fbpx

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?

摘要

● 皇后区大部分地区家庭能够承受疫情带来的较小压力
● 曼哈顿、布鲁克林的许多普通家庭抗压能力较弱


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

 

受新冠疫情的影响,许多人不得不选择在家上班,但是对于一些从事服务业的人员来说,在家上班也就等于变相失业,而即使能够在家上班,一些公司也会将工资缩水到原先的八成乃至六成,这不得不增大了许多家庭每月缴纳房贷的压力。

为了让大家更好地直观了解到房贷压力,我们采用光谱图例进行分析,不同的颜色代表不同的月房贷占月收入的比例,从而衡量不同家庭的还贷压力。

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?

光谱图例中的绿色区域表示有能力轻松供房,其中月房贷占月收入的35%(根据国际上著名经济学家的研究,一般房贷不能超过其家庭收入的35%,这样才能维持正常的生活水平);绿色区域右边的橘黄色区域表示供房贷有压力但不会超出每月收入;右边的橘红色以及红色区域表示这类家庭若想在该区域购房则还贷能力越低,红色越深表示房贷超过收入越多。

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?
图片来源:Marissa Daeger on Unsplash

 

为了体现疫情产生的影响,我们假设在工资保持原有不变、降低20%以及降低40%这三种情况下,对于纽约市曼哈顿、布鲁克林、皇后区进行分析,看看位于哪些区域的家庭受疫情影响出现了明显的还贷压力变化。

 

纽约三大区家庭2014-2018年年收入中位数

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?
资料来源:US Census Bureau

 

1. 曼哈顿

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?
图片来源:优投房utofun.com

 

对于居住在曼哈顿的家庭来说,若是以曼哈顿的家庭年收入中位数计算,在收入不变的情况下,居住在华盛顿高地(Washington Heights)的家庭能较为轻松地支付每月房贷,其余社区家庭咬紧牙关也能勉强支付得起房贷;如果受到疫情影响每月收入降低20%的话,这个社区的家庭依然有能力勉强支付房贷。

但是我们可以看到,当家庭收入下降40%以后,几乎整个曼哈顿的家庭都无法承受每月的房贷,有些地方的房贷数额甚至超过了月收入的一半以上。

 

2. 布鲁克林

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?
图片来源:优投房utofun.com

 

那么相对曼哈顿来说房价稍微较低的布鲁克林的情况会不会有所好转呢?我们可以看到在收入不变的情况下,收入在中位数左右的布鲁克林家庭能轻松地支付起Manhattan Beach周围地区的房屋每月还贷额,但是购买其他地区的房屋对他们来说仍然较为吃力。

当家庭收入下降20%甚至40%以后,几乎所有的布鲁克林地区的家庭都将会面临极为严峻的房贷压力,其中靠近布鲁克林市中心(Downtown Brooklyn)地区的家庭更会产生难以偿还房贷的巨大困难。因此对于布鲁克林的普通家庭来说,疫情造成的还贷压力是肉眼可见地难以负担的。

 

3. 皇后区

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?
图片来源:优投房utofun.com

 

我们再来看看皇后区的情况。在收入不变的情况下,皇后区的普通家庭的购房选择地区还是有很多的,比如杰克逊高地(Jackson Heights)、木边(Woodside)以及法拉盛(Flushing) 的部分区域等,这些地区之中法拉盛是美国东部知名的华人聚居地,便利的社区配套以及各类中华美食非常适合华人居住。

当家庭收入降低20%以后,居住在法拉盛的普通家庭将会出现房贷压力,但仍能勉强撑过,而居住在木边、杰克逊高地等的家庭尚未产生明显的不可承受压力;但是当收入降低幅度达到40%时,皇后区也只剩下小部分区域的普通家庭能承受得起房贷,其中较为严重的危机地带包括长岛市(Long Island City)、法拉盛大部分地区。

 

4. 普通家庭受冲击明显,法拉盛华人家庭或将遭受还贷危机

结合以上分析可以看到,无论是居住在纽约的哪一个区,普通家庭的抗风险能力都是较弱的。许多处于这类收入的家庭从事的是服务业一类的工作,这样的工作必须要到工作地点才能算是“上岗工作”,因此对于他们来说隔离在家无异于是变相失业,他们若是想按照过去那样每月准时还房贷的话,压力不可谓不小,光靠政府纾困金也无法缓解这一问题。

对于华人社区来说,法拉盛的普通家庭将会在这次疫情中受到较为严重的冲击,如果居住在此地的华人家庭从事的是店铺类服务业,那么此段时间的歇业、客流量不足等情况均会对他们造成严重的冲击,甚至当收入降低20%就会使这一社区的居民产生较为严重的房贷压力。

那么疫情对于美国其他大城市的房屋还贷冲击又是怎样的呢?敬请期待优投房的系列研究报告!


掌握更多美国房源信息,请点击下方图片,进入房源搜索页面

房市战疫|新冠疫情如何影响到纽约家庭的房价承受力?

更多北美优质房源,欢迎访问优投房utofun.com

utofun--ending-pic

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e6%88%bf%e5%b8%82%e6%88%98%e7%96%ab/%e6%88%bf%e5%b8%82%e6%88%b0%e7%96%ab%ef%bd%9c%e6%96%b0%e5%86%a0%e7%96%ab%e6%83%85%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%bd%b1%e5%93%8d%e5%88%b0%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%bb%b7%e6%89%bf/

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up