美国各族裔薪资水平和搬迁理由调查:华人三迁曝光

摘要

亚裔与华裔人群更有能力搬到理想的居住环境。
这些有能力搬家的人,主因是配合工作而改变居住地。
因此,通勤条件佳、小坪数的房屋会是购屋或投资首选。

美国2020人口普查是美国纪录人口发展资料的重要收集来源,我们在此所关心的是,什么样的人群比较有能力迁移/换房/搬家?同时想跟着大家讨论的是,无论想买房的人是想拥有个自己的空间,或是在房屋市场上找投资标的,又该如何寻找自己心目中理想的对象?以下将带领大家了解我们所洞察的趋势。
 

引言:

  • 首先了解什么样的人群比较有能力迁移/换房/搬家,对于搬家这件事来说,哪些指标是重要的?以下将针对收入及教育程度做比较,并说明在这两项指标上较占优势的亚裔和华裔相比于美国其他人群的差异。
  • 根据2020人口普查资料,我们可以进一步分析2019-2020年美国人口迁移的模式,其中,亚裔人群是这段期间远距离移动的代表。过去一年内,有移动经验的印度人里,19%是来自从海外的印度裔;同时,在有移动经验的华裔之中,约有20%在美国的四大地区间移动。
  • 同样根据普查,我们观察人们所提出的搬迁理由中,亚裔及华裔人群更高比例因为工作因素而搬迁,而想买房的我们,该如何依据这样的现象挑选有价值的物件?
美国各族裔薪资水平&搬迁理由调查:华人三迁曝光
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如果今天来趟公路之旅,拥有一部汽车及足够的油料是必备的事情。那么,对想买房或租房的人来说,哪些条件是重要的呢?而谁更可能成为能买房的人?以人口特性来看,也许就是好的收入及教育水平了。因为有足够的收入,代表能满足物质条件上的需求,同时,好的教育水平则表示拥有相对充足的社会资本及人脉资源,能够获取更丰富的资讯来找到好的居住环境。
 

1. 亚裔及华裔收入及教育程度上有优势

在初步的资料分析后,我们发现亚裔及华裔人群相对于美国其他族群,在收入及教育程度上有优势,以下将以图一、二来说明。根据普查资料计算,2019-2020年,工作者年平均收入约在60,000美元,而在图一之中,亚裔及华裔人群正好从这个区段开始,超越全美工作者年收入,也就是说,平均而言,亚裔及华裔人群的年收入是高于全美人口的;接着图二说明,在教育程度方面,亚裔及华裔人群在大学以上的高等教育表现,也优于全美人口。这也表示,亚裔及华裔人群的确在物质条件上更有机会买到理想房屋。
 
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图一:工作者收入比较(全美、亚裔、华裔)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
图片来源:优投房 Utofun.com
注:该数据仅包含有工作之劳动者
 
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图二:教育程度比较(全美、亚裔、华裔)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
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2. 亚裔与华裔是长途的移动者

 
明白亚裔与华裔人群更有能力买下理想房屋后,我们接着想知道:哪些人需要搬迁,而他们又是依循着怎样的模式搬迁的呢?普查中对于2019年有搬迁经验的人询问:“你们从什么地方搬来的?”从图三可以看出全美各人群中,亚裔相较于其他人群,是移动距离最远的。在曾移动过的亚裔人群中,近13%的亚裔人口来自海外、11.6%的人在美国四大地区间移动(region,普查将全美分为northeast、midwest、south、west),再从图四去观察亚裔中各人群后会发现,海外移入的贡献主要来自印度尼西亚裔人群,占他们总体的19.1%;全美四大地区间移动的比例中,华裔人群的分布则显得突出,占2019年曾移动的华裔人群之中的20%。
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图三:美国人口移动模式(以人群分)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
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图四:美国人口移动模式(以亚裔各人群分)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
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3. 为了工作而搬家的亚裔与华裔人群

知道亚裔比起美国其他人群移动距离更远,而华裔更是有高比例在美国境内长距离的移动后,我们接着想问:他们为什么想搬家?追求优质的居住环境?为了工作必须搬迁?还是有各自不同的理由?接着从图五、六、七来观察这个问题。图五展示了全美人口的搬家理由,大致上房屋因素(housing reason)占40%,而其中最重要的原因是想要新或是更好的房子(14.5%);家庭因素(family reason)占30%、工作因素(job-related reason)占21%,在这之中,最重要的是找到新工作或是工作调动(12.5%)、其他因素占9%(other reason)。
 
有了对全国人口搬家理由的基本印象之后,我们接着看亚裔人群及华裔人群的理由对比全美人口有何不同。从图六及图七可以看出,亚裔人群的搬家理由与全美相比,家庭因素的比例减少(18.7%),且工作因素增加(30.8%);华裔人群表现出来的则更加明显,家庭因素仅有9%左右,而工作因素高达35.8%,比起全美还要高14个百分点。于是我们对亚裔及华裔的搬迁人群可以得到一个图像:需要搬家的亚裔及华裔人群,多数是由于就职或工作派任,必须移动至新的地方,也由于赴任的特殊性,居住安排就显得极为重要,毕竟有好的居住环境,才可能有优质的工作表现。
 
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图五:搬家理由分布(全体)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
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图六:搬家理由分布(亚裔)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
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美国各族裔薪资水平&搬迁理由调查:华人三迁曝光
图七:搬家理由分布(华裔)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
图片来源:优投房 Utofun.com

4. 通勤条件佳、小坪数的房屋为购屋首选

综合上述发现,我们提出一个看法:当亚裔或是华裔人群较少因为家庭因素而搬家,工作因素占较高比例时,小坪数、便于通勤的选择便呼之欲出了。首先,为了工作而搬迁,必须处理居住问题。同时,若是住处通勤条件佳(位于交通要道附近,或有便捷的大众运输工具),更是有利条件。另一方面,在工作稳定或是有固定收入之前,即使是已婚者,也不一定会举家移动,因此,对于这些单身赴任者,小坪数的居住环境较受欢迎。
 

总结

我们根据2020美国普查的结果,主要分析了亚裔及华裔人群在搬迁原因上的特性,再结合图八的各族裔人群的搬家原因,若是您接下来有投资购屋的打算,不妨参考我们在下表中的建议。
 
美国各族裔薪资水平&搬迁理由调查:华人三迁曝光
美国各族裔薪资水平&搬迁理由调查:华人三迁曝光
图八:搬家理由分布(以族裔分)
数据来源:2020 Annual Social and Economic Supplements
图片来源:优投房 Utofun.com
资料来源:
美国人口统计局,2020 Annual Social and Economic Supplements, https://www.census.gov/data/datasets/2020/demo/cps/cps-asec-2020.html
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