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全球财富如何流动?区块链会颠覆房地产市场吗?

全球财富如何流动?区块链会颠覆房地产市场吗?

摘要

  • 纽约横扫全球城市财富指数
  • 区块链或不足以颠覆房地产市场

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全球财富如何流动?区块链会颠覆房地产市场吗?

(Photo by Ben White on Unsplash)

在互联网刚刚出现的时候,人们有着美好的愿景:地球村让人类更加紧密联系,一切会变得更完美。然而,大多数的人都能感受到现实正在和理想背离,我们并没有看到一个统一的整体,而是因为物以类聚、人以群分,在大型社交网络出现之后,人们更多的是聚集在一个个志同道合的小群体。局势仿佛也更加多变:极具争议的美国大选、英国脱欧还有越来越尖锐的社会问题的浮现,都为我们生活的世界增加了不确定性。财富的拥有和增值虽然不是终极目的,却能为我们在这个多变的世界中带来一些保障。优投房今天就为大家关注几个高净值人群关于财富决策的重要话题为我们提供指导:全世界的财富现在是如何流动的?世界各大城市财富水平?大热的区块链对房地产会有怎样的影响?

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全球财富如何流动?区块链会颠覆房地产市场吗?

(Photo by rawpixel on Unsplash)

 点击查看往期文章:“高净值人群如何玩转资产配置&选择海外置业城市?”

 

世界新秩序-全球富豪分布

净资产超过5000万美元的人数分布

(2022年数据为估计值,数据来源:Knight Frank)

根据莱坊的数据,2017年全球净资产达到5,000万美元的超级富豪人数增加了10%,达到129,730人,总财富达26.4万亿美元,而之前5年的累计增长速度为18%。

 

从超级富豪的分布来看,北美仍然是全球最富有的地区,拥有全球大约34%的超级富豪,和2016年相比人数增长了5%,达44,000人。虽然欧洲净资产达5,000万美元或以上的富豪人数增长了10%,达35,180人,但仍未能敌过亚洲。2017年亚洲的超级富豪人数增长了15%,达35,880人。

 

在亚洲的35,880个超级富豪中,来自中国内地的有8,800人,香港5,140人,台湾2,010人,并且未来五年中国的超级富豪人数将翻一倍有余,其他将要出现强劲增长的地区包括日本(+51%)、印度(+71%)、印度尼西亚(+66%)和马来西亚(+65%)。显著下降的地区是拉丁美和加勒比地区(-22%)以及俄罗斯和独立国家联合体国家(-37%)。

 

全球财富流向

资金流入:存款额最大变化目的地

资金流出:存款额最大变化目的地

(数据来源:莱坊、国际清算银行)

 资金总是流向更为安全和收益更高的地区。今天我们为大家介绍一种有趣的方式来了解。全球资金流向的概况:根据国际清算银行(BIS)发布的“非银行”在其金融机构中的外国存款总额数据,来看全球资金流向。非银行存款包括个人存款、企业存款和政府存款。通过这些“非银行”外国存款可以帮助我们确定财富和投资的流向。

 

截至2017年6月的前12个月香港则成为越来越受欢迎的投资目的地,内地投资者同期在香港的存款额上升了195亿美元。中国内地则向海外流出了119亿美元。另外值得注意的是,传统的海峡群岛避税天堂,因为共同申报准则和其他透明度措施的出台,正在蚕食它所带来的优势,导致资金外流。

 

注:共同申报准则(CRS),由经济合作与发展组织(OECD)推出,用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为。

 

城市财富指数-纽约横扫榜单

全球财富如何流动?区块链会颠覆房地产市场吗?

(纽约 Photo by Todd Quackenbush on Unsplash)

在莱坊针对全球富豪最关注的城市进行的年度调查中,纽约市雄踞榜首。在包含了“财富”、“投资”、“未来”和“生活方式”的莱坊全球城市财富指数评估中,纽约在各项排名中都位居榜首,伦敦整体排名第二,旧金山其次。

全球财富如何流动?区块链会颠覆房地产市场吗?

(数据来源:Knight Frank)

其中“财富”考虑了拥有收入达25万美元的家庭数量;“未来”则考虑了2022年GDP的预测值,“生活方式”包含了一下三个方面:拥有五星级酒店数量、过夜旅客平均消费额以及拥有世界排名前100的大学数量。

 

区块链或许不足以颠覆房地产市场

全球财富如何流动?区块链会颠覆房地产市场吗?

(Photo by Steven Wei on Unsplash)

区块链是继大数据之后出现的又一热词。区块链在金融上应用的核心是去中心化、不可更改的在线总账,可以用来简化房地产等资产的交易流程。一些国家已经开始使用区块链技术。与股票和债券相比,房地产交易具有相对的折价,因为它的资金流动性较弱,区块链可以通过两种方式来改变:

 

首先,随着更多的法律流程搬到区块链中,交易时间和可能引起的争端将会减少。瑞典已经先行试验,表示有可能显著缩短交易流程,但试验过程中最成功的方面在于安全性和合同验证。区块链的大规模运用还在讨论中,很多人听过区块链,但对它的影响还持观望态度。

 

区块链提高房地产市场资金流动性的第二种方式是通过一个称作“通证化”(tokenisation)或者“成组化”(unitisation)的流程。让买家在线交易房地产“组件”(units),从而增加流动性。

 

不过资金流动性增强,将导致房地产失去对许多投资者固有的吸引力,投资者正是通过房地产“不动产”的特性来获得稳定的投资回报,以此与股票和债券相区别。牛津大学赛德商学院的Andrew Baum教授认为,区块链有可能减少交易过程中的争端和成本,但是区块链最终的影响力是相对有限的。“如果你接受区块链将和互联网一样再次颠覆世界的观点,那么问问自己,互联网对房地产市场的资金流动性有多大影响。或许有一点影响,但是不足以颠覆市场。”

 

资料来源:优投房utofun.com、莱坊、网络

图片来源:莱坊、网络


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