特朗普总统豪宅纽约老巢、木心故居|这里是纽约房产“最不起眼”的潜力股_Jamaica Estate

摘要

多元文化、交通枢纽、华人涌入，牙买加成为纽约房产潜力股

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纽约的牙买加（Jamaica）地区，可能很多住在纽约的人都没有听过，川普这次当选总统，他位于牙买加庄园的儿时旧居也上了热搜，优投房小编仔细一扒，发现中国当代文学大师和画家木心在上个世纪80年代的时候也曾在这里居住，还给牙买加取了个文艺的名字“琼美卡“，并在这里写下了《琼美卡随想录》。

整个牙买加地区有四个小区域：牙买加（Jamaica）、牙买加庄园(Jamaica Estate)、牙买加小丘(JamaicaHills)和南牙买加(South Jamaica)，即使是临近的四个区域，不管是建筑风格还是居住环境上都有所不同，当地的房地产市场的交易情况也各有各的特点。但是共同的是，虽然身处纽约皇后区腹地，今年因川普火了一把的牙买加，其房地产市场在更早的时候就展露出巨大的发展潜力，表面平静的纽约边陲之地，房产交易已经开始活跃起来。远离曼哈顿的牙买加，也成为纽约房产市场“最不起眼”的新兴潜力股。我们在这期的文章中先了解下牙买加的环境怎样？远离曼哈顿交通是否方便？都是谁住在这里？近十年来这里有哪些建案？

尽管有许多牙买加移民，但牙买加区与位于加勒比海的岛国牙买加完全是不同的两个地方，它们名称相同纯属偶然。1664年英国人占领该地时，这里居住的是印第安人的德拉瓦族部落，英国人用“海狸”当做这个地方的名字，而德拉瓦语中的“海狸”音译过来就是“牙买加”。

位于纽约皇后区的牙买加设有许多政府机构，包括皇后区民事法庭、皇后区家庭法院和约瑟夫联邦大楼。同时，它也是美国社会保障事务管理局东北事务服务中心，美国食品及药物管理局东北地区实验室和纽约区办公室的所在地。牙买加中心区是主要的商业区，主要有牙买加大街和165号大街，也是皇后区公共图书馆的中心馆所在地。

远离曼哈顿的牙买加，没有拥挤的高楼大厦，多了几分生活的气息，不管是川普住过的牙买加庄园中高级社区，还是牙买加区稍显破败但更接地气的住宅公寓，都能让人从繁忙的都市生活中放松下来。

纽约的两个机场：约翰-肯尼迪国际机场和拉瓜迪机场都在皇后区。约翰-肯尼迪国际机场是世界最大的机场之一，是许多人到美国的第一站。机场有两条24小时运行、与纽约地铁线和长岛铁路相接的机场地铁线路（Airtrain JFK），其中一条就是牙买加线（JamaicaLine），整个运行时间半个小时左右，终点站就是牙买加，从这里乘坐长岛铁路、公共汽车或是纽约地铁线就可以到纽约的各个地方。可见牙买加是纽约一个重要的交通枢纽。

(黄线为牙买加线机场铁路)

买加的名气起初来自皇后区非裔聚居区。近年来，其他民族大量涌入牙买加，如华人、印度人、孟加拉人、墨西哥人、拉美人以及许多长期在此定居的非裔人，如今牙买加已经成为多民族的聚居区。牙买加地区的人口、企业和家庭收入都在以迅猛的速度增加，其中，亚裔是近年来人口增加最快的族群，已占当地总人口的13%，这在很大程度是要归功于牙买加地区发达的交通系统。

（纽约华人人口分布，从1到6位纽约华人人口最多的地区）

（纽约白人人口分布，可以看到白人不是牙买加的主要居住者）

川普旧居所在的牙买加庄园，是中产阶级集中的住宅社区，而牙买加的其他地区，虽然是相邻的区域，面貌却很不一样，这里是商业区混合着住宅区，住在这里的人收入相对低很多，不管是商场还是住宅大多也是低端路线。不过在这里生活气息浓厚，居住起来非常便利。

也许是看中牙买加便利的交通，大片的土地，或者是本来就不高的房价带来的市场和潜力，近几年开发商们纷纷瞄准这里，建起了新建案，建案大多集中在牙买加区和南牙买加区，且大多是用于居住和出租的现代化公寓。

我们来看几个例子

#1 Moda

位于89大道153-30号，是一栋八层的现代化住宅楼，于2012年建成，提供346单位的住宅。

#2 Yorkside Towers II

位于89-44 162nd街，有八层高，提供90单位住宅，整个大楼都用于出租。

#3 88-34 161st.

这个11层高的独立产权公寓提供80单位的住宅，楼内设施齐全。

牙买加的四个区域中除去牙买加庄园，是纽约房价最低的地区之一，但也因此，加上便利的交通，开发商和投资者也开始关注并有所行动，使得牙买加成为纽约新兴的房产潜力股。

在牙买加地区的四个区域中，牙买加的房产交易呈现出来了极其有趣的特点，在下期中我们会关注整个牙买加地区的房产市场交易情况以及建设中的建案，敬请期待！

信息来源：优投房原创、网络

图片来源：优投房原创、网络

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