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熟知中美地产差异,秒变海外投资精英

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摘要:中美房地产投资的五大差异,你知道吗

熟知中美地产差异,秒变海外投资精英
在刚刚过去的7月4号,美国庆祝独立240周年。作为移民国家,美国历史离不开来这片土地上追求“美国梦”的人们。而如今世界各地的投资者,投身美国的房地产市场中。其中中国已经超过加拿大,成为美国房地产市场第一投资大国。从2011年起,中国在美国房地产市场的投资额逐年上升。

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(中国投资者在美国住宅地产市场投资情况)

对于想要投资美国房地产的投资者,特别是中小投资者来说,第一步当然就要了解下美国房地产市场与中国的房地产市场有何不同。今天小编就带大家来图解中美房地产市场的差异。

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中美的居住理念是很不同的,这在一定程度上是因为美国相对于中国,城乡之间的差距更小,城市和乡村的边界很模糊。每个区域都有完备的学校、餐馆、医院等配套设施,不必到城中心生活也很方便,并且环境好,也更安静,所以一般美国家庭会选择远离城市中心的郊区居住。在而中国的城市相对集中,一旦远离城市,衣食住行都会更加不方便,自然就会选择住在市中心。

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中国没有一个统一的房产信息系统,房产中介的信息不够透明,并且来源不明确。美国则有一个房源共享系统(MLS),每个经纪人都会把房产信息输入到这个系统中,所有在市场中的房子的买卖和租赁情况都非常透明。

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在中国购买住宅,住宅产权年限是七十年,而美国是私有财产制,其中既有永久产权,也有股份制产权。(点击查看“中美房产类型大不同-美国房产类型知多少”)

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在美国,所有个人拥有的房子都要缴纳房地产税,各州标准不同,但税率通常在1-3%。另外,为了鼓励购买房屋居住,美国购买房子后,支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。比如如果每月还贷2200美元,其中利息平均2000美元,一年就是24000美元,那么报税的税基就可以扣除24000美元。国内为了降低房屋空置率,抑制炒房行为,在大城市开始试点征收房产税,但税率相对较低,且首套房产可以免税。7

在美国,一般由卖家承担佣金,佣金一般为6%,但可以协调至4-5%之间。而在中国,佣金则是由买方承担的。美国贷款买房,通常是贷款期限为固定利率的15年和30年,我们之前也有介绍过,近几年美国的贷款固定利率一直在降低。而国内贷款为浮动利率,购房人要承担利率变化的风险。

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(美国近三个月贷款利率)

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(人民币五年来贷款基准利率)

我们可以看到,不论中国还是美国,贷款利率都呈下降的趋势,但是整体来说中国的贷款利率高出美国,所以在中国买房还房贷的压力更大。

关键字:中美差异、房地产、投资、房产税


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资料来源:优投房原创、New York Asia Society、Rosen Consulting Group、网络

图片来源:优投房原创、New York Asia Society、Rosen Consulting Group、网络

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