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废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例

废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例

摘要

布鲁克林废旧海军造船厂改造成工业园,成为创业者天堂

布鲁克林-皇后区轻轨助力Navy Yard房产市场活力

工业园附近房价增势明显,3年增长30.4%


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纽约的小伙伴,你一定听过布鲁克林的威廉斯堡,你也会听说过DUMBO区,它们都位于布鲁克林西北角,与曼哈顿隔河相望,是各路潮人的聚集地,但是相信很多人听到布鲁克林海军造船厂(Navy Yard)都会打个问号,但其实它就夹在威廉斯堡和DUMBO区之间,是美国海军造船厂的旧址。

废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例Photo by Thought Catalog on Unsplash

(布鲁克林威廉斯堡)

早已停工的布鲁克林海军造船厂曾经为美国海军持续提供舰队150年,更是在二战期间创造了7万多个工作岗位。1966年,这座造船厂无奈的退出了历史的舞台。从几年前开始,纽约市政府就将此处荒废已久的旧工业区,逐渐改造成适合当前纽约最需要的创新工业园区,并成立了布鲁克林海军造船厂开发公司(简称BNYDC),使这个曾经肩负使命和荣誉的船厂散发出全新的活力。今天优投房小编就带大家来看下这个脱胎换骨、承载最新理念的创新工业园区有怎样的计划,对于周边的房产市场又有何影响?

(点击查看往期纽约其他工业区开发案例:工业区华丽转身?美国纽约未来大具潜力的水岸住宅社区——阿斯托利亚Astoria纽约798-威廉斯堡工业区变身文艺圣地-纽约市政系列

多个大型计划同时进行
废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例
开放中的布鲁克林海军基地工业园区,目前有多个耗资数亿美元的项目正在进行。其中设计现代的77号楼改建工程已近完工,这里原是海军造船厂的存废货品的仓库。 大楼将占地100万平方英尺,有16层楼高,底层将提供给食品加工厂,在大厅内提供食品零售空间,以上的楼层,将提供给制造业和轻工业厂商租用。此外,工业园区还将兴建大型健康食品超市,绿色制造业中心(Green Manufacturing Center)72号码头改建工程,以及建造大型影城等项目。

创业者天堂

位于绿色制造业中心的是一个专注于硬件开发的Tech Hub,是一个连接政府,大型企业,创业者和每一个市民的创新中心。这得益于DavidBelt,一个资深地产从业者,2011年时,当他看到这一片断壁残垣,不禁唏嘘不已,他开始思考,在软件成为互联网经济主流的当下,硬件制造业是否可以在当年的荣耀之地重回巅峰呢?他和他的创业伙伴Scott Cohen走访了许多人,包括纽约市政府,投资银行和大型科技企业,最终交出了这一份令所有人满意的策划案。

2016年6月,New Lab,一个八万四千平方尺的共享工作空间正式落成。整个空间共有上下两层,将近十个不同的器械中心,提供了包括3D打印机,激光切割器,精密万用表等设备。而在这些冷冰冰的设备旁边,是望不到边的绿植,和星星点点分布着的社交区域。一个咖啡馆,一个由英特尔和联想共同设置的Innovation Workshop,成了这里各家创业企业员工最喜欢休息交谈的地方,而就这么聊着聊着,新的创业想法也就聊出来了。

建设如火如荼,增加就业

目前, 租用工业园空间的五个最大企业是Mast Brothers,啤酒厂Brooklyn Brewery,还有Patina Studios、Russ & Daughters和1776等。只要到Navy Yard走一走,你会发现这里有了小威廉斯堡的影子,新潮咖啡店和餐厅分布在街道周围,和一些旧建筑形成鲜明对比。咖啡店里都提供免费WiFi,几乎都是年轻人在里面拿着手提电脑工作。废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例

Photo by rawpixel-423665-unsplash

2016年工业园区获得了约39个租约,包括新租约和寻求额外空间的租约,2017年这里将创造7000个工作机会;预计到2020年,将创造1.7万个工作机会。

配套设施完善齐全

工业园区有半数资金由政府资助,厂商会在这里找到租金相对其他地点更便宜的建厂空间,并可签署长期租赁合同。工业园区内本身并没有地铁通过,但距离最近的地铁线都在10分钟以内车程,并且通过这些地铁线路能到达纽约的各个地方,为方便交通,园区内设有免费巴士,从附近地铁站、巴士站接送员工上下班。 工业园区还设有人才中心,投入了大量资源扶植小企业,帮助进驻的厂商招聘和培训所需人才。

Navy Yard 周边房价增势明显
Navy Yard房价
Navy Yard房价废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例
Navy Yard本身房价相对于周边的威廉斯堡等地区较低,说明了其市场发展的潜力,另外众多新增就业人口增加了海军造船厂工业园附近的房产需求,从2014年到2017年上半年,工业园附近的房产交易价格中位数从2014年度70万美元增长到了2017年上半年的91.4万美元,增长了30.4%,我们相信在未来这片工业园区附近的房产将炙手可热。
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Navy Green 综合项目

实际上,海军造船厂工业园附近的新房源非常少,所以一旦出现,就变得炙手可热、供不应求。比如紧邻布鲁克林工业园的Navy Green综合项目,拥有3万平方英尺的绿地,包括23栋联排别墅、一座住宅大楼以及商业空间。目前1室到3室的均价在60万-200万左右;二手房市场的三室在100万以下。

废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例

废弃船厂变身纽约创业天堂-纽约工业区开发经典案例 相信Navy Yard不仅成为创业者的天堂,使纽约发展迸发新的活力,也会带动其周边的房产市场,使其融入附近的威廉斯堡和布鲁克林市中心。优投房将为大家持续关注布鲁克林造船厂工业园的最新进展

 

资料来源:优投房独家大数据、网络

图片来源:优投房、网络

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