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布鲁克林V.S.曼哈顿两大Downtown的房市对比

布鲁克林V.S.曼哈顿两大Downtown的房市对比

摘要

近年来,布鲁克林的新楼盘层出不穷,优投房在往期文章提到过,“新Downtown”的概念逐渐将焦点从曼哈顿Downtown转移到布鲁克林Downtown,并且不断以布鲁克林Downtown为中心向周边辐射到波伦山(Boerum Hill),布鲁克林高地(BrooklynHeights)和格林堡(Fort Greene)等地,发展潜力有目共睹(详情请见往期文章:“新纽约客”的市中心原来在这里)。

 

 

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布鲁克林V.S.曼哈顿两大Downtown的房市对比

本期优投房继续这一话题,为您深度对比曼哈顿和布鲁克林两大“Downtown”的房价形势。

注:下文中提到的布鲁克林Downtown均包含Downtown,波伦山(Boerum Hill),布鲁克林高地(BrooklynHeights)和格林堡(Fort Greene)。

新旧downtown

图片来源:谷歌地图;编辑:优投房

房价趋势对比-布鲁克林Downtown房价增长相对稳定

比较过去6年的独立产权公寓(Condo)交易情况(非新楼盘),曼哈顿Condo的房价中位数共增长了约45.65%,浮动较大;布鲁克林Downtown共增长了约53.85%,增长相对稳定。

独立产权公寓交易 曼哈顿下城 布鲁克林

数据来源:优投房utofun.com(2018年包含第一季度至第三季度数据)

 

 

房价可负担力-布鲁克林Downtown月供仅为曼哈顿Downtown的一半

2018年前三季度布鲁克林Downtown的Condo交易价格中位数约为100万美元,这是一个什么概念呢?也就是说,如果首付40%,30年期贷款利率为4.6%,考虑房产税和房屋保险,每月支付大约3984美元就可以购买。而同等条件下购买曼哈顿下城房价为201万美元的Condo,每月则需要支付大概7932美元,几乎是布鲁克林Downtown的两倍。从每月月供也能更直观的感受到两地房价的差异。

布鲁克林V.S.曼哈顿两大Downtown的房市对比
房屋贷款还款估值

数据来源:优投房utofun.com

 

租房市场-布鲁克林Downtown租金逼近曼哈顿

两地在租金水平上同样存在较大差距,基本上以曼哈顿下城Studio的租金能在布鲁克林Downtown区域租到一居室,布鲁克林两居室的平均租金也在不断逼近曼哈顿下城一居室。

布鲁克林租金

数据来源:优投房utofun.com

曼哈顿下城 平均租金

数据来源:优投房utofun.com

 

新楼盘房价分析-布鲁克林Downtown价格相对低,户型多样

如果单从比较独立产权公寓的新楼盘来看,通过简单线性回归分析,曼哈顿下城的每平方米单价也高于布鲁克林Downtown。但布鲁克林Downtown的Condo面积户型多样性却不输曼哈顿,同样也有超过250平方米的公寓,但价格亲民很多。

condo交易

数据来源:优投房utofun.com

如此热门地块,新楼盘自然络绎不绝,在短短近两年内就有大约14个独立产权公寓(Condo)新楼盘销售火爆,而且还有更多在建和即将开始出售。国内的大型开发商也瞄准了布鲁克林Downtown地区,比如万科在这里的新楼盘The Brooklyn Grove。根据新Condo交易数据进行线性回归分析,可以看到The Brooklyn Grove项目价格基本符合当地的新房价格趋势,甚至个别户型低于市场水平,具有较高的性价比。

布鲁克林V.S.曼哈顿两大Downtown的房市对比

数据来源:优投房utofun.com

下面我们就来为大家介绍下The Brooklyn Grove项目具体是怎么样的?

The Brooklyn Grove

Brooklyn grove

图片由项目方提供

继曼哈顿100E 53RD ST、长岛城GALERIE项目后,万科美国公司携手纽约本土知名开发商Adam America和4大设计事务所之一的ODA ,于布鲁克林市中心地区,推出永久产权住宅—The Brooklyn Grove。

The Brooklyn Grove正好位于交通枢纽密集的中心地带,可以说是地铁上盖的一个项目,在大楼楼下即有“专属地铁口”(7条线路),Nevins Street(4条)和DeKalb Avenue Subway Station(3条),3站直达下城华尔街金融区,5站直达时代广场、曼哈顿中城区。

Brooklyn grove 地址

The Brooklyn Grove将布鲁克林工匠精神体现得淋漓尽致。外部用简洁的现代线条和无瑕疵的几何形态显得尤为突出,带着一丝禅意,让人心生安宁。室内被设计成一种新式城市休憩空间。客厅里,中心窗户提供了完美的视野,给人一种现代性和纵深感。明亮的灯光将7.5英寸宽的橡木地板照亮,与自然光一起,刚好将室内空间填满。室内恒温泳池,在布鲁克林非常少见。L型设计灵感取自最原始的自然界,开阔的天窗,暖阳摄入,潺潺流水。还有健身房、瑜伽室、桑拿房和28层SKY BAR,轻摇高脚杯,一览都会繁华天际。

Brooklyn grove

室内恒温泳池

图片由项目方提供

The Brooklyn Grove

全球发售

更多详情请拨打

+1 (718)422-1410

https://thebrooklyngrove.com/

项目地址:

10 Nevins St. Brooklyn, NY 11217

售楼处:

317 Schermerhorn St. Brooklyn, NY 11217

文末点击 “阅读更多” 报名

户型 价格
单间(Studio) $57.5万美元起
一居室 $89.5万美元起
两居室 $137.5万美元起
三居室 $247.5万美元起

优投房sam lin

布鲁克林V.S.曼哈顿两大Downtown的房市对比

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