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买房和修房的哪些费用可以抵税?

买房和修房的哪些费用可以抵税?

摘要

出租房、投资房和自住房抵税注意事项


美国购房指南: 

美国购房操作流程|美国选房技巧 

美国买房资金准备|美国房贷申请 

美国房屋管理|美国房产税费 

#出租房

买房和修房的哪些费用可以抵税?

 

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如果作为出租用途,即使是国际买家(非美国税务居民),只要每年填报非美国税务居民的税单和Schedule E表格来申报租房收入,就可以同时抵扣和出租房相关的费用,包括但不限于(保险费,管理费,物业费,中介费,清洁费,维修费,房东支付的水电费,垃圾清理费,地产税费,房屋贷款利息,由于该房事宜而产生的差旅费,由于要申报出租收入而产生的会计师费,等等)。买房的成本需通过折旧费抵扣。装修或新家具的费用,单笔账单或单件低于$2500美元的费用可在当年抵扣,高于$2500美元的装修和新家具费用第一年可抵扣50%,剩余部分需按预计可使用的年限分摊通过折旧费来抵扣。(任何维修或装修费用都可按上述规则抵扣。)

若非美国税务居民(外国人)不申报所得税税单来报告租房收入,如果税务局通过其他途径知晓,将不允许再补报税单,而是直接按照30%的固定税率,就房租收入征收税费,不可扣抵任何费用。

 

#投资房

买房和修房的哪些费用可以抵税?Photo by pepi-stojanovski-509192-unsplash

如果购买的房产既不出租也不自己住的话,无论是否为美国税务居民,每年没有可以抵扣的费用。但是可以通过申报个人所得税税单来披露每年关于这栋投资房产的花费。将来在转卖时,便可将累积的披露过的花费计入房产成本,以此来降低增值收益。如果不申报税单或者历年没有披露花费,转卖房产时只可按房产的买价作为成本。(任何维修或装修费用都可按上述规则披露后累积作为日后再售出的成本。)

 

#自住房

买房和修房的哪些费用可以抵税?Photo by blake-connally-590836-unsplash

如果是作为家或是度假房的话,美国税务居民每年可以抵扣地产税和房贷利息,其他费用均不可以抵税。非美国税务居民没有可以抵扣的费用。(无论是否为美国税务居民,自住房的装修和维修费都不可抵税。)

 

作者: 倪霁瑶

毕业于美国圣托马斯大学,提供跨境投资税务,公司合规管理,企业架构规划;美国个人税,EB-5投资移民,L/B/H类签证税务规划;美国公司经营本地化税务,财务,及审计事项等税务服务。

 

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