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買房和修房的哪些費用可以抵稅?

買房和修房的哪些費用可以抵稅?

摘要

出租房、投資房和自住房抵稅注意事項


美國購房指南: 

美國購房操作流程|美國選房技巧 

美國買房資金準備|美國房貸申請 

美國房屋管理|美國房產稅費 

#出租房

買房和修房的哪些費用可以抵稅?

 

Photo by alex-block-579639-unsplash

如果作為出租用途,即使是國際買家(非美國稅務居民),只要每年填報非美國稅務居民的稅單和Schedule E表格來申報租房收入,就可以同時抵扣和出租房相關的費用,包括但不限於(保險費,管理費,物業費,中介費,清潔費,維修費,房東支付的水電費,垃圾清理費,地產稅費,房屋貸款利息,由於該房事宜而產生的差旅費,由於要申報出租收入而產生的會計師費,等等)。買房的成本需通過折舊費抵扣。裝修或新傢具的費用,單筆賬單或單件低於$2500美元的費用可在當年抵扣,高於$2500美元的裝修和新傢具費用第一年可抵扣50%,剩餘部分需按預計可使用的年限分攤通過折舊費來抵扣。(任何維修或裝修費用都可按上述規則抵扣。)

若非美國稅務居民(外國人)不申報所得稅稅單來報告租房收入,如果稅務局通過其他途徑知曉,將不允許再補報稅單,而是直接按照30%的固定稅率,就房租收入徵收稅費,不可扣抵任何費用。

 

#投資房

買房和修房的哪些費用可以抵稅?Photo by pepi-stojanovski-509192-unsplash

如果購買的房產既不出租也不自己住的話,無論是否為美國稅務居民,每年沒有可以抵扣的費用。但是可以通過申報個人所得稅稅單來披露每年關於這棟投資房產的花費。將來在轉賣時,便可將累積的披露過的花費計入房產成本,以此來降低增值收益。如果不申報稅單或者歷年沒有披露花費,轉賣房產時只可按房產的買價作為成本。(任何維修或裝修費用都可按上述規則披露後累積作為日後再售出的成本。)

 

#自住房

買房和修房的哪些費用可以抵稅?Photo by blake-connally-590836-unsplash

如果是作為家或是度假房的話,美國稅務居民每年可以抵扣地產稅和房貸利息,其他費用均不可以抵稅。非美國稅務居民沒有可以抵扣的費用。(無論是否為美國稅務居民,自住房的裝修和維修費都不可抵稅。)

 

作者: 倪霽瑤

畢業於美國聖托馬斯大學,提供跨境投資稅務,公司合規管理,企業架構規劃;美國個人稅,EB-5投資移民,L/B/H類簽證稅務規劃;美國公司經營本地化稅務,財務,及審計事項等稅務服務。

 

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