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布魯克林V.S.曼哈頓兩大Downtown的房市對比

布魯克林V.S.曼哈頓兩大Downtown的房市對比

摘要

近年來,布魯克林的新樓盤層出不窮,優投房在往期文章提到過,“新Downtown”的概念逐漸將焦點從曼哈頓Downtown轉移到布魯克林Downtown,並且不斷以布魯克林Downtown為中心向周邊輻射到波倫山(Boerum Hill),布魯克林高地(BrooklynHeights)和格林堡(Fort Greene)等地,發展潛力有目共睹(詳情請見往期文章:“新紐約客”的市中心原來在這裡)。

 

 

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布魯克林V.S.曼哈頓兩大Downtown的房市對比

本期優投房繼續這一話題,為您深度對比曼哈頓和布魯克林兩大“Downtown”的房價形勢。

註:下文中提到的布魯克林Downtown均包含Downtown,波倫山(Boerum Hill),布魯克林高地(BrooklynHeights)和格林堡(Fort Greene)。

新舊downtown

圖片來源:谷歌地圖;編輯:優投房

房價趨勢對比-布魯克林Downtown房價增長相對穩定

比較過去6年的獨立產權公寓(Condo)交易情況(非新樓盤),曼哈頓Condo的房價中位數共增長了約45.65%,浮動較大;布魯克林Downtown共增長了約53.85%,增長相對穩定。

獨立產權公寓交易 曼哈頓下城 布魯克林

數據來源:優投房utofun.com(2018年包含第一季度至第三季度數據)

 

 

房價可負擔力-布魯克林Downtown月供僅為曼哈頓Downtown的一半

2018年前三季度布魯克林Downtown的Condo交易價格中位數約為100萬美元,這是一個什麼概念呢?也就是說,如果首付40%,30年期貸款利率為4.6%,考慮房產稅和房屋保險,每月支付大約3984美元就可以購買。而同等條件下購買曼哈頓下城房價為201萬美元的Condo,每月則需要支付大概7932美元,幾乎是布魯克林Downtown的兩倍。從每月月供也能更直觀的感受到兩地房價的差異。

布魯克林V.S.曼哈頓兩大Downtown的房市對比
房屋貸款還款估值

數據來源:優投房utofun.com

 

租房市場-布魯克林Downtown租金逼近曼哈頓

兩地在租金水平上同樣存在較大差距,基本上以曼哈頓下城Studio的租金能在布魯克林Downtown區域租到一居室,布魯克林兩居室的平均租金也在不斷逼近曼哈頓下城一居室。

布魯克林租金

數據來源:優投房utofun.com

曼哈頓下城 平均租金

數據來源:優投房utofun.com

 

新樓盤房價分析-布魯克林Downtown價格相對低,戶型多樣

如果單從比較獨立產權公寓的新樓盤來看,通過簡單線性回歸分析,曼哈頓下城的每平方米單價也高於布魯克林Downtown。但布魯克林Downtown的Condo面積戶型多樣性卻不輸曼哈頓,同樣也有超過250平方米的公寓,但價格親民很多。

condo交易

數據來源:優投房utofun.com

如此熱門地塊,新樓盤自然絡繹不絕,在短短近兩年內就有大約14個獨立產權公寓(Condo)新樓盤銷售火爆,而且還有更多在建和即將開始出售。國內的大型開發商也瞄準了布魯克林Downtown地區,比如萬科在這裡的新樓盤The Brooklyn Grove。根據新Condo交易數據進行線性回歸分析,可以看到The Brooklyn Grove項目價格基本符合當地的新房價格趨勢,甚至個別戶型低於市場水平,具有較高的性價比。

布魯克林V.S.曼哈頓兩大Downtown的房市對比

數據來源:優投房utofun.com

下面我們就來為大家介紹下The Brooklyn Grove項目具體是怎麼樣的?

The Brooklyn Grove

Brooklyn grove

圖片由項目方提供

繼曼哈頓100E 53RD ST、長島城GALERIE項目後,萬科美國公司攜手紐約本土知名開發商Adam America和4大設計事務所之一的ODA ,於布魯克林市中心地區,推出永久產權住宅—The Brooklyn Grove。

The Brooklyn Grove正好位於交通樞紐密集的中心地帶,可以說是地鐵上蓋的一個項目,在大樓樓下即有“專屬地鐵口”(7條線路),Nevins Street(4條)和DeKalb Avenue Subway Station(3條),3站直達下城華爾街金融區,5站直達時代廣場、曼哈頓中城區。

Brooklyn grove 地址

The Brooklyn Grove將布魯克林工匠精神體現得淋漓盡致。外部用簡潔的現代線條和無瑕疵的幾何形態顯得尤為突出,帶着一絲禪意,讓人心生安寧。室內被設計成一種新式城市休憩空間。客廳里,中心窗戶提供了完美的視野,給人一種現代性和縱深感。明亮的燈光將7.5英寸寬的橡木地板照亮,與自然光一起,剛好將室內空間填滿。室內恆溫泳池,在布魯克林非常少見。L型設計靈感取自最原始的自然界,開闊的天窗,暖陽攝入,潺潺流水。還有健身房、瑜伽室、桑拿房和28層SKY BAR,輕搖高腳杯,一覽都會繁華天際。

Brooklyn grove

室內恆溫泳池

圖片由項目方提供

The Brooklyn Grove

全球發售

更多詳情請撥打

+1 (718)422-1410

https://thebrooklyngrove.com/

項目地址:

10 Nevins St. Brooklyn, NY 11217

售樓處:

317 Schermerhorn St. Brooklyn, NY 11217

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戶型 價格
單間(Studio) $57.5萬美元起
一居室 $89.5萬美元起
兩居室 $137.5萬美元起
三居室 $247.5萬美元起

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