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寸土寸金的纽约,热门街区的房价区间知多少?

寸土寸金的纽约,热门街区的房价区间知多少?

寸土寸金的纽约,热门街区的房价区间知多少?

(credit to joe-yates-165101-unsplash)

摘要

我们选取了Tribeca、Soho、Lower Manhattan、Greenwich village等22个纽约重要街区的房价交易数据并对它们进行了分析。

房价中位数排名中Tribeca最高,Soho其次,Elmhurst(艾尔姆赫斯特)最低。

购房成交量排名中Upper East Side(上东区)最高,Upper West Side(上西区)其次,Battery Park(砲台公园)最低

Tribeca的56,Leonard、Soho的10,SULLIVAN STREET、Greenwich Village的160, WEST 12THSTREET是形成这三个街区较高房价价差的主要因素。


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纽约重要街区地图

都说纽约房价高,那到底有多高呢?我们筛选出了22个重要的纽约街区,包括皇后区和布鲁克林,不过大部分都集中在寸土寸金的曼哈顿。我们想通过这22个街区的购房交易数据来一窥纽约的房价结构。

纽约重要街区产权公寓Condo与合作公寓Coop交易成交量

(纽约重要街区产权公寓Condo与合作公寓Coop交易成交量)

上图为纽约重要街区产权公寓(Condo)与合作公寓(Co-op)交易成交量的相关数据。可以看到,曼哈顿的上东区和上西区是2016年成交量最多的两个街区,分别为2991和2422次。Greenwich Village紧随其后,排名第三,成交量为1780次。Battery Park的成交量最小,为99次。

Columbia University

上西区的哥伦比亚大学

纽约重要街区产权公寓Condo的房价区间

(纽约重要街区产权公寓Condo的房价区间)

(该图为房价交易额分布情况,条形框中深色部分为房价中位数,条形框的长度表示大部分该街区房价的价差)

上图为纽约重要街区产权公寓(Condo)的房价区间图。通过每个街区购房交易额的中位数从高到低排序。可以看到,其中Tribeca的房价中位数最高,为3,923,600美元,Soho紧随其后,为3,538,419美元。Sunny Side的房价中位数最低,为415,740美元。从图中不难发现,曼哈顿的房价普遍很高,不愧寸土寸金之名。而靠近曼哈顿的街区房价中位数也不低,如Long Island City的房价中位数为889,250美元,Williamsburg的房价中位数为881,937美元。

纽约重要街区合作Coop公寓的房价区间

(纽约重要街区合作Coop公寓的房价区间)

(该图为房价交易额分布情况,条形框中深色部分为房价中位数,条形框的长度表示大部分该街区房价的价差)

上图为纽约重要街区合作公寓(Co-op)的房价区间图。通过每个街区购房交易额的中位数从高到低排序。可以看到,其中Tribeca的房价中位数依然最高,为2,906,000美元,Lower Manhattan紧随其后,为1,050,000美元。Bay Side的房价中位数最低,为217,148美元。同样,曼哈顿的房价较其他街区而言还是非常高。而靠近曼哈顿的街区房价中位数也不低,如Astoria中位数为350,500美元,Williamsburg的房价中位数为345,000美元。

从图中我们也可以发现,Tribeca、Soho、Lower Manhattan、Greenwich Village这四个街区的房价价差特别大。我们通过更进一步的分析,发现在Tribeca街区共有608次交易,其中的56,Leonard Street发生了91次交易,为交易发生最多的单元。这幢公寓楼价格最高的房型售价高达4800万+美元。通过数据分析后我们发现,Tribeca街区的巨大价差基本就是源于这个单元的天价房型。接下来让我们来看看是何方神圣可以影响寸土寸金的Tribeca房价价差吧。

56,Leonard是Tribeca的一个新的全球地标建筑。由Alexico集团开发,由Herzog & de Meuron设计,56,Leonard是一幢垂直的玻璃建筑,在它的底部有一个Anish Kapoor的雕塑。它包含145个独特的公寓住宅,每一个都有私人的户外空间,开放的阁楼和五间卧室。高耸的天花板和从地面到天花板的玻璃幕墙,展示了城市景观、水、桥以及美丽的曼哈顿全景。这是几十年来最吸引人的城市天际线,其内含的17000平方英尺的设施包括75个泳池、室内,室外剧场、室外太阳甲板、健身中心、治疗室、蒸汽房、桑拿室、休息室和儿童娱乐室。

Soho作为纽约最为著名的街区之一也有着非常大的房价价差,我们从2016年一整年发生在Soho街区的354次交易中发现,10,SULLIVAN STREET和209, SULLIVAN STREET分别发生了21次和19次交易,在所有单元中占得比例最大。

由著名建筑师Cary Tamarkin设计的10,SULLIVAN STREET提供了一个住在Soho,曼哈顿最受欢迎的街区之一的机会。这栋建筑的表面面采用了一种由黑色和金色的诺曼砖砌成的外墙,并且带有大型的古典工业风格的窗户,可以让人享受叹为观止的全景城市景观。在复式公寓和顶层公寓中都有两倍高度的天花板,并享有最高质量的装修,包括HVAC暖通空调系统。

Greenwich Village的房价值域也很宽广,通过对交易数据的筛查与分析,我们发现较高额交易发生最多的是160, WEST 12TH STREET。接下来让我们来一窥究竟吧。

这座世纪中叶的建筑坐落于Greenwich Village,有着漂亮的石砌和石灰岩的基地。160, WEST 12TH STREET有15层楼高,所有的住宅都包括定制的镶板门和内门,横梁天花板,木质地板,以及Bauhaus-inspired风格的装饰来满足对优雅的现代风格的需求。

最后我们来盘点下几个街区最贵楼盘吧。

Astoria

30-11,21ST STREET, 售价为$1,476万

Battery Park

33,RECTOR PLACE, 售价为$6,000,000

Bay Side

43-12,214TH PLACE 售价为$641,497

Chelsea

252,7TH AVENU,售价为$8,500,000

Soho

295,LAFAYETTE STREET,售价为$28,511,000

Tribeca

412,GREENWICH STREET,售价为$22,210,782

数据来源:优投房独家数据库、网络

图片来源:优投房、网络

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