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深度解读|为什么华人如此热衷于投资美国?

深度解读|为什么华人如此热衷于投资美国?

2016年可谓是载入史册的一年,英国脱欧、人民币成功“入篮”、美国大选,全球局势变幻莫测,在这中间,“全球资产配置”成为投资市场中的一个热搜词。随着国人海外资产配置意识的觉醒,美国成了这股海外投资大潮的首要目的地。今天优投房先用大数据看国人在赴美投资,特别是赴美投资房产这条路上走得多快,走了多远,再深度解读投资美国背后的原因和投资美国的未来。

美国购房指南:

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目前高净值人群平均海外金融投资额占平均财富的15%,主要为了分散风险、子女教育和移民。海外资产配置主要有金融投资和海外置业两种方式。在海外金融投资方式上,风险较小的外汇存款投资比例最高,占到了31%。

海外金融投资方式
而海外置业,除了本身具有投资性质外,还有以下附加的福利,也受到越来越多人的青睐。
提到美国地产投资,不得不提其后续的投资移民市场和留学市场,我们分别来看这些市场的大数据。

 

#美国地产投资

1.投资额大,数量多,价格高

海外房地产市场开始走俏,投资额连年增长,美国作为主要投资目的地,中国人在美国的房地产投资也在2016年超过加拿大,成为第一。从价格来看,中国买家的平均购房价格也远超其他国际买家。

 

2. 购买分布相对集中

美国东部的纽约和美国西部的洛杉矶、旧金山、西雅图,成为最受中国人欢迎的购房目的地。

 

3. 中国各大机构纷纷“走出去”到美国

2015年中国保险公司,金融机构和开发商完成的前十大交易中,有四个在美国,并且都在纽约。

# 投资移民

美国移民局审理的EB-5投资移民申请中,来自中国的申请数量最多,在截止去年9月的一年中,获得“EB-5”投资者签证的近1.1万人中,来自中国大陆的申请者占到了85%以上。2016年第一季度有6277个家庭递交申请,总共审理了1629个移民申请,1527个获批,通过率为77.16%

EB-5投资

 

# 美国留学市场

全球来看,留学生群体有低龄化的趋势。美国依然集中了世界上最大的中国留学生群体,且数量呈不断增长的势头 。

我们清楚的看到,在美国地产投资这一块,从海外置地,到投资移民再到赴美留学,整个链条上的每一环节都呈现增长的趋势。这背后有哪些原因呢?

 

## 从投资本身看

1. 抵押贷款利率下降

自2016年以来,美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响,连续下降,并有可能达到历史新低,今年10月份的30年期固定利率为3.54%。这也意味着,对于在美贷款买房者来说,他们将付出更少的贷款利息就能购得心仪的房产。

16(蓝线为美国30年固定抵押贷款利率)

 

2. 良好的投资回报率

美国一套房产的租金回报率在7%-9%,扣除房屋维护、损耗等成本,净回报率在5-6%。而且,一旦你买下一套房屋后,你所花的钱就是一个定数了。但与此同时,房屋的租金确是在不断上涨的。以纽约市为例,2015年平均租金约为$3500,年租金上涨率约为6%。也就是说,一年后每个月就可以多收200美元的租金钱。

 

# 从美国投资大环境看

美国被国际投资者,包括中国投资者视为最理想的海外房地产投资目的地,原因其实很简单。海外投资除了看重项目本身的回报率之外,健全的金融服务体系、流动性高的资本市场、私人产权的持有方式,足够大的能够分散风险的房地产市场,这些都是要考虑的条件。满足这些条件的地区屈指可数:包括美国、西欧、加拿大和澳大利亚,然而在所提供的投资机会的规模上,其他国家和地区还不能与美国相提

 

# 投资美国的附加值

投资美国的人都带着自己的“美国梦”,或是在美国定居工作创业,或是休闲养老,亦或是将子女送往美国读书,让他们有一个国际化的视野。美国本身是一个移民国家,开发的文化不仅敞开大门,新移民们在这片土地上也能很快适应;根据USNews的世界大学排名,世界前50的大学有35个在美国;美国的医疗卫生水平居世界前列;还有美国的自然风光……这些都吸引着投资者们从大洋彼岸来。

国人在美国投资有巨大的增长势头,希望投资者们能抓住机遇,优投房也希望在这股投资浪潮中为投资者保驾护航。

 

信息来源:优投房原创、National Association of Realtors、Asia Society

图片来源:优投房原创、网络

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