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美国购房指南系列|细数美国购房必须知道的详细成本

美国购房指南系列|细数美国购房必须知道的详细成本

相信大家在看完我们优投房推出的美国购房指南系列第一篇(美国购房指南系列|手把手教学美国购房最全流程)后,已经对自己在美国购房的方向有了更加准确的认识和了解了。的确,在美国购房,可供选择的房产类型多样,所处的地理位置和预算成本都是需要大家做功课去了解的。我们优投房手把手教学美国购房指南系列第一篇已经给了大家一个框架,那么这次购房指南系列的第二篇将会更加细致地为大家提供美国购房成本方面所需了解的信息。

美国购房指南系列|细数美国购房必须知道的详细成本

Photo by ben o’bro on Unsplash

一. 交易成本

美国买房交易成本

律师费

房产交易中涉及到很有法律细节,尤其是美国每个州的地产法都在一定程度上有不少的差别,对于不熟悉美国当地的法律的购房者而言,雇佣当地的房地产律师处理购房法律方面的问题通常是不可少的。

律师在购房过程中起到的作用:

在协定买卖合同,保护自己的利益、产权调查、完成交割到售后登记等购房步骤都需要专业房地产律师的协助。雇佣房地产律师所需花费的费用也根据房产所在的位置来确定,通产需要花费$700-$2000左右的律师费,费用的高低通常以过户房产手续的复杂程度为基准。

贷款申请费用+贷款发放费

对于非现金交易的美国购房者而言,贷款则是十分关键的一步。购房买家通常需要在购房合同生效后的七天之内去申请贷款,但也有部分为三十天的期限,可以通过银行或贷款公司申请贷款。若知道哪家银行贷款利率低可以直接前往银行申请贷款,或通过贷款公司。

贷款公司通常可以帮你在众多银行中找到利率最低的,或符合你贷款要求的银行申请贷款。贷款申请费用通常在$300左右,根据房产规模和你所在区域,价格会有上下的浮动。在贷款申请通过贷款发放前,还需要支付一笔贷款发放费。贷款发放费通常至少是贷款金额的1%。该费用也称作为“点数”,一个点等于贷款金额的1%,贷方预收取该费用作为贷款的手续费。

其他综合费用

(过户公证费:$1000, 房屋检查费:$300, 文件准备费、邮费和经纪公司的法律规范监督费:$500)

购房交易过程是一个相对繁琐的过程,其夹杂的费用项也相对多。其中包括买房的过户公证费,需要$1000左右,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最後前去政府进行产权登记。房屋检查费$300左右,由房屋检查师对房子进行检查,完成后检查师需填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,设备维护,剩余可使用寿命等。房产转户费$500左右,通常按房价比率收取费用。以及一些相对零散的费用如文件准备费、邮费和经济公司的法律规范监督费等,加起来需要花费$500左右。

二. 养房成本

美国养房成本

房产税

房产税是在美国购买房产每年养房的一主要开销,亦可认作是美国买房主要的持有成本。购买美国房产每年需缴纳1.3%-2.0%上下的房产税,每个州的房产税都不同,按我们上面的50万美金的房产和1.3%的房产税为例,购房者每年需要缴纳约$6500的房产税。而美国家庭平均所需缴纳的房产税为$2,149。下面我们优投房为大家整理的全美各州房产税图可以很清楚地让大家看到各州之间房产税的对比。

2017美国各州房产税对比

房屋保险

房屋保险主要作用为保护房主在房屋受到火灾,台风或盗贼的灾害时受到过大的损失,同时当你遇到别人在你房产内受伤等情况下,该保险也涵盖法律诉讼、伤者医疗等费用。地震和洪涝灾害等自然灾害通常不包含在一般的房屋保险内,但处在自然灾害发生频繁的城市的家庭当然也可以把这一项加进保险责任范围内。那么最关键的问题来了,房屋保险需要花费多少呢?按最常见的保险费率来说,屋主每月需要支付$35在每$100,000的单位房价上。意思为,若你的一套房产价值为$500,000,那么你每个月所需缴纳的房屋保险费用大约为$35* 5=$175,那么一年所需花费在房屋保险的费用飞$175* 12=$2100。当然,上述的房屋保险费用只是一个非常笼统的开销,房屋保险所需的实际费用还需看各州,城市,房屋性质和状况以及屋主的个人喜好而定,屋主完全可以自由选择是否购买房屋保险,以及选择保险范围等。

庭院维护+社区费用

若在美国买独立屋,普遍都是带草坪和花园的。通常雇佣一个职业的庭院维护人员根据你庭院的情况需要花费$45-$70每小时,通常庭院需要一个月维护一次。若在美国购买的房产有特定的社区规划或是连排屋,那么你还需要支付社区费。社区费一般每个月需要$150-$300,根据每个社区所附带的公共设施(如健身房,泳池,洗衣房和娱乐房等配套设施)和房屋情况而定。

三. 购房贷款

美国购房指南系列|细数美国购房必须知道的详细成本

 

Photo by stevepb on pixabay

很多美国购房者都会选择贷款买房,美国房贷通常有30年、20年、15年和10年固定利率。同样,以50万美金的房产,5.5%的利率为例,美国贷款机构通常要求海外投资人的首付不低于百分之三十,30年的房贷,贷款总额$35万,月付为 $1987, 利息总额为$365,414;20年的房贷,贷款总额$35万,月付为$2407,利息总额为$227,825; 15年房贷,贷款总额$35万,月付$2860,利息总额为$164,762。贷款买房每月需付的本金加利息也是购房成本需要着重考虑的要点之一,不同的贷款公司或银行拿到的利率都会不同。除了市场行情外,个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。购房者应根据自己的喜好和经济状况来选择贷款计划。

下面这张图可以更清楚地让大家看到,不同的房产价格以及首付比例的每月还贷数额,可供在美国贷款买房者一个很好的大致参考。

贷款首付与月供

 

图片来源:优投房原创、网络

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