美国购房指南系列|手把手教学美国购房最全流程

摘要

从需要明确哪些购房意愿、到开始着手看房,再到如何完成过户手续,三分钟手把手教学如何在美国购房。


新的一年又到来了,感谢各位读者在过去一年内对优投房的关注,优投房全体小编祝大家新年快乐!新年新气象,也有许多新的规划希望实现。对于很多年轻的家庭来说,购买第一套属于自己的房产可能会被成为新年的愿望之一。优投房就在新年伊始为大家推出美国购房指南系列,希望能帮助想要在美国买房的你实现愿望。

作为美国购房指南的开篇,小编将会在此梳理美国购房的全部流程。在接下来的几周,我们也会陆续推出更加详尽的购房流程分步骤详解,敬请关注。也欢迎大家在留言区留下疑问,我们也会在未来的文章中一一解答。

在有了买房的意愿之后,第一步就是需要开始思考自己对于购房有什么初步设想。

首先考虑的是自己买房的目的到底是什么?是为了投资,教育还是自住?不同的目的将决定选择的购房类型和大概区位。如果是为了投资,需要选择一些容易租出去,租金收入可观的区域。还需要考虑房产管理是否方便。如果是为了小孩的教育,则需要选择好学区的房子。如果是为了自住,还要考虑到交通是否方便等等。

其次就是确定自己购房的预算范围。值得注意的是,除了房屋的交易价格之外,购房之后每年还有房产税、保险等费用。如果购买独栋别墅,每年还会有修水管、房顶等等的维护费,独立产权公寓还需要缴纳物业管理费(有关更多美国房产类型,请查看往期文章:中美房产类型大不同-美国房产类型知多少)。所以建议大家在确定预算的时候,将还贷的月供和其它养房成本加在一起考量。以50万美元的房产为例,交易成本约为6000美元左右,而每年的养房成本也在10000美元以上(具体分项示例见下图)。

在明确了自己的初步意愿之后,就可以开始着手买房过程中最耗时的一个环节——看房。

美国购房时,一般需要购房者通过买房经纪人来找房。买家可以通过朋友介绍或者通过房产大数据专家优投房(www.utofun.com)找到一些专业的,又擅长自己偏好区域房产的经纪人。接下来就可以与经纪人一起,挑选在售房屋,联系卖家开始看房之旅。

在与卖方见面之前,还有一件很重要的事情,就是取得贷款预准信。购房者可以到银行提供自己的信用分数或者财产证明,获得贷款预准信。预准信并不是正式开始申请贷款,但可以把自己购房的诚意和能力展现给卖方。这样在最后谈判的时候,卖方才有可能优先考虑将房产卖给你。如果你是非美国居民,则需要进行外国人贷款,欢迎扫描文章最后的二维码,联系优投房小助手(utofunhelp),我们会帮您详细解答。

(贷款预准信示例)

在选中满意的房产之后,买家就需要出价了。如果卖家接受出价,这笔交易就很有可能可以完成了。如果卖家拒接了出价,买家可以选择提高出价,或者再继续寻找其它的房源。

进行到此,终于走到了购房过程的最后一步,就是完成交易。为了保护买家的利益,买家通常会聘请律师,协商合约。比较重要的协商范围包括房屋修缮谁来负责,房屋的土地是否被邻近侵占等等,好的律师能帮你争取到更多的利益。买卖达成协议后,由第三方公司公证公司进行过户手续,买方也要将定金(一般订金约为出价金额的2-3%)存入第三方托管账户(Escrow Account),这部分买方律师也会帮忙解决。

在签署协议之后,有一段时间的保护期,买房可以在这段时间内申请贷款,进行房屋检查。在向银行正式提出贷款申请,并提交各项证明之后,银行会派估价师对房屋估价。在完成了所有文件之后,将会获准贷款。买房在这段时间内也需要对房屋进行检查,如果有需要修理的地方,也可以与卖方继续协商。接下来,买方便可以与第三方公证公司签署贷款文件。

最后一步就是完成过户手续了。在签署贷款文件之后,买房可以把银行放贷的票据提交给公证公司,银行便可放贷,然后通过产权公司转让产权。产权转让之后,便可以取得钥匙,完成过户。在3-6个月之后,可以收到房产证。漫长的买房之旅也终于完成了!

在房屋交易完成之后,就是日常的维护和管理。如果是投资性购房,可以选择物业代管,或者通过Airbnb的形式将房屋出租。

在接下来的几周,我们将会陆续推出更加详尽的购房流程分步骤详解,敬请关注。如果有疑问,欢迎联系优投房小助手(扫描下方优投房小助手的二维码,或者搜索utofunhelp),我们会帮您详细解答。

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