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从这三条标准看,你选对买房时机了吗?

从这三条标准看,你选对买房时机了吗?

美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

摘要:

在市场下行时买房好处多;

利率比你想象中的重要;

买房季节也很重要

正文:

对大部分人来说,买房是一笔巨大的投资。购买房产也是一项重大的承诺,因为如果抵押贷款,在不提前还款的情况下,将会为房产每月支付月供约30年。此外,一旦购买了房子,再次出售可能既费时又费钱。这就是为什么在买房的时候要充分考虑各种因素、慎重决定的原因。

在刚开始考虑买房时的一个关键问题就是:什么时候是买房的绝佳时间?优投房为大家提供了几个可供考虑的标准,首先可以选择在市场下行的时候购买;其次在利率较低时购买;此外,买房也有季节性因素,可以挑选一年中的特定时间购买;当然,买房还是因人而异,最后还是要考虑到个人的需求。

我们现在就来分别看看这几点吧!

 

|| 在市场下行时买房好处多

美国房产交易价格中位数

美国房产交易价格中位数

对于已经持有房产打算观望的人来说,我们建议在贷款已经还清或者快要还清的情况下,比较好的选择是继续持有,等待市场回暖。而如果还有大额贷款尚未还清,挑选合适时机卖掉以避免较大的利息支出是一个较优的选择。

对于想要换房的人来说,在市场下行时换房或许也更加划算。因为一般来说,换房会选择卖掉较为老旧或者条件较差的房子,用来补贴去买条件更好的房子。如果假设在市场低迷的时候,房子的卖价和买价都会缩水10%,比如卖价为100万的房子最后的成交价为90万,而买房时要价150万的房子最后成交价为135万。虽然在换房时卖掉的房产价格缩水了10万(100万-90万),但是在买房时省去了15万(150万-135万),这样来看还是划算的!
对于已经持有房产打算观望的人来说,我们建议在贷款已经还清或者快要还清的情况下,比较好的选择是继续持有,等待市场回暖。而如果还有大额贷款尚未还清,挑选合适时机卖掉以避免较大的利息支出是一个较优的选择。

 

|| 利率比你想象中的重要

上月末美联储刚刚进行了10年以来的首次降息,宣布降息25个基点(0.25%),将联邦基金利率目标区间下调至2%-2.25%。别看利率下降小小的0.25%并不起眼,却能为我们省下上万美元的贷款。

我们可以举一个例子来看:如果贷款额度为55万美元,30年期固定利率若为4%,月供是2,626美元,而当30年期固定利率下降至3.5%,月供则为2,470美元,一个月就节省了156美元,一年下来能节省1,872美元,30年就能节省5.6万美元贷款;如果贷款额度为85万美元,同样的利率降幅下,每年可以节省2,892美元,30年就是8.7万美元。

从这三条标准看,你选对买房时机了吗?

图片来源:优投房utofun.com

 

||买房季节也很重要

从近5年纽约市所有住宅类房产的交易量中,我们可以看到明显的季节性。下图显示的是近4年来,每个月的总交易量。值得注意的是,这里的时间是从过户到贷款完成的整个交易结束时间,签署购房合同的时间通常在这个时间的60天之前。我们可以看到,每年的6月、8月和12月是整个交易完成的高峰期,向前推60天,也就是说,每年的4月、6月和10月,是交易的旺季,而冬季,特别是2月份,交易则进入了冷淡期。

近4年纽约市住宅类房产月交易量

资料来源:优投房utofun.com

买房很少是能在一天两天内决定的,有一个很长的购买周期。买家从决定买房、看房到最后过户和申请贷款,通常需要6个月左右。我们从每个季节买房的利弊来看为什么会有淡季和旺季的分别:

春季:光线好、房屋透亮,房子墙身是否有刮痕、天花板是否有水迹等可以一览无遗。卖家多选在春季将房源挂出,特别是一些学区的房屋,所以买家选择更多。春季看房的弊处主要是卖家的意图不明,一些卖家只是试一下水温,看买家可以出到什么价位。

夏季:春季房市回暖的延续,房源充足。对想对房子进行改建、装修的买家来说,气温高能令油漆、混凝土更容易干,也是入住和投资学区房的佳季。夏天雨水较为充足,也方便检查车库或是屋顶是否漏水。夏天购房的不利之处是,气温较高不易检测暖气系统是否正常运作。

秋季:秋高气爽气温适宜的秋季是买房的稳定期,若能赶在12月份之前过户,就可能省掉买房的过户费、利息、地产税、贷款税等方面的税费,在10月左右会有小的交易高峰。但是为子女寻找学区房的家长一般会提前在春夏季落户,所以购房的买家比春末夏初两季少。

冬季:冬季是买房的淡季,天气寒冷,房源相对较少,很多经纪人趁冬季放年假不方便预约看房,而且有时候因为天气关系根本不能出门。 不过冬天的买家和卖家相对理性,卖家很少有观望心理。

 

我们来看中国买家尤其关心的Condo(独立产权公寓)的季节性情况,Condo的季节性和整体季节性趋势相符,基本来说,夏天的交易明显比冬季活跃。

紐約市2014-2018年各月Condo房產交易量

资料来源:优投房utofun.com

既然交易量有明显的季节性,那么交易价格是不是也一样呢?我们从下面三种房产类型的交易交易价格中位数来看,虽然每月有波动,但是季节性有但是并不明显,房价整体呈振动上扬的趋势。

紐約市2014-2018年各月房產交易价格中位数

资料来源:优投房utofun.com

所以说,虽然按照交易量来看购房有明显的淡旺季,但是价格受到季节因素的影响相对较少,但是旺季时候房源充足,供给量大,一些卖家会推出折扣,比如降低管理费等,来吸引买家。在4至6月或9至10月期间,房产市场中超过20%的房屋会有一定折扣。总体来说,在春季购房能获取更多的房源选择,而在秋季购房通常能享有更优惠的折扣。

在什么时机买房最后还是需要根据买家具体情况而定。买家还是需要根据自己的需求与财力,基于自己的理想区域,综合考虑决定。

 

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从这三条标准看,你选对买房时机了吗?

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