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到美国居住租房和买房哪个更划算?

到美国居住租房和买房哪个更划算?

摘要

美国35.8%的人租房居住;

租房和买房哪个划算的判断标准;

芝加哥买房更划算,旧金山、纽约租房更划算


美国购房指南: 

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

不论是在美国的留学生、上班族还是因其他各种原因移居到美国的人,到美国要解决的第一个问题就是住房。因为美国租房市场发达,房源丰富,手续也比较方便,很多只打算短期居留的留学生等群体,大多选择租房。但是即使有短期居留计划的人,也开始意识到有时选择买房是一个更划算的选择。如果买房自住,不仅省去房租,房屋本身也会升值,在离开后出租或者转手卖出都是可行的投资选择。此外,非美国居民也可以在美国贷款,这也减少了买房的前期投入。今天优投房就为大家介绍租房和买房,哪个更划算的一个判断标准,让大家更加轻松决策。

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# 美国房屋自有率相对低,租房市场发达

全美房屋自有率资料来源:U.S. Census

根据美国人口普查局公布的2018年第二季度统计数据显示,全美住宅自有率(Homeownership Rate)为64.2%。也就是说,35.8%的人选择租房居住。这样的住宅自有率处于近50年来的历史低位, 比中国约90%的住宅自有率高出不少,说明美国比中国更习惯租房居住。

到美国居住租房和买房哪个更划算?资料来源:U.S. Census

从地区来看,美国的东北部和西部的住宅自有率均低于全国平均水平,这主要有几个原因:

  1. 大城市的高房价,比如纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等;
  2. 城市的年轻族群较多,无法负担高额房价和房贷;
  3. 人口数量大,流动性强,租房需求高。

而中西部和南部地区的住宅自有率则高于全美平均水平,这主要是因为:

  1. 房价和养房成本较低,买比租更划算;
  2. 平均年龄较高,年长者更倾向于买房。
  3. 已婚比例较高,买房需求更大。

# 租房还是买房,哪个更划算?

那么对于有住房需求的人来说,是否要选择房产投资呢?我们来为大家介绍一个标准。单从经济角度考虑,我们可以通过计算判断买房和租房哪个更加划算。计算方法是分别列出购房和租房的成本,并考虑时间成本,计算出两个成本相同的时间节点。如果计划居住的时长短于这个时间节点,租房更加划算,而居住时长超过这个时间节点时,买房更加划算。

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购房成本 租房成本
首付 房租
每月贷款还款 保险
房产税与保险 水电费等房产维护费用
经纪人、律师等买房费用
水电费等房产维护费用

例如,如果一个地区或者居住者预期租房价位是每月2500美元,而这个地区或者居住着的预期买房价位是50万美元,在首付10万美元的假设下,每年的租房和买房成本如下图所示。我们可以看到,四年以后租房成本和买房成本持平,也就是说,如果居住时间在4年以下,租房更加划算,而居住时间在5年以上,买房就更加划算。

租房成本与买房成本到美国居住租房和买房哪个更划算?

我们根据截止2017年美国主要城市的租金和房价数据,为大家计算出美国主要城市的买房租房成本持平的时间节点。其中芝加哥市的时间节点最短最小。在芝加哥,如果居住时间超过13个月(超过2年),买房更划算。旧金山市和纽约市的时间节点则最大,有78个月(超过6年),也就是说在旧金山和纽约,居住时间在6-7年以下,租房更加划算,而超过7年以上的长期居住,买房更加划算。

到美国居住租房和买房哪个更划算?

资料来源:优投房

注:此处假设使用30年期贷款利率4.5%、首付30%、通胀率2.5%、折现率3%、个人所得税25%。

了解了这个标准后,大家可以根据自己的居住需要,计算出更适合自己的居住选择。

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资料来源:优投房大数据库utofun.com、U.S. Census、网络

图片来源:优投房utofun.com、unsplash


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