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在美国出售房产有哪些流程?

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在美国出售房屋要比买房子简单。就像在美国买房一样,一般来说,在美国出售房屋同样需要找房地产经纪人和地产律师协助完成。

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首先是确定房产的价格。当卖家准备出售自己原有的房子时,最好对它的价值有一个很好的了解。卖家和地产经纪人应该把自己要出售的房产和目前市场上类似的房产做一个深入的了解和比较。建议卖家不要把房子的报价提高到远高于相似房产的价格。因为一旦定价过高,会导致最终无人给出报价,当卖家把价格降低到低于房子的真正价值时,潜在的买家可能会对房产有一些顾虑,而且这样一来,最后的交易价格可能很难达到房子真正的价值。合适的做法是,根据卖家的预期售价,查询在过去半年里以相似价格成交的房子的情况,另外还要查询周边类似房产半年内的销售价格,综合考虑形成一个较为合理的定价。

同时卖家要把房子里里外外进行彻底的清理工作、修复缺陷、粉刷墙壁、油漆地板以及把家具摆放恰当等,让房子看起来干净明亮、具有吸引力,让买家觉得成交后就能直接入住。只要包装做得好,是可以有效提升售价的。

另外,卖家需要确定自己房子的销售热点。完美的厨房、浴室、壁炉、景观和花园往往是让买家决定选择这所房子的原因。而对于那些必须住在某个区域的买家来说,房子的位置尤为重要,因此如果卖家的房产有很大的区位和交通优势,可以突出这一点。

在美国出售房产有哪些流程?

图片来源:Irina Murza/Unsplash

当价格确立、广告照片拍摄后,就可以将房屋具体情况输入到卖房网站,让其他经纪人与买家能浏览。房屋设立开放日,允许进入屋内参观,吸引买家。

房子正式上市后,卖家就会陆续收到买家的出价函,卖家可视对方的出价与其他条件去做决定:接受、协商或直接拒绝对方的出价。如果对买家的出价及条件满意的话,即可签署合同,达成交易。

买家在这段期间会进行房屋检查、房屋估价、产权过户调查等。这时卖家需要配合,并提供房屋相关的报告、白蚁检查等合约里要求的档案文件供买家审阅。买家在房屋检查后如果发现问题,买卖家双方应共同讨论要如何处理,比如承担费用或适当降价等。

最后,产权公司会完成房屋产权移转手续,并在政府完成过户登记。完成过户手续后,卖家会拿到扣除应付费用后的房款并将钥匙交付给买家。

卖家同时要做好税务规划。根据现行美国税法,大多数房屋出售者享受税收减免。具体来说,单身纳税人可减免25万美元,已婚夫妇共同申报减免50万美元。为了获得减免资格,卖方必须在过去5年里至少有2年将这所房子作为自己的主要居住地。

专栏作家-余慧:曾任机械工程系副教授,后成为房地产置业经纪人。现在是Park Avenue International Partners Inc旗下的专业房产经纪人。主要服务范围是曼哈顿地区的房产投资和托管。

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