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到美国当房东|美国度假房产投资概况

到美国当房东|美国度假房产投资概况

摘要

12%交易为度假房产

度假房产集中于南部和西部旅游胜地

远离城市,城镇、乡村、度假区最受欢迎

海滩和湖畔依旧是旅游热门

最喜欢买大户型别墅度假休闲


美国购房指南: 

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春夏之际,草长莺飞,百花齐放,相信大家外出度假的心已经蠢蠢欲动,那么你会选择冲向迈阿密沙滩、拥抱大海,还是欣赏国家公园自然风光、避暑纳凉?

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Photo by Tianyi Ma on Unsplash

近几年,旅游业发展迅猛,买房度假已经不是什么新鲜事。“旅游”和“度假”的区别在于旅游更多的可能是观光、走马观花,很多地方只去一次;而度假则是选择一处或者几处多次前往或者停留时间较长,以消遣娱乐、康体健身、休憩疗养、放松身心为主要目的。本期优投房和您一起看看美国哪里的度假屋最受欢迎、多少钱?

度假房产交易量&交易价

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(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

 

在美国,度假置业或度假房产已经发展相对成熟,每年至少有十分之一左右的交易为度假房产。由于2008年经济危机,交易量缩减近一半;从2013年开始有所回升,2014年度假屋占比达到了21%。

到美国当房东|美国度假房产投资概况(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

在美国房地产经纪人协会针对投资和度假购房者的调查报告中,从交易价格中位数(中值)上看,度假房产的交易价中位数低于首要住宅房产而高于投资性房产。从2011年开始,三类购房目的的房产都在逐步回升,2016年度假型房产的中位数达20万美元。

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(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

很显然,60%度假房的购房者都是为了度假旅游或者未来退休养老;也有部分看重了它的投资可能性,用于出租或者未来升值。

度假房产交易分布

那么,哪里的度假房最热门呢?让我们从多个角度来看看。

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(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

如果以美国大区域来分析,不难看出,无论是哪种买房目的,南部的房市最为活跃,超过一半的度假房产交易都在南部和西部,主要由两大热门度假州—加州和佛罗里达州占据了主导地位。与之相对的就类似于国内的云南、海南等这些耳熟能详的旅游度假首选。

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Photo by matt-alaniz-360988-unsplash

美国南部度假

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(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

什么样地段最适合买度假屋呢?2016年,70%的度假房产交易位于城镇、乡村和度假区,非常吻合大家想要远离城市喧嚣、度假的目的。

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Photo by Jon Flobrant on Unsplash

美国乡村度假屋

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(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

从度假房所在的风影偏好来看,“依山”和“傍水”最适合度假休闲,海边、沙滩和湖畔依旧是度假选择的大热,已超过50%,乡村和山林风光紧随其后。相对于国内认知的度假胜地有所不同的是,去牧场度假也受到了美国一部分人的偏爱。

度假房产类型&面积

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(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

前面的分析提到了,大多度假房交易都在远离城市的地方,所以不会有太多公寓。从实际数据也可以看到,度假屋的选择集中在单户别墅和联排别墅。2-4户的小型公寓一般只有两到三层,只有部分度假热点才有大型公寓,因为游客需求量大。

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(资料来源:美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

既然是度假放松,那么宽敞舒适一定是首选,超过三分之二的度假房交易都是大于1000平方英尺(约93平方米),四分之一超过2000平方英尺(约186平方米)。

 

数据来源:优投房、美国房地产经纪人协会

图片来源:优投房、美国房地产经纪人协会、网络

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