美国购房指南：
目前高净值人群平均海外金融投资额占平均财富的15%，主要为了分散风险、子女教育和移民。海外资产配置主要有金融投资和海外置业两种方式。在海外金融投资方式上，风险较小的外汇存款投资比例最高，占到了31%。
而海外置业，除了本身具有投资性质外，还有以下附加的福利，也受到越来越多人的青睐。
提到美国地产投资，不得不提其后续的投资移民市场和留学市场，我们分别来看这些市场的大数据。
#美国地产投资
1.投资额大，数量多，价格高
海外房地产市场开始走俏，投资额连年增长，美国作为主要投资目的地，中国人在美国的房地产投资也在2016年超过加拿大，成为第一。从价格来看，中国买家的平均购房价格也远超其他国际买家。
2. 购买分布相对集中
美国东部的纽约和美国西部的洛杉矶、旧金山、西雅图，成为最受中国人欢迎的购房目的地。
3. 中国各大机构纷纷“走出去”到美国
2015年中国保险公司，金融机构和开发商完成的前十大交易中，有四个在美国，并且都在纽约。
# 投资移民
美国移民局审理的EB-5投资移民申请中，来自中国的申请数量最多，在截止去年9月的一年中，获得“EB-5”投资者签证的近1.1万人中，来自中国大陆的申请者占到了85%以上。2016年第一季度有6277个家庭递交申请，总共审理了1629个移民申请，1527个获批，通过率为77.16%
# 美国留学市场
全球来看，留学生群体有低龄化的趋势。美国依然集中了世界上最大的中国留学生群体，且数量呈不断增长的势头 。
我们清楚的看到，在美国地产投资这一块，从海外置地，到投资移民再到赴美留学，整个链条上的每一环节都呈现增长的趋势。这背后有哪些原因呢？
## 从投资本身看
1. 抵押贷款利率下降
自2016年以来，美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响，连续下降，并有可能达到历史新低，今年10月份的30年期固定利率为3.54%。这也意味着，对于在美贷款买房者来说，他们将付出更少的贷款利息就能购得心仪的房产。
（蓝线为美国30年固定抵押贷款利率）
2. 良好的投资回报率
美国一套房产的租金回报率在7%-9%，扣除房屋维护、损耗等成本，净回报率在5-6%。而且，一旦你买下一套房屋后，你所花的钱就是一个定数了。但与此同时，房屋的租金确是在不断上涨的。以纽约市为例，2015年平均租金约为$3500，年租金上涨率约为6%。也就是说，一年后每个月就可以多收200美元的租金钱。
# 从美国投资大环境看
美国被国际投资者，包括中国投资者视为最理想的海外房地产投资目的地，原因其实很简单。海外投资除了看重项目本身的回报率之外，健全的金融服务体系、流动性高的资本市场、私人产权的持有方式，足够大的能够分散风险的房地产市场，这些都是要考虑的条件。满足这些条件的地区屈指可数：包括美国、西欧、加拿大和澳大利亚，然而在所提供的投资机会的规模上，其他国家和地区还不能与美国相提
# 投资美国的附加值
投资美国的人都带着自己的“美国梦”，或是在美国定居工作创业，或是休闲养老，亦或是将子女送往美国读书，让他们有一个国际化的视野。美国本身是一个移民国家，开发的文化不仅敞开大门，新移民们在这片土地上也能很快适应；根据USNews的世界大学排名，世界前50的大学有35个在美国；美国的医疗卫生水平居世界前列；还有美国的自然风光……这些都吸引着投资者们从大洋彼岸来。
国人在美国投资有巨大的增长势头，希望投资者们能抓住机遇，优投房也希望在这股投资浪潮中为投资者保驾护航。
信息来源：优投房原创、National Association of Realtors、Asia Society
图片来源：优投房原创、网络
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