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3分钟了解皇后区主要社区建案趋势,投资哪里?

分钟了解皇后区主要社区建案趋势,投资哪里?"

皇后区地图

摘要

东河水岸新建众多出租公寓并向北向皇后区纵深拓展

法拉盛新建871单位产权公寓,领跑皇后区

未来皇后区房产市场将更加多元化,酒店类型建案增多

大型建案提前看


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纽约的皇后区(Queens)东边是繁华的曼哈顿,西边是长岛富人区,便利的交通、丰富的教育资源以及蓬勃发展的亚裔社区,使得更多中小投资者甚至大型投资者将视野从曼哈顿转向皇后区。2017年皇后区房产销售价的涨幅为4.4%,大大领先曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林(Brooklyn)和布朗克斯(Bronx)三区,继续保持2016年8.8% 涨幅的大好势头。

我们在之前的文章中介绍了纽约皇后区主要社区的房产市场情况。(点击查看往期文章“纽约皇后区社区房产比一比”)那么今天我们就来看看这些社区有哪些新建案?

皇后区主要社区2011-2015年新建案

1-阿斯托里亚 2-长岛市 3-杰克逊高地 4-艾姆赫斯特 5-可乐娜 6-森林小丘 7-法拉盛 8-贝赛 9-新鲜草原 10-牙买加(点击查看往期文章)

#1 东河水岸新建众多出租公寓并向北拓展

我们可以明显看到,与曼哈顿隔河相望的东河水岸近5年建起了众多的出租公寓。出租公寓通常是整栋购买出租,不进行零售。长岛市位于水岸地区已有比较成熟的高端出租公寓住宅社区,出租公寓大楼正沿着东河水岸向更北边的阿斯托里亚地区发展。另外,皇后区比较热门的社区,特别是法拉盛,牙买加以及艾姆赫斯特,都建起了出租公寓大楼。

#2 新建建案多为独立产权公寓(Condo)

出租公寓通常为整栋购买,不适合个人投资者投资。除去出租公寓外,新建的大部分建案都是独立产权公寓,这种类型的公寓拥有独立的产权,并且手续相对简单,适合个人投资者。合作公寓(Coop)则非常少。

(点击查看往期文章“美国房型知多少”)分钟了解皇后区主要社区建案趋势,投资哪里?"皇后区主要社区2011-2015新建案 2

(除去出租公寓与混合类型房产)

#3 法拉盛领跑新建产权公寓数量

从2011年以来,法拉盛新建了871单位的独立产权公寓,这还不包括商住混用的公寓大楼以及与其他房产类型混合的独立产权公寓,领跑皇后区的主要社区,其次是阿斯托里亚,新建了147单位的独立产权公寓。同样距离曼哈顿的长岛市因房产市场首先发展起来,近几年趋于稳定,新建案数量相对于阿斯托里亚这个后起之秀较少,但新建独立产权公寓的数量也排在了第四位。

皇后区主要社区独立产权公寓(Condo)2011-2015年新建单位数

皇后区主要社区独立产权公寓2011-2015年新建单位数

如果说新建案说明了前几年以及现在的房产趋势,那么建设中的建案则可以看到未来几年房产市场的走势,我们就来看一下皇后区主要社区在建中的建案特点。

皇后区主要社区在建中建案

#4 东河水岸出租公寓进一步向北向内陆发展

从出租公寓来看,与曼哈顿相眺望的东河水岸出租公寓进一步向北边发展,同时出租公寓也开始向皇后区更纵深的地方发展。皇后区比较热门的社区,像是法拉盛,牙买加以及艾姆赫斯特,出租公寓大楼也持续建设中。

皇后区主要社区在建独立产权公寓数量

(皇后区主要社区在建独立产权公寓数量)

最后我们来具体看几个皇后区在建的大型建案的例子。

#1 威利点计划(Willets Points project)

这其实是纽约市政府一个大型的社区改造计划,位于皇后区可乐娜,从2013年开始,旨在通过新建公寓大楼、开发商业用地以及建设娱乐中心,来改造社区环境,提振经济,预计将建设总计5550单位的出租公寓、独立产权公寓和酒店。

#2 哈莱角项目(Hallets Point)

纽约皇后哈莱角位于阿斯托里亚,项目总投资高达15亿美元,将在纽约皇后区的阿斯托利亚区域沿水岸建造一个环境优美的可持续发展综合住区。项目总体占地面积为250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中包括配合政府性区域改造的483套经济适用房。以打造一个辐射整体区域的项目为目标,纽约皇后哈莱角项目将被打造成为集住宅、超市、便利店、品牌商业街、银行、药店、咖啡店、餐厅、烘焙店、滨水大道、公园、公立学校及翻新游乐场为一体的繁荣社区。分钟了解皇后区主要社区建案趋势,投资哪里?"

#3 29-37 41st Avenue

位于长岛市,完工于2017年,共77层,提供990单位住宅。

#4 富顿广场2号(Two Fulton Square)

位于法拉盛,富顿广场二号包含四个建筑,分两期完成。第一期将建设220独立产权公寓和另一座办公楼;第二期包括200套住宅、一座商用楼和一个酒店。富顿广场二号建成之后,将占满整个大学点(College Point)附近的37大道,39大道和王子街(Prince Street)。

#5 Crossing

位于牙买加中心的牙买加车站,是一个混合型住宅项目,将包括商业中心和一个14层和一个26层住宅大楼。

数据来源:优投房独家大数据、网络

图片来源:优投房、网络

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