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川普效应|国人美国房产投资何去何从

川普效应|国人美国房产投资何去何从

摘要:
美国房产市场将持续回升,长期来看仍然是中国投资者海外投资避险保值
的首选目的地

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2016年11月9日,一个做地产起步的商人成为第45届美国总统。还没有哪一任总统如此引起争议,自上任以来几乎天天都有爆炸性新闻,从宣布美国正式退出“跨太平洋伙伴关系协定(TPP)”到新移民政策提案,全世界都在观望,川普下一步会怎么走?当围观者从这出大戏中醒过神来,第一个问题是:川普当选对我们有什么影响?川普倡导的贸易保护势必对中美之间的贸易和资本融合产生负面的影响,因此这给很多人的印象是川普政府不鼓励资本进入美国,美国房地产市场向来是国人资产避险的最佳目的地之一,这是否意味着川普政府下国人的美国房产投资将受到抑制呢?

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实际上,优投房认为,美国的房产市场将持续回升,长期来看仍然是中国投资者海外投资来避险保值的首选目的地。

 

长期来看房地产市场将向好发展

根据美国房地产经纪人协会的预测,千禧一代和婴儿潮一代带来的高涨的购房需求将至少持续到2020年。

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作为美国房产市场的风向标,以纽约为例,除高端房产外,中低端房产价格近两年来都稳步上升。川普当选之后,投资者在等待新任总统的政策方向时,会放缓投资新开发项目或者购买高端物业。但从长远来看,特朗普的当选预计给美国房地产市场带来积极的影响。因为减低富人群体的税收并下调资本利得税率这两项举措将促进房地产消费。

 

或将刺激海外资金进入美国房地产市场

海外房产投资主要关注三个方面,一是税赋,二是贷款,三是租金收益。那我们就分别来看。

税负-减税是川普政策的一大特色。川普认为,通过大幅度减税,中上层阶级和企业的负担将大大减轻,更多资金也能将被用到建设中,将会刺激经济增长。减税对于房地产购买和持有无疑是利好消息,少了中间交易和持有的税费,海外投资者能够从中获得更多的利润,减税带来的经济增长也更能帮助美国房地产市场的发展。

贷款-美联储维持了多年的联邦利率低位,随着16年底的加息,这一情况开始有所改变。川普一直以来都想维持联邦利率的低位,但短期内加息的可能性依然很大。加息、对海外投资者而言是个坏消息。面对即将到来的加息,投资者可能会选择尽早投资,以规避即将到来的加息,减少投资成本。

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租金收益-川普现有的政策中,就业和大规模基础建设能够拉动就业率,提高美国居民收入,收入增加将提高家庭对于房屋方面的支出,从而提高租金收益。另外,房地产相较于其他资产类型,收益率稳定,是避险保值的重要资产配置方式。

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(资产收益率:橙色-房产回报率,深蓝-美国10年期国库券,浅蓝-S&P500收益率)

 

美元资产将恢复强势

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预期的连续加息,将帮助美元恢复强势,大量资产回流到美国也将成为必然,相较于其他国家,美元资产将成为全球范围内最有价值的资产,投资美国房地产实现保值的趋势也会继续。

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(美元走强趋势:红色-美元指数, 蓝色-人民币汇率指数)

到目前为止,川普尚未对国际房地产投资阐述过任何具体政策,不过川普集团就是在佛罗里达靠房地产起家,而且与许多国际金融公司都有长久的国际业务关系,这也从某种程度上反应和预期川普对跨境投资的态度。

最后,优投房要提醒大家,海外投资要从整个家庭的资产配置出发进行衡量,想要通过投资海外房地产实现资产的避险保值,敬请持续关注优投房。

 

资料来源:优投房原创、美联储、网络

图片来源:优投房原创、网络


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