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住在美国大都会,我该选择什么样的房型?

住在美国大都会,我该选择什么样的房型?

美国买房投资或租房的时候,我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择:比如独立屋(Single FamilyHome) , 多家庭独立住宅(Multi-Family Home), 公寓(Apartment),独立产权公寓(Condo), 合作公寓(CO-OP)等等。这些不同的房屋类型不仅有不一样的外观,同样它们的产权也可能存在不同,在美国,房屋产权是包括土地及建筑物的,且是永久的产权喔!


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以上提到的5种住房都是房屋种类的大类,现实生活中这些类还有自己细分的类型。让我们一一从外形和产权分类来了解它们:

一、独立屋(SingleFamily Home)

独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园,游泳池,网球场,饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。

1、联排独栋别墅

Attached 独立屋就是我们所说的双拼房,两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌。

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(Photo by Ross Joyner on Unsplash

2、独栋别墅

独栋别墅,这种房子是独立院户,通常有自家的车道(driveway),车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时,也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪,对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

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(Photo by Jesse Roberts on Unsplash

纽约独立屋的地图分布如下:

纽约独立屋分布

可以看到独立屋的分布主要集中在布鲁克林和皇后区。

二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)

这种房屋类型并不被许多中国人熟悉,这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。

这种结构的房屋类型,很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅,你可以自用一个单元,其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见,比如纽约州的Staten Island,Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。

纽约多家庭独立住宅的地图分布如下:

纽约多家庭独立住宅分布

多家庭独立住宅几乎遍及纽约各个区,而且数量更多。

三、公寓(Apartment)

公寓大多是年轻人群体的选择,他们热爱城市生活,而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国,公寓的配套设施十分完善,有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂,小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理,这一类的公寓不出售,只招租。而个人形式的公寓,就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售,也可以自己居住。

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(Photo by Sasha&Dasha Bakani on Unsplash

纽约公寓的地图分布如下:

纽约公寓分布

(绿色:有电梯公寓   红色:无电梯公寓)

可以看到,Apartment式有电梯公寓和无电梯式分布数量差别不太大。

四、独立产权公寓(Condo)

从外形上来说Condo和Apartment 没有区别,Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同,是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有;  Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话,通常都是与屋主签订租房合同,而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。

纽约独立产权公寓Condo的地图分布如下:

纽约独立产权公寓分布

对于Condo式房子来说,有电梯式要比无电梯式明显多很多。

五、合作公寓(CO-OP)

常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓(CO-OP)与独立产权公寓(Condo)从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。合作公寓(CO-OP)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓,再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),并且拥有所居住单位的使用权。优投房在文章中有对两者更加详细的讲解和区分。

纽约合作公寓CO-OP的地图分布如下:

纽约合作公寓分布

对于CO-OP来说,同样是有电梯式的公寓要更多。

数据来源:优投房

图片来源:优投房原创

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