交法,税率在1%-2.625%之间。
  • 地税就是前任屋主之前多交的,譬如前任屋主地税交到了2017年6月,而您是2017年5月份购房签合同,所以五月到六月之间的这一个月的地税您要补给前任屋主。

终于买好房了,那究竟有哪些因为房产产生的税、费可以抵减当年的个人/家庭税呢?

  • 地税和贷款利息(mortgage interest )可作为事项扣除额减每年的个人应纳税所得收入,但这两项的总额是有要求的。如果您的这两项加在一起不比标准扣除额高的话,也有可能是用不到的。2016年单身的标准扣除额是$6300,夫妻的标准扣除额是$12,600。当然这个不是说低于这个额度就一定用不到,但是最好您报税的时候将收到的1098表格和地税单交给您的会计师,让会计师做出专业的判断。

1098表格

如果不是自住房,而是用过来出租或者投资的话,那么报税的时候可以用下面这个表格来提醒自己要保留哪些报税材料(收据、发票等),以供会计师来年为您报家庭税的时候使用:

什么支出可以用来减税?

折旧这里为什么要打一个问号呢?因为需要具体问题具体分析,如果想了解更多房产如何折旧的问题,请关注我们的以后的文章。

美国芦茵注册会计师
位于纽约华人聚居区法拉盛 、美国注册会计师, 现任美国注册会计师协会会员, 纽约州注册会计师协会会员。芦茵会计师事务所面向全美50州, 中国大陆, 港台为个人,公司和跨国企业提供一系列会计税务服务。

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买房子的时候要交什么税? 买了之后可以用什么来减税?

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