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曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

摘要

曼哈頓中城西區華麗轉身,新商圈興起,近五年房價大幅成長

成功模式再複製?

美食、音樂劇、畫展等文化藝術齊聚一堂

外溢效應:紐約最大開發案,哈德遜廣場外溢效應


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查理西(Charlie West)陽台

紐約市曼哈頓中城西區(Midtown West)的正式行政區名為克林頓(Clinton)。大體上是南北以34街與59街為界,東臨第八大道,西抵哈德遜河的一個長方形區域。曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

華麗轉身

曼哈頓中城西早期多是歐洲移民居住,發展較為落後,貧困雜亂。

但是,從七十年代開始,紐約市政府開始對這一區域進行整改和一系列的規劃重建,曼哈頓中城西逐漸城市化,興建了酒店、公寓、辦公樓等。

曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

2003年開始,紐約市相關政府起草並開始執行繼洛克菲勒中心之後紐約最大的開發案——哈德遜城市廣場項目(Hudson Yards Project),預計建成紐約又一標誌性新商區(詳情請見往期文章:美國哈德遜城市廣場開發項目貢獻超過冰島的GDP)。曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

 

 

 

 

 

曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

在哈德遜城市廣場項目中,2005年和2009年先後通過了兩次重新分區計劃(Rezoning Proposal),計劃對辦公用地、住宅區、商業區、酒店、文化藝術區和公共設施建設等進行了規劃和分區。地鐵7號線延伸和高線公園(High Line Park)等也在這一規劃中。

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查理西(Charlie West)豪華頂層套房

售價484.5萬美元起

成功模式的再複製?

同樣因為重新規劃改建的成功案例就是切爾西(Chelsea)(詳情請見往期文章:論文藝老巢帶動房產升值,你會想起哪個紐約社區),僅在Chelsea地區近幾年的住宅型新建案就近20個項目,近50%的價格已經成長到200-500萬美元,超過四分之一的新建房突破500萬美元,成長速度驚人,而且同樣開發模式不斷向北擴展。

從切爾西(Chelsea)、哈德遜開始,一路向北發展至中城西區,新建案如雨後春筍,已知新項目就有30多處,規划到了2019年,未來還有更大的開發潛力和升值空間。2015年到2019年獨立產權公寓新建案

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)查理西(Charlie West)(左一)等最新樓盤

居民大數據——年輕化、中產化

2000年與2010年居民數據

(數據來源:2000 Census Profile和2010Census Profile)

人口年齡結構變化不大,新增人口趨於年輕化

中城西區和曼哈頓家庭年收入中位數對比

(數據來源:2010-2014 American Community Survey Profile)

與曼哈頓整體相比,中城西居民的家庭年收入中位數相對較高,以中產階級居多。

完善交通體系

住在曼哈頓最大的好處之一就是交通便利,中城西區不僅有客運總站(Port Authority Bus Terminal),還有四條步行可至的地鐵線路(A、C、E、7號)和通往其他州的火車站(Penn Station)。除此之外,無論步行還是地鐵都可以輕鬆到達時代廣場或中央公園等重要地標,學生或者上班族也可以搭乘地鐵快線通往紐約大學或曼哈頓的各大商區。

曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

 

如今的中城西已經蛻變為“曼哈頓的廚房”,由於早期歐洲移民生活於此的關係,曼哈頓中城西集結了各種風味的美食,愛爾蘭酒吧、希臘奶酪、意大利披薩……現在也有不少東方美食的加入。最知名的就有頂級法式餐廳Marseille、老牌美式烤肉Rudy’s Bar & Grill、地道日式鳥人拉麵Totto Ramen和網紅文藝咖啡Blue Bottle,而且中城西的46街還被命名為Restaurant Row(美食街),每年五月的第三個周末,這裡會舉行全球美食節(9th Avenue International Food Festival),各類美食齊聚一堂供人大飽口福。

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Credit to: roman-arkhipov/unsplash.com

中城西區鄰近著名的表演藝術重鎮——百老匯,光大大小小的劇院就有20多家,無論是經典劇目《獅子王》、《歌劇魅影》、《貓》和《悲慘世界》等,還是後來的創新音樂劇,都深受表演藝術愛好者和遊客的喜愛。因此中城西也曾是許多來紐約追求明星夢的藝人的居住地,深厚的文化歷史積澱,熏陶出了別樣的藝術氛圍,這裡的藝術工作室、畫廊、展覽和劇院舉目皆是。

房產大數據解讀——5年增長率近42%

這一系列的投資建設使得曼哈頓中城西脫去舊貌,房地產市場隨之升溫。

2009年到2017年曼哈頓中城西區獨立產權公寓交易價格中位數和交易數量

近幾年,曼哈頓中城西的獨立產權公寓(Condo)年均交易量在300-500筆之間波動,主要受到新建案、新樓盤的影響較大。

從交易價格來看,除了2013年和2016年小幅下落以外,中城西的獨立產權公寓交易價中位數呈上漲趨勢。從2013年到2017年,五年內就增長了將近42%

2009年到2017年曼哈頓中城西區獨立產權公寓交易價格

從2014年開始,超過50%的獨立產權公寓交易價超過100萬美元;2017年,四分之三的交易超過100萬美元,將近四分之一的交易超過200萬美元

2009年到2017年曼哈頓中城西區獨立產權公寓交易分布

隨着一系列的重整改建,新樓盤不斷湧現,曼哈頓中城西吸引越來越多年輕人和小家庭。特別是哈德遜城市廣場逐漸完工,將引來更多商戶的入駐,成為集休閑娛樂、文化藝術於一身的新商圈,讓中城西煥發新活力。


項目介紹——查理西(Charlie West)

曼哈頓房產潛力股?中城新興商圈邂逅經典百老匯(Midtown West)

查理西(Charlie West)

505 West 43rd Street, Manhattan, NY 10036

查理西(Charlie West)坐落於簇擁各地美食、文化與藝術交織的曼哈頓中城西區,由兩大知名設計團隊ODA-Architects和Andres Escobar傾力合作打造,採用具有奢華質感的天然原材料,寬橡木地板的開放式客廳、配有定製大理石瓷磚獨立浴室的豪華主卧、寬敞的廚房以及從精選的單間公寓到三居室和頂層套房都採用的訂做裝飾材料。同時大樓也配置了室內/室外泳池、開放式露天庭院、私人健身中心、兒童遊戲區和自行車存放區等。

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查理西(Charlie West)地處曼哈頓黃金地段,極具價格優勢,最低不到100萬美元就能坐擁哈德遜河畔風光和曼哈頓繁華,頂級設計與奢華材質更是滿足您對舒適與品質的享受。無論是自主還是投資都很適合。

Studios:89.5萬美元起一居室:122萬美元起兩居室:178.5萬美元起三居室:306萬美元起頂層套房:484.5萬美元起歡迎諮詢查理西售樓中心:311 WEST 43RD STREET FLOOR 5 NEW YORK, NY 10036212-505-0043官網:http://charliewestny.com/ch/

歡迎諮詢查理西售樓中心:

Edith Yang +1(347) 702-0203 華語銷售代表

(會說國語/粵語)

311 WEST 43RD STREET FLOOR 5 NEW YORK, NY 10036

212-505-0043

官網:http://charliewestny.com/ch/

Edith.yang@elliman.com

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