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你拥有跟谷歌一样的地产投资视角吗?

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切尔西地理位置

摘要

在上周的《论文艺老巢带动房产升值,你会想起哪个纽约的社区!》中,小编带大家了解了纽约著名的文艺老巢和吃货圣地——切尔西(Chelsea)。 世界级的画廊、古朴的建筑以及吃货的天堂切尔西市场(ChelseaMarket)不仅吸引了谷歌(Google)在此设立纽约分公司,也带动了当地房产的升值。2012-2014三年间,独立产权公寓房价中位数增速最快,三年增长了47.5%。今天小编就通过优投房的独家房产数据库,带大家再进一步了解切尔西未来的发展会怎样?有哪些新的独立产权公寓和其它心的房产项目?会有哪些变化?又有哪些新建案?


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切尔西街景
切尔西街景 Photo by Robbie Noble on Unsplash

切尔西新建案

过去五年间,切尔西的交易比较热门,共交易1714个独立产权公寓(Condo)和3095个合作公寓(COOP)。合作公寓的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便。而相反,独立产权公寓的户主拥有独立的产权,可以自由买卖,这类房产更受中国人欢迎(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。

我们再来细看切尔西过去五年的建案情况。下图是过去切尔西地区所有新建案的一览,颜色越深,建案规模越大。可以看到,过去五年共有14个建案,共建成1452个房产单位,其中有321个独立产权公寓,主要集中在东部和南部,西北部的建案较少。切尔西西北部是一个很大的纽约西城调车场(West SideYard),用来储存火车,现在已经逐渐废弃。可以理解这个区域的建案为什么较少。

纽约西城调车场
Photo by MTA on flickr.com under license CC BY 2.0

(纽约西城调车场)

 

2011-2015年切尔西(Chelsea)地区建案分布

(2011-2015年切尔西(Chelsea)地区建案分布)

但是在未来,切尔西地区的建案情况将发生很大的改变。首先,切尔西在未来的新建案数量有所增加,向房产市场提供了更多单位的房产。从目前已知的来看,切尔西将会新建2694个单位,其中有324个独立产权公寓。独立产权的公寓将延续过去的脚步,并且按照过去的经验,未知房产类型的房产中有大部分会变成独立产权公寓,因此未来将可能出现更多的独立产权公寓。

切尔西(Chelsea)过去与未来新增房产单位房产类型对比

(切尔西(Chelsea)过去与未来新增房产单位房产类型对比)

切尔西(Chelsea)过去与未来新增建案房产类型对比

(切尔西(Chelsea)过去与未来新增建案房产类型对比)

除此之外,切尔西的西北部也出现了综合性房地产开发项目哈德逊城市广场(Hudson Yard,详情请见往期文章:美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP)。这些变化讲给切尔西尤其是西北部带来新的机遇。下图展示了切尔西地区未来已知的房产新建案。

切尔西(Chelsea)未来建案分布

(切尔西(Chelsea)未来建案分布)

我们再详细介绍一下中国投资者最关心的独立产权公寓的情况。未来已知的独立产权公寓有九座,其中有一座的的房产单位数还未知,我们把已知房产单位数的建案按规模从大到小排序。

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(旧址、建案效果图)

我们通过上线两篇文章为大家介绍了一个特色鲜明的社区切尔西。文艺老巢、吃货圣地,著名高科技公司谷歌所在地,切尔西的多面也是纽约的一个缩影,难怪谷歌也将纽约分公司选在了这里。这里的房产交易以独立产权公寓和合作公寓为主。中国人喜爱的独立产权公寓在过去的增长飞速。而在未来,新的独立产权公寓将继续陆续出现,西北部大型综合型房产建案哈德逊城市公园也将一改西北部的面貌,为切尔西的发展注入了新的活力。

 

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