美联储大幅降息对房产市场意味着什么

【摘要】

◆美联储宣布紧急降息50个基点;
◆降息对房产市场有何影响

美联储关于降息的决议

美联储大幅降息对房产市场意味着什么

图片来源:Fed

3月3日,美联储宣布大幅降息0.5%,将联邦储备基金利率目标区间降至1%-1.25%。由于美联储可能降低基准利率的消息,上周一股市开始企稳,但在声明宣布后周二下跌,道琼斯指数当天下跌近800点。这是自2008年以来首次在预定的政策会议之间举行的会议,而且投票是一致的。美联储董事会的下一次预定会议将于3月17日至18日举行。美联储为何突然降息?降息对房产市场意味着什么呢?优投房带您一起来看。

2015-2020年美国联邦基金利率目标

美联储大幅降息对房产市场意味着什么

联邦基金利率目标
资料来源:Fed

为何降息?

美联储称,美国经济基本面依然强劲,然而新型冠状病毒给经济活动带来了不断演变的风险。鉴于这些风险,为了支持实现其最大限度的就业和价格稳定目标,决定降息。美联储表示,正在密切监测事态发展及其对经济前景的影响,并将利用其工具,酌情采取行动支持经济。

2019年8月,美联储十年来首次降息。彼时,美联储主席鲍威尔称是“预防性降息”,为防范全球经济增长放缓和贸易政策不确定性带来的下行风险。这次降息是美联储2020年首次降息,用词从“预防性降息”变成了“紧急降息”。

对于此次降息,市场已经有所预期,但其宣布降息的消息是处于美股交易时间,这一点并不寻常。美联储主席鲍威尔称,降息是为了帮助美国经济保持强劲。美联储认为经济前景面临风险,因此选择采取行动。经济合作与发展组织(OECD)近日大幅下调2020年世界经济增长预期,从2.9%调至2.4%。该组织警告,2020年上半年世界经济增长将急剧放缓。

美联储大幅降息对房产市场意味着什么

美联储

图片来源:Flickr

降息对房产市场有何影响

美联储大幅降息对房产市场意味着什么

美联储降息有助于提振市场对美国经济增长的信心,加上最近全球其他央行也采取降息措施,整体上有助于全球市场信心的恢复。此外,美联储降息可以通过房产抵押贷款利率直接影响房地产市场。实际上,现在的美国房贷利率正处于近3年来的低点。30年期房贷利率在3.29%左右。

点击查看往期文章:房贷利率3月报告_美联储下调基准利率50基点,刺激房市

美联储大幅降息对房产市场意味着什么

资料来源:房地美Freddie Mac

鉴于美联储较为大幅的降息政策,优投房预计短期内将刺激美国房产市场,特别是促进刚需购房的推进,以锁定低利率,但短期内不会产生巨大波澜。对于大型的商业地产,开发商会综合考虑经济形势等因素改变策略。

对于个人投资者,特别是有自住需求的购房者来说,降息的好处是实实在在的。

我们可以举一个例子来看:如果贷款额度为55万美元,30年期固定利率若为4%,月供是2,626美元,而当30年期固定利率下降至3.5%,月供则为2,470美元,一个月就节省了156美元,一年下来能节省1,872美元;如果贷款额度为85万美元,同样的利率降幅下,每年可以节省2,892美元。

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图片来源:优投房utofun.com

因此优投房预计对于独户或者多户住宅,由于融资成本的降低,会有更多的供给减缓供应不足的现状,也会有更多的个人购房者选择在利率低位买入房产以节省开支。

此外,利率下行也会刺激更多的再融资(Refinance),也就是重新抵押贷款,以享受到利率降低的好处。点击查看往期文章:美国贷款利率3年新低,是时候考虑下重新贷款(Refinance)了

优投房将为您更新更多利率相关动态,敬请期待!

数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com

图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com、网络


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