在美国以公司身份贷款买房还是个人名义买房好?

摘要:

在美国投资房产,可以以个人名义,也可以用公司的名义。许多人在购买自住且金额不大的房子时,会选择以个人名义买房。原因是手续相对简单,手续费用较低,报税简单,以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额。但以公司名义买房,也是有益处的。如用公司身份来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一些。


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以公司名义买房的优点:

1. 可以规避风险,达到债务隔离的目的。

因为公司只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东,也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外,其余个人资产很多的人。

在美国以公司身份贷款买房还是个人名义买房好?

2. 可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。

3. 便于多人合伙,成立合伙人企业来购买房产。

适合当房产规模较大,个人的资金不够,需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房,用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面,更方便。

4. 比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。

 

以公司名义买房的缺点:

1. 以公司名义买房手续较为繁琐,费用较为昂贵。

需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。

2. 以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。

因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

3. 公司买房基本属于投资类型,因此不能享受个人的25万免税额。

4. 在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。

在美国以公司身份贷款买房还是个人名义买房好?

图片来源:Unsplash

小提示:

1.使用公司名义买房时,如果是自住,那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资,可以提供租金报税纪录等,用这些费用抵税。

2.如果是房子是用来投资的,通常来讲用公司的名义购买比较好,如此就不容易牵连到你的第一套房子,在税务上也有很多方便之处,比如开销可以划为expense,报税不会特别高。

文章作者:代莹 毕业于加州大学洛杉矶分校,现专职洛杉矶 贷款经理

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