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中国学区房已然天价,美国也有学区房?

中国学区房已然天价,美国也有学区房?

摘要

三分钟了解美国学区房情况


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

在北京、上海、深圳等一线大城市房价高早已不是新闻,而一线城市的学区房被炒到天价的新闻也早就不绝于耳,可谓没有最贵,只有更贵。最近几年大家都看到了国内的教育情况,有更多的压力和竞争,所以越来越多的家长把眼光投向了海外,美国作为世界上教育水平最高的国家,当之无愧地成为了首选地。为了孩子能够在更好的环境下接受领先的教育,越来越多用心良苦的家长们已经将抢购学区房的行动开展到了美国。

从数据上来看,

2014年,中国人在美购买住宅性地产220亿美金。

而到了2017年则飙升至317亿美金。

平均每年中国人在美购买3万套住宅性地产。

根据福布斯的报道,60%以上的买主买房都是为了子女受教育。那么,美国真的有学位房吗?跟中国学位房的政策又有何差异呢?

美国学校制度:

美国的学校分为私立和公立。私立跟公立学校的比例大概在1:9。以高中为例,美国3万所高中,其中2000多所是私立学校。而且私立学校除了收取不菲的学费以外,还要测试,基本上私立学校学费大概2万多美金起,如果是寄宿大概还要再加2万多美金。我们通常概念上所讲的学区房就是指可以根据就近入学原则接纳学生的公立学校,与私立学校无关。

中国学区房已然天价,美国也有学区房?photo by jeffrey hamilton on unsplash

1. 美国公立学校

从公立高中、中学和小学来看,美国是有学区房的。美国对18岁以下公民实行义务教育,在义务教育阶段,只要是合法居留人(Green Card),就有受义务教育的权利,且在美国受义务教育都是免费的,不必缴交学杂费、课本。

美国公立学校从幼儿园(kindergarten)到高中十二年级(senior)都采取就近入学(小贴士:若您在选校时看到K-5意思为幼儿园(kindergarten)至5年级(小学),7-9 为7至9年级(初中),10-12则为高中),好的学区房能够让孩子就近入读好的公立学校。

因此,从这个角度来看,美国是有学区房的。然而,美国学区房与中国学区房相比又有很大的不同。

中国学区房已然天价,美国也有学区房?Photo by Craig Tidball on Unsplash

首先在价格方面来看,美国学区房价格相较于周围其他学区房高出很多,若是两学区房的房价差异过于显著而超过送孩子上私立学校的费用,别人也就不会因为学区而买房了。

其次,美国不用像中国一样需要户口的迁入才能在所在的学区房入学。美国的公立学校入学的时候只需要提供孩子的出生证明、住址证明和免疫记录等即可就近入学,这样的政策直接制约了炒卖学区房的可能。

需要注意的一点是,对于一些较为热门的学区(例如长岛的大颈Great Neck学区),招生委员会会特别注意是否家长与小孩同住在一起以及居住时长等因素作为入学的参考标准。

最后,美国公立教育的资源分配相对平均,一个地区内不同学校之间教育质量的差异并不特别显著,因此买房时的其他因素有时会比学区的权重更大。

2. 美国私立学校

美国的私立学校通常实行小班制,孩子能够获得较高的参与度,学生群体的家庭背景也相对较好。申请美国私立学校的时候不需要提供住址证明,也没有中国那种入学考试,只需要提供老师的推荐信和成绩单,并与学校签订学费合同。因此,如果孩子要上私立学校的话,买所谓的“学区房”就没有任何意义了。然而,私立学校的教学质量未必高于公立学校。统计分析表明总体来说两者相当。私立学校的学生成绩略好于公立学校,但这更多是家庭背景造成的,而不是学校造成的。

中国学区房已然天价,美国也有学区房?

Photo by John Schnobrich on unsplash

既然我们了解完美国学校性质的分类后,很多人会想如何去辨别衡量一个学区房的好坏呢?通常买房的人会跟我说,我们就上一些外部的商业网站(例如Greatschools、School Digger等)又或美国房屋交易网站(例如优投房Utofun.com),看一看学区对应的学校的教育评级是9分还是8分。这些评级通常来自于学生家长等客户的主观评价,因此这些教育评级往往只能作为粗略而并非绝对客观的参考。

(想了解更多关于纽约学区房的内容请点击优投房Utofun往期文章 :美国优质学区科普!你必须知道的纽约学区推荐

API的分数是介于200到1000分之间。现在加州的最低目标是800分。基本上800分以上,你可以认为它是一个合格的好学校。当然,华人家庭的要求远远不止于此。华人家庭大概是去追求API在900多分的,而且希望这个学校是加州荣誉学校,或者是美国蓝带学校。翻译过来用国内的说法就是是省重点,还是国家重点。

入学申请步骤(中小学为例):

第一步:选校。首先,登陆本州教育局的网站,熟悉本州的选校和入读政策,通过房产、学校搜索引擎筛选符合自己条件的学区和学校。

第二步:申请。登陆本州教育局的网站开始申请心仪的学校,所有申请都是在网站上进行的,填上自己的和子女的相关信息,

1.  最主要是居住信息,

2.  声明自己有没有其他子女就读相关学校。

3.  同样在一个学区里住着,已有哥哥姐姐等亲属在本校入读的孩子就要比没有亲属入读的孩子更优先录取。

以纽约州为例,每个孩子最多可以申请12所学校。如果不喜欢所在学区的学校,可以申请其他地方,甚至跨行政区申请,当然那样就得排在划片的人后面。

第三步:报道。收到录取后,家长要尽快拜访学校,正式向学校确认自己入读的意愿。

另外,还有一类特殊的资优学校(Gift & Talent),这里的学生可以跨区申请,通过考试选拔或者抽签等不同方式进行录取。通常小学时按照学生所属的学区就读当地的小学,而初中则会把学生成绩,考试选拨或者抽签等作为录取的参考项。

 

信息来源:优投房原创、网络

图片来源:优投房原创、网络


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