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王思聪都称这为家,你还有什么理由不投资

王思聪都称这为家,你还有什么理由不投资

摘要
酒店式公寓和分时度假公寓市场快速增长,投资优点多多

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为期两周的美国网球公开赛将于2016年8月29日在纽约法拉盛草原-可乐娜公园(FlushingMeadows-Corona Park)的国家网球中心开打。这里毗邻纽约最大的中国城-法拉盛,吃喝玩乐的地方自然少不了,每年美网开赛会带来数以万计的球迷游客到此。我们关心的问题是这些人在纽约怎么住?

(位于纽约皇后区国家网球中心)

纽约的宾馆酒店,动辄三四百美元每晚,而且没有居家生活的感觉、租房麻烦、挤在亲戚朋友家住宿体验差,又缺少私密性。其实,在纽约以及全球各大城市中,对于1个月及以上的中短期租房,一种新的方式已经开始兴起,那就是酒店式公寓。最近王思聪也在采访中介绍其长期住在酒店公寓。

(林书豪效力纽约尼克斯队时住的酒店式公寓)

根据全球的短租公寓供应平台Apartment Service的报告,自2008年以来,全球的酒店式公寓数量增加了80%,约有75万套,在过去18个月的增长率也达到了10.5%。不管从绝对数量还是增长率来看,最大的酒店式公寓的市场都在北美。

全球酒店公寓数量
资料来源: The Apartment Service

(全球各地区酒店公寓数量)

 

那么酒店式公寓具体是什么样的呢?它其实是酒店客房与出租公寓的结合,其优点在于价格比酒店便宜,有家的感觉,另外管理规范,居住起来方便省力,有些酒店式公寓的环境条件堪比星级酒店。

曼哈顿第五大道400号,豪华酒店式公寓

(曼哈顿第五大道400号,豪华酒店式公寓)

酒店式公寓内部

(酒店式公寓内部)

酒店式公寓的租住者有停留时间较长的游客。比如全家来纽约观看为期两周的美网公开赛,又要在纽约周边观光游览,前前后后一个月,租住一套酒店式公寓是一个不错的选择。酒店式公寓另一大部分的租住者是公司派驻到某地短期出差的商务人士。

另一种被更少人知道的租房公寓类型就是分时度假公寓(Timeshare Rental)。分时度假资产的形式来源于50年前法国阿尔卑斯山脉的滑雪场开发商。因为游客倾向于购买一个度假别墅但又没有足够资金,因为在景区,大多数时间其也处于空置状态。分时度假公寓应运而生:一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有使用权。分时度假的资产一般是公寓单元,拥有起居室卧室,可以容纳一个家庭住宿和生活。分时度假资产的拥有者可以选择在预定的期间停留在他们的所拥有的资产里,他们也可以按星期出租他们的度假资产或者馈赠给别人。分时度假产品也以一种信托投资产品的形式销售。比如,将多个度假胜地的资产,分散成小规模的所有权,销售给固定资产的投资人。

最后我们回到美网公开赛的举办地纽约,纽约每天吸引着数以万计的游客,自然少不了分时度假公寓。我们就来具体看几个例子。

#1 希尔顿俱乐部(Hilton Club)提供的分时度假公寓,位于曼哈顿西57街,一个有一个卧室的套房每周的租住价格是2500美元。

希尔顿俱乐部(Hilton Club)提供的分时度假公寓

希尔顿俱乐部(Hilton Club)提供的分时度假公寓

 #2 曼哈顿俱乐部(ManhattanClub)提供的分时度假公寓,在曼哈顿56街与第七大道交叉处,每周的租住价格是1600美元。

曼哈顿俱乐部(ManhattanClub)提供的分时度假公寓

曼哈顿俱乐部(ManhattanClub)提供的分时度假公寓

酒店式公寓和分时度假公寓正在壮大的市场,自然吸引了许多投资人的眼光,那么最后我们就来看相比于投资普通住宅和商业地产,这些公寓有哪些优点呢?

王思聪都称这为家,你还有什么理由不投资

酒店式公寓和分时度假公寓因为是公寓,面积相对较小,总价比较容易受到投资者自己的控制,相比于商业地产投资额也要低很多。另外也可以根据自己的可用资金选择不同的项目,灵活性较高,

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酒店式公寓由专业的酒店管理公司大理,投资者不用过分操心,另外与出租公寓相似,回报的现金流比较稳定。分时度假公寓也同样,因为通常在度假区,有稳定的客源,风险相对较小。

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当一个酒店式公寓到了稳定经营的阶段时,各方面管理和需求稳定,价值增加,此时转售也会获得较大收益。管理完善的分时度假公寓也有这个特点。

资料来源:优投房原创、The Apartment Service、网络

图片来源:优投房原创、The Apartment Service、网络

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