极具市场潜力的多样化住宅社区——洛克威(Rockaway)介绍

摘要

房产大数据解读皇后区洛克威(Rockaway)房产情况

环境优美、社区安全的海滩小镇

房产交易以独立产权公寓和合作公寓为主,其中合作公寓2010-2017八年间房价中位数增长达120.96%


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风景宜人的洛克威社区-Rockaway

想必很多人都知道洛克威海滩吧。RockawayBeach,在皇后区的洛克威半岛,是个很美的海滩,规模也很大。在经过桑迪(Sandy)风灾的洗礼后,一番重整。百废俱兴,它已不仅只是个规划很好的海滩而已——周边的店一家家开起来,吸引新的人来消费,产生新的气氛与文化,摇身一变成为个有趣的海滩小镇!今天,优投房就带大家深入了解一个适合中产阶级家庭静享生活的社区——洛克威(Rockaway)。如今的洛克威有越来越多的华人定居于此。那么洛克威到底如何,为什么会吸引华人来此呢定居呢?房产市场又如何?我们通过优投房的独家地产大数据库为大家深入解读。

极具市场潜力的多样化住宅社区——洛克威(Rockaway)介绍

Photo by Alistair MacRobert on Unsplash

(迷人的洛克威海滩)

灾后重建,上升姿态的洛克威

近年来,纽约华人逐渐向洛克威迁移,洛克威近海的优势,更让其凭借美丽的风景,吸引越来越多的人士入住。这里原本是一个捕鱼业发达的海湾,在20世纪末期的十多年里,房地产行业迅速发展,餐馆、杂货店等不断涌现,再加上沿海的自然风光优势,让该地逐渐成为一个适合居住的社区。由于房价相对便宜,受到很多华人青睐。在飓风桑迪造访纽约时,该区部分地方受到重创,甚至还有不少房子被淹,令其房价曾一度下跌。但是近两年布鲁克林的房地产市场火热,洛克威的房产也随波逐流渐渐恢复。

极具市场潜力的多样化住宅社区——洛克威(Rockaway)介绍

在飓风桑迪5周年纪念日,纽约市长白思豪宣布计划在7个公园项目上投入1.45亿元,帮助保护洛克威(Rockaways)免受未来洪水困扰。据《纽约每日新闻》报道,在联邦政府的批准下,市府将启动这些项目,最初的工作为为重建Bayswater公园。这项工作包括在水边设置截水沟,建设运动场、游乐场和皮划艇场地。资金来源为联邦指定重建洛克威海滨步道(RockawayBoardwalk)的4.8亿中剩余的1.2亿元。洛克威海滨步道现已被飓风桑迪摧毁。这些资金也可以转移到附近其他恢复工程上。市府又投入了2500万元。白思豪在29日于洛克威基督教青年会(RockawayYMCA)举行的新闻发布会上说,纽约市必须减少排放量并为未来的暴风做好准备。其他洛克威项目包括提高Edgemere地区的水岸线、在岸前大道(ShorefrontParkway)沿线修建6个休闲设施来替代被飓风破坏的设施。在洛克威社区公园,官员计划提升水岸线,恢复本土湿地,作为公园和牙买加湾之间的天然缓冲区。海滩88街(Beach88th St。)上的一座新公园将包括一个防波堤和恢复后的湿地,一个空地将变成瑟斯比盆地公园(Thursby Basin Park)。

洛克威社区房产大数据解读

2010-2017年洛克威房产交易类型分布

(2010-2017年洛克威房产交易类型分布)

在初步了解了洛克威之后,我们再来看看过去八年,洛克威地区的房产市场又如何呢?从2010-2017年的房产交易类型来看,2010到2012年,位于洛克威的交易主要以独立产权公寓为主,随后的2013-2017年是合作公寓占较大比重,在2016年交易量更是达到了111次。合作公寓是美国一种有特色的公寓类型,这类公寓的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share)。至于产权公寓和合作公寓的喜好与选择就智者见智仁者见仁了,不过通常来说,合作公寓的出租和买卖较为不便,因此中国人较少购买这种类型的房产。

2010-2017年洛克威房产交易价格中位数

洛克威房屋的性价比十分高,2016年独立产权公寓的交易价格中位数为34万美元,合作公寓为29万美元。2010-2017年间,洛克威合作公寓的房产的交易价格不断攀升,过去8年的增幅达120.96%,可见洛克威的合作公寓很受购房者的青睐。

2010-2016年洛克威房价区间
2016年洛克威房价中位数分布极具市场潜力的多样化住宅社区——洛克威(Rockaway)介绍以上两图分别显示了洛克威2010-2017年间独立产权公寓和合作公寓的交易价格区间和2016年房价中位数分布情况。第一个图显示了房价交易额分布情况,条形框中深色部分为房价中位数,条形框的长度表示大部分该年洛克威房价的价差。可以看到,从2015年开始,价差开始增大,房产有一定的扩张。第二张图中的每个区域表示该邮政编码地区的房价中位数,颜色越深表示交易价格越高。可以看出,交易大头主要分布在洛克威西边,交通和美景是受大家选址时关注的两大元素。

美食如云,商家聚集,极具市场潜力的多样化住宅社区——洛克威

洛克威可以说是美食爱好者的天堂。从香辣可口的川菜到精致细腻的日本料理,从淳朴浓郁的土耳其美食到粗狂豪迈的俄罗斯口味,每个人都会在拐角处找到自己最喜欢的美食。丰富多样的民族杂货店及各类超市也让这里的居民可以简单快速获取新鲜食材。

像可选择的餐厅一样,在洛克威也拥有众多零售商店及消费大商场,热爱购物的人们可以流连于物美价廉的小饰品店抑或徜徉于大商场消费的快感中。极具市场潜力的多样化住宅社区——洛克威(Rockaway)介绍

可以说,洛克威仍然是一个相对陌生的社区,但其受欢迎程度正在迅速上升,房价存在巨大升值空间,所以吸引更多华人近年到洛克威买房置业。该地华人超市、面包店、中餐馆、美甲店、托儿中心、老人中心等一应俱全,非常适合安居乐业。极具市场潜力的多样化住宅社区——洛克威(Rockaway)介绍

无论豪华公寓、联排别墅还是拥有宽敞车道的独立屋,在洛克威都能得到满足。伴随着近两年该地区房产市场的热潮,许多豪华公寓在洛克威拔地而起,如雨后春笋般,绵绵不绝。一些靠海的豪华公寓售价甚至堪比曼哈顿,同样拥有奢华的室内装潢、窗外的无敌海景,坐拥最佳的学区资源。

数据来源:优投房独家数据库utofun.com、unsplash、网络

图片来源:优投房utofun.com、网络


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