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投资海外地产?不同年龄段投资理财的策略吧!

投资海外地产?不同年龄段投资理财的策略吧!

摘要:

投资美国房地产策略;不同年龄层的投资理财方式


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

 

房地产投资策略

Photo by rawpixel on Unsplash

近年来越来越多的中国人选择购买美国的房地产作为投资,购买后房屋出租,通过这种途径每年可获得固定的投资回报,等到遇到合适的出售时机再将房屋卖出去从而获得出售房屋时的增值回报,或将来用于自住亦可。

在美国,地产投资对任何一代人而言一向都是一项增值保值的投资工具。地产投资通常给投资者们带来高于平均年收益率,其所具有的升值空间及带来长期利益的能力被很多人认为相较股票,债券等投资种类而言更为投资者们所青睐。因经济实力、理财需求、风险承受能力不同,在投资理财时各年龄段人群所表现出的侧重点也不尽相同。

EchelonSeaport 4

(EchelonSeaport 4)

所以,在我们选择美国房地产作为投资目标或者进行海外资产分配时,我们不妨先来看看美国房地产投资都有哪些策略类型,以及了解一下美国不同年龄阶层的人们有着什么样的投资方式及投资需要考虑的因素,从而结合自身的状况来制订一套最适合自己的美国房地产投资方式吧!

美国房地产投资策略分类:

当我们关注美国商业房地产时,我们通常可以发现,在市面上发布出来的商业房产通上都能按照四种方式分类,分别是:核心型(Core),核心增益型(CorePlus),增值型((Value added)及机会型(Opportunistic)。想更详细地了解这四种美国房地产投资的策略分类也可参考优投房往期文章:“四中海外房地产投资策略,你适合哪一种?”

投资策略-核心型

投资策略-增益型

投资策略-增值性

投资策略

这四种商业房地产类型实质是根据房地产开发商们在销售房产中获得的回报大小来进行分类的,但这四种房型的分类其实也是给房地产投资者们在选择一个投资项目时,用来判断投资回报风险的一个分类指示。当房地产投资者们看到一个投资项目所属的类别时,便可以很容易了解到这个房产投资项目的投资风险回报概况,即可判断是否符合自己心中购房或投资的标准。

美国不同年龄阶层人们的投资方式&策略:

婴儿潮世代(BabyBoom Generation 出生于1946-1964年间) :在退休期间,持续稳定退休收入,获得最大的现金收入而不用通过减少

20年内便会有超过10,000位婴儿潮世代的人们步入退休的年龄。在退休期间,为了能够确保有着持续稳定退休收入,获得最大的现金收入而不用通过减少主要的资产投资这选择至关重要的。而商业房地产能够带来明显高于股票,债券,国债以及银行存款利息的现金获利率。婴儿潮世代们能够考虑将稳定的物业出租,从而能够在保有自己的储蓄金的情况下仍旧获得长期稳定的可观的租金收入。

X世代

(Photo by rawpixel on Unsplash

X世代(Generation X 出生于1965-1979):资金需求开始增多,风险承受能力开始下降,投资时,需要考虑到资金的安全性

接近于5000万X世代出生的人们已经工作了接近20年以上。人到中年,生活开始基本趋于稳定,与青年时期相比,收入有了很大提升,但由于资金需求开始增多,风险承受能力也会相应开始下降,此时投资者进行投资时,需要考虑到资金的安全性,投资理财方式也需要考试趋于保守。这个世代的一些在岗人士们往往会在自己公司参与401K退休计划,来储蓄他们未来的退休收入,而401K退休计划的注入资金往往只投入与表现平平的一些预先定好的共同基金中,投入进去的资金并不具有较大的升值空间。然而,很多人不知道的是他们其实还有很多别的退休金计划可供他们选择,例如自主退休账户(self-directedIRA)和Solo 401K退休计化等,而且这些可供他们选择的退休金计划往往可以为他们投资其他种类的资产类别带来极大的灵活性。其中,商业房地所具有的较长期的投资时间范围和较低流动性的性质,往往可以成为所处这一个世代的人们将来的退休计划的一个绝佳投资升值的选择。当你还清了房贷之后,商业房地产所具有的独特的融资能力可以很有效地使你的房产净值翻倍。所以,X世代的人们常常可以考虑用分期还贷的方式购买一处商业房地产,直到退休前还清所有的贷款,这样在他们退休后这处房产可带来的现金流收入可能会是之前房贷支出的三倍至十倍之多,而具体要如何巧妙地经营他们的房产来为他们制造稳定的退休收入还得得看个人的选择。

Y世代

(Photo by rawpixel on Unsplash

千禧世代和Y世代(Millennials& Generation Y 出生于1980-2000):收入和财富储备可能不是很多,但是风险承受能力也是比较高=>增值型、机会型

处在这两个世代的人们距离他们退休还有很长一段时间。处于这个阶段的投资者,往往具有很强的财富创造能力和潜力,因此虽然本身的收入和财富储备可能不是很多,但是风险承受能力也是比较高的。对于这类投资者而言,可以考虑我们上面介绍房地产投资风险分类里面的具有较高风险,如增值型、机会型房地产,但亦能制造超高回报的增值型投资项目。另一方面,长期持有一处商业房产对于千禧世代们来说所具有的另一个好处是,商地产具有能够抵御通货膨胀的良好能力,从而能够为他们的所持资产达到保值作用。

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