全球房产|美国投资回报率最为稳健，高净值人群海外购房习惯变化

摘要：

高净值人群中房产投资需求的迅猛增加；公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

美国购房指南：

美国购房操作流程｜美国选房技巧

美国买房资金准备｜美国房贷申请

美国房屋管理｜美国房产税费

近十年来，越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。

而他们当中的绝大部分人是中国高净值人群。2016年中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量已达134万，存款和不动产（房产）投资是他们最主要的投资理财方式，其中有接近一半的人将海外房地产投资作为主要标的，他们甚至都不用走出国门，将投资海外房地产作为资产避险和保值的一种手段。

那么放眼全球的2016年，哪里房价增长最快？哪里的投资回报率最高，海外房产投资又有怎样的趋势呢？优投房小编带大家一一来看。

# 高净值人群爱“炒房”，偏爱住宅

对海外投资有需求的人有多少？从数据来看，在总资产超过千万的134万高净值人群中，“炒房者”有20.1万，2016年高净值人群的增长率为10.7，而高净值人群中“炒房者”的增长率则达到了66.1%，可见高净值人群中房产投资需求的迅猛增加。高净值人群中有接近一半的人将海外房地产作为投资主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。而商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。

“分散风险”是他们购置全球房产的最主要原因。国内经济进入增速放缓的“新常态”；加之最近人民币汇率走势不明朗，越来越多高净值人群开始寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。子女海外教育也是一个重要因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。 

#全球房价涨幅前十被中国城市包揽

中国人对于房产投资的热情在全球房地产市场都有展现。胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告发现，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。房价涨幅最高的前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

# 美国房产投资回报率全球最为稳健

中国的房价增长迅猛，然而从投资回报率来看，美国则最高。将各地区的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而得出的“海外置业投资回报指数”显示，前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚。以纽约为例，纽约房价年涨幅3.1%，加上租金收益与汇率涨幅得到的投资回报指数为16.1%。

美国西岸是中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。

#房产信息来源从亲友推荐到咨询平台

在海外房产投资的发展趋势中值得注意的一点是海外房产投资信息获取的渠道与趋势。在高净值人群中“朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，占比28.2% 。但是，越来越多人开始选择专业的信息平台和咨询公司。

早期中国高净值人群对于海外置业投资知之甚少，主要依靠一些个人的渠道来搜集信息或直接与房地产开发商打交道。随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。

相比投资国内房产来说, 购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也给他们带来了一定的困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”咨询的渠道，成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

了解更多海外房产讯息，请持续关注优投房。

资料来源：胡润《2017中国高净值客户海外置业展望》报告

图片来源：胡润《2017中国高净值客户海外置业展望》报告