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美国养一套房需要多少成本?除了房产税,这些钱也不能省

美国养一套房需要多少成本?除了房产税,这些钱也不能省

摘要

美国养房成本科普:除了房产税,还有地产附加费、房屋保险、社区管理费和其他费用。


美国购房指南: 

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

买房本来不易,养房更需费心。不同于中国,在美国买完房后可不是万事大吉了,更有除了房产税以外的各种维护费用及支出。那么,今天小编就来为您罗列一下,在美国养一套房究竟需要多少钱?

本文主要探讨买到房子后,屋主每月/每年所需支付的费用,因此买房最后阶段的Inspection Fee、Appraisal Fee、Closing Costs等一次性的支出并不在本文探讨范围内。

由于也有人直接以现金买房而不贷款,因此本文并无针对贷款部分作探讨,所以贷款买房者也别忘加入自己每月需支付的贷款喔。

房地产税

Property Tax

这应该算是养房最大开销,只要拥有房子就要缴交房地产税。

美国各州各地区的房地产税都不同,是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定,政府会对每个房子做评估价,然后根据评估价计算税额。房地产税主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。

美国房地产税基本上是房价的1%~3%不等,例如加州房地产税根据所在县市不同平均约0.8%至1%上下。而新开发区域的房地产税又会再高一些。

房产税特点

  • 房地产税可抵税。
  • 房地产税每年分两次缴交,每次缴一半金额。(也可选择每月连同贷款做分期支付)
  • 房地产税为浮动税率,每年皆会有所变动。

举例:一间位于加州Irvine的70万独立房,每年需支付的房地产税为$700,000 * 房地产税0.715%= 约每年$5,005元。

地产附加税

Mello Roos Tax

(或称Community Facilities Districts,CFD)

在加州,除了地产税,部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax,一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下,主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)

地产附加税特点:

  • Mello Roos Tax /CFD不可抵税。
  • 随房地产税一同缴交。
  • 新开发地区都会需要支付,且通常越新越需要建设的社区缴越多。
  • 缴交费用高低需视房子建造年份而定,Mello Roos Tax从每月$25至超过$300都有可能。
房屋保险

Home Owners Insurance

在美国购买房产都须购买房屋保险,特别是贷款买房者,银行一定会要求贷款者购买房屋保险。在加州,一般区域50万上下的房子,一年房屋保险费约$900上下。针对不同地区或不同州的天然灾害所衍伸出来的地震险、水灾险、飓风险等则是单独加保。

社区管理费

Home Owners Association (HOA)

屋主协会(HOA)=居委会+业委会,成立者是开发商,当开发商卖出了社区所有房屋后,协会所有权就被移交给业主。这笔费用类似社区管理费,用来维护该社区的环境、设施、治安等等各种用途。每月收取费用从$20到$300或$500甚至更多都有可能,端视社区规定。

其他杂项

Miscellaneous

如每月的水电瓦斯费、网路费、垃圾处理费、防盗监视器、保全费等等;若自己没时间整理庭院者,也有聘请专人维护庭院的费用等等各项杂支。

房屋维护费用:

如果不是买新房,可能会有一些房屋维护费/维修费会发生,如老旧设备或装潢要维修、美化、翻新等,由于美国人工很贵,因此维修费部分也是可以很惊人的。

水、电、瓦斯费:

可先向卖家请教每月的相关费用。

庭园维护费用

约$20至$100/次,视庭院大小而定。(若不整理庭院,很可能就会收到HOA或政府的通知信)。

游泳池维护费用:

每月清洁费约$50-$100,药水每月约$15,再加上回圈水电费、每年两次换水大清理,平均每月泳池维护费约$200~$300上下。(由于泳池维护费很高昂,因此也有不少人选择将泳池填平,填平费用约$10000上下,挖个泳池则约$30000~$40000上下。泳池每10~15年需要大保养一次,也意味届时会花更多钱)

看完上述养房费用,在这里举个例让大家更有概念!

以一间位于加州Irvine的$700,000独立房为例,平均一年的养房金额为$9,005。(以下各项养房费用皆为约略预估,实际状况请洽专业房地产人士,不含其他杂支与贷款)
美国养一套房需要多少成本?除了房产税,这些钱也不能省

*文章内容均来自三角会计师事务所专栏作者。若想加入优投房专栏作家行列,请联系media@utofun.com。

专栏:三角会计事务所“三角会计事务所”是美国东部最大的华人税务所。致力于跨国税务研究,大型查税案件及联邦税务法庭上诉等领域。

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