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原创| 图解那些年改变纽约天际线的投资移民项目

原创| 图解那些年改变纽约天际线的投资移民项目

美国投资移民门槛有多高?纽约都有哪些好项目?投资移民有何收益与风险?

封面

美国纽约市的面积仅为上海市的五分之一左右,但作为一座世界级城市,纽约直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育和时尚,自然也备受海外投资者的青睐。

 

在美国2015年已报的11个规模最大投资移民项目中,有九个在纽约市,分布在曼哈顿和布鲁克林等各区。下图为各项目的所在地及融资规模,最小的有1.5亿美元,最大的则高达6亿美元。

 

图例

图中“(”表示不包含该数值,“[”和“]”表示包含该数值

曼哈顿项目

布鲁克林项目

史坦顿岛项目

 

让我们看几个具有代表性的项目:

 

1)哈德森庭院(Hudson Yards)项目

全美最大的EB-5投资项目,EB-5市场份额到达三分之一,海外融资高达8亿美元。这个被称为“城市中的城市”的项目,将在14英亩的公共绿色空间中包含16座超高层,13500套住宅单元,超过4000套价格适中的住房,100万平方英尺的商业空间,200万平方英尺的酒店,一条地铁沿线,餐厅,咖啡厅,超市,酒吧,一座文化中心和一所学校。

Hudson Yards

 

2)大西洋公园(Pacific Park)项目

由中国绿地集团公司投资近10亿美元,是迄今为止中国地产商在美国开发的最大房地产项目。项目将在2025年前落成,建成可负担住房2250套,是纽约市“可负担住房十年计划”的重要组成部分。

Pacific Park

 

3)市点(City Point)项目

地处布鲁克林(Brooklyn)区域中心,项目总投资为2亿美元,其中42%的投资来自于EB-5的项目融资,该项目将于2017年动工,建成后将作为住宅和大型零售店为一体的建筑投入使用。纽约市经济发展集团总裁Kyle Kimball称此项目为复苏中布鲁克林区 (Brooklyn)的“一颗宝石”。

City Point

 

4)四季酒店(Four Seasons Hotel)项目

地处纽约下城黄金地段,打造179间豪华景观房。

Four Season Hotel

 

5)纽约8大道地铁站商住地产项目

位于布鲁克林8大道, 项目一期将建设停车场和购物中心,二期建设豪华公寓、酒店及办公大楼。

8大道

 

6)纽约世纪酒店(The Farrington)项目

坐落于纽约皇后区(Queens)法拉盛(Flushing)中心地段,总投资约为6800万美元项目包括15层住宅楼,其中2至7层为酒店,8至15层为豪华高档住宅。

10.pic

 

介绍了这么多美国投资移民的项目,那到底什么是投资移民?以何种方式投资移民?投资移民都有什么好处和风险呢?听我慢慢道来。

EB5 投资移民项目大数据

 

作为一个“双赢”的项目,EB-5对于美国本国经济及海外投资人都有益处。对于美国来说,从财政2005-2013年度:

美国权益

 

对于投资者来说,也可享有诸多权益:

投资者权益

 

EB-5作为一个极具吸引力的投资移民项目,离不开与其紧密相关的EB-5签证方案,下面我们就来了解一下EB-5签证方案。

 

什么是EB-5签证方案?

EB-5(Employment-based Fifth Preference),是美国的一个签证类别代码,为“第五类优先就业型移民签证”的简称。EB-5项目于1990年由美国国会创立,目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。EB-5签证是美国所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一个便捷渠道。

 

EB-5签证申请条件及流程

从投资人签署投资协议资金到位开始,到拿到全家永久绿卡,一共经历三次不同的审批:I-526 移民申请(临时绿卡),I-485 调整身份,和I-829 (永久绿卡)。I-526 申请批准后投资人需要前往申请人所在国家的美国领事馆当面申请移民签证,签成后180 天内必须登陆美国,领取绿卡。在临时绿卡生效21 个月开始可以申请I-829 (永久绿卡)。对于投资人,只要证明投资资金是合法取得即可。

 

流程

 

EB-5签证的申请规模又是怎样呢?

自2008年以来,申请EB-5项目签发的临时绿卡和永久绿卡的数量逐年增加,2014年临时绿卡的申请数量较之前一年更是爆发式的增长,申请数量为10923个,增长幅度高达70%。永久绿卡的申请数量相对临时绿卡较少,但申请数量及批准数量也基本保持每年上升的趋势。

临时绿卡

永久绿卡

 

EB-5风险及局限:

EB-5投资移民项目作为一种投资,自然有其风险和局限:

  1. 资金风险。EB-5投资移民项目虽由政府审批,但政府并不能代替投资者承担风险,投资者需要先投资,后拿签证,并且在若干年后才能取得投资款,因此存在一定风险。
  2. 绿卡风险。如果在临时绿卡过期后投资失败或者没有创造应有的就业岗位,将无法拿到永久性绿卡。

 

 

名词解释:

  1. 目标就业区:失业率为美国全国平均水平1.5倍的高失业率地区或者农业区
  2. 财政年度:公司或国家每年制定预算或计算收入的统计时间
  3. 区域中心:可定义为一家私人公司或企业,甚至一个地区的政府机构,它们在特定的地点或区域有目标性的投资计划。区域中心由美国公民及移民服务局(USCIS)审批和指定。
  4. I-526,I-485及I-829:皆为申请永久居民过程中所需表格
  5. 绿卡:用于证明外国人在美国境内拥有永久居民身份的一种身份证。

 

信息来源:美国公民及移民服务局(USCIS)

数据链接:http://www.uscis.gov/tools/reports-studies/immigration-forms-data

图片来源:网络

 

footnote (2)

 

 

 

 

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