fbpx

美国6月房贷利率最新报告_30年期房贷利率4.55%

美国6月房贷利率最新报告_30年期房贷利率4.55%

美国6月房贷利率最新报告_30年期房贷利率4.55%

摘要

30年和15年固定房贷利率增速放缓,浮动下滑,平均值:4.55%、4.04%

5/1 ARM可调整房贷利率上涨,平均值:3.87%


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

优投房今天为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查,了解美国贷款利率的最新动态。了解在美国贷款的操作流程,

 

每周房贷利率平均值在2018年6月的第一、第二和第四周,房贷利率连续下滑。

美国6月房贷利率最新报告_30年期房贷利率4.55%(资料来源:房地美FreddieMac)

根据房地美(Freddie Mac)截至7月1日的最新统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为4.55%,15年固定房贷利率上周平均值为4.04%,5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.87%。30年和15年期固定房贷利率平均值连续两周持续下滑,30年期固定利率从两周前的4.62%下滑至现在的4.55%,15年期固定利率从4.07%下滑至4.04%,5/1 ARM可调整房贷利率平均值整个6月份都在攀升,从6月初的3.74%升至现在的3.87%。

 

每月房贷利率平均值:在2018年6月的第一、第二和第四周,房贷利率连续下滑。

#30年固定房贷利率

30年固定房贷利率

今年6月的30年固定房贷利率月平均值比上月降低了0.02个百分点。平均费用点数从上月的0.4升至0.5。

 

#15年固定房贷利率

15年固定房贷利率6月份15年固定房贷利率月比上月降低了0.03个百分点,同比高出0.85%。平均费用点数在6月的最后一周从0.4升至0.5。

 

#5年可调整房贷利率

6月的5/1 ARM可调整房贷利率则保持增长,月平均值比5月高出0.03%,比去年6月增长了0.83%。平均费用点数在6月的第二周下降至0.3。(5年可调整房贷利率:前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。)

 

预计房贷利率缓慢上涨

据房地美分析,固定利率6月增速放缓,甚至出现下滑的情况,这主要是因为由欧洲局势以及“贸易战”的不确定性导致的长期国债利率下滑,下滑的压力传递给房贷利率,与紧缩的货币政策以及通胀带来的利率增长趋势中和,形成了贷款利率增速放缓,甚至是下滑的局面。不过长期来看,预计贷款利率将继续维持上涨的趋势。

30年固定房贷利率(数据来源:房地美FreddieMac;阴影部分为预估值)

根据房地美的最新预测报告,如果房贷利率上涨的同时劳动力市场依旧强劲而且收入增加,那么美国房地产市场在2018年和2019年有望继续温和增长。

虽然现房销售可能难以超过2017年的最佳表现,但新屋销售应该会提供足够的增长,以推动2018年美国房屋销售总额增加,预计今明两年的销售量温和上升。

房产市场仍呈现供不应求的状况,房价将继续呈上升趋势,不过近期房屋供给增多将会缓和增长速度,房价预计会将温和增长,预计2018年全美房价增长6.6%,明年增速继续放缓至4.8%。

由于贷款利率增加,再融资减少,预计今年新增贷款数量较上年将有所减少,不过长期来看房屋销量增加和房价温和上涨将推动新增贷款数量的增加,预计2019年新增贷款数量会有所增加

30年期固定利率预测(30年期固定利率预测:年底增长至4.9%)

 

房贷利率上涨,月供增加

多方数据显示,未来房贷利率会温和上涨,直接影响月供增加,所以有购房计划的买家请尽快锁定利率,节省开支。如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额

例如,30固定房贷利率从4%增长到4.5%,

如果贷款35万美元,月供从1671美元增加到1773,每月多支付102美元;

如果贷款75万美元,月供从3103美元增加到3293,每月多支付219美元。

 

详情请见往期文章:美国购房指南-申请房贷前的准备手册

了解更多美国房产市场动态,请持续关注优投房!

 

数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com

图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com、网络


更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com/homes美国6月房贷利率最新报告_30年期房贷利率4.55%

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e7%be%8e%e5%9b%bd6%e6%9c%88%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%8a%a5%e5%91%8a_30%e5%b9%b4%e6%9c%9f%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%874-55/

发表评论

登录后才能评论

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up