fbpx

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?

摘要

● 截止到5月,全美租房市場整體表現穩定,未出現大跌;

● 所有房型中Studio受疫情影響變化最小;

● 租金水平較高州變化不大。


美國購房指南:

美國購房操作流程美國選房技巧

美國買房資金準備美國房貸申請

美國房屋管理美國房產稅費

受新冠疫情的影響,紐約市租房市場在近期出現較為明顯的波動,五月曼哈頓租金環比跌幅達3%,布魯克林環比跌幅達2%。作為全美租金水平第一的城市,紐約租房市場一直被認為和全美經濟狀況密不可分,紐約的租金水平在一定程度上能反映出美國當前房市、經濟市場的某些走勢。那麼,在經歷了30年固定房貸利率歷史性突破3%、失業率飆升、全美2020年一季度經濟萎縮4.8%的種種衝擊後,美國的租房市場整體表現如何呢?是否也遭遇到了像紐約市這樣較為明顯的衝擊呢?

 

紐約市主要行政區5月租金概覽

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
資料來源:MNS
圖片來源:優投房utofun.com
註:本報告沒有包含史坦頓島,圖中百分比為環比增減幅度

 

下面優投房將以全美租房市場整體表現和各州一居室、二居室公寓租金水平變化為例,為大家分析新冠疫情對全美整體租房市場造成的影響。

 

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
圖片來源:Tierra Mallorca on Unsplash

 

1、全美市場:同比小幅度增長,未出現大幅度環比下跌

與近期大幅度環比下跌的全美房貸利率不同的是,全美整體租房市場並未出現大幅度的下跌。僅從疫情期間的相對跌幅來看,5月全美平均租金僅比3月下降了2至4美元。從走勢圖來看,目前並未出現明顯的急劇下跌趨勢。這說明全美租房市場在疫情期間的確受到了衝擊,就當前反映出的信息來說,這波衝擊造成的影響較為有限,但也有可能這波衝擊造成的影響要在幾個月後延期顯現出來。

 

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
圖片來源:Freddie Mac

 

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
圖片來源:優投房utofun.com

 

將當前租金與一年前同一時期進行比較,便可以得到同比漲跌幅。從同比漲跌幅可以看出,即使全美整體租金在近期有所下跌,但同比仍小幅度上漲。其中漲幅最大的是二居室房型,漲幅最小的是Studio房型,且所有房型的漲幅都小於1%,均位於0.7%左右。但從下圖也能很明顯地看出,2020年3月以後全美整體租金同比漲幅經歷了一個較為明顯的下降。

 

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
圖片來源:優投房utofun.com

 

將當前租金與前一個月進行比較,便可以得到環比漲跌幅。從環比漲跌幅走勢圖可以看出,當新冠疫情於三月在全美各地全面爆發後,各類房型的租金環比漲跌幅都經歷了明顯的下降,到了五月均為負增長。其中環比跌幅最大的是一居室房型,環比跌幅最小的是Studio房型。

 

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
圖片來源:優投房utofun.com

 

2、全美各州表現:

下面我們再來分析從2019年開始到現在各州一居室和二居室的租金排名情況,看看疫情是否影響了租金較高州的租金水平。

● 一居室:

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
圖片來源:優投房utofun.com

從各州的平均水平來看,全美一居室租金水平排名前五的州為華盛頓特區、加利福尼亞州、夏威夷、馬薩諸塞州和紐約州。在新冠病毒於1月問世後,夏威夷一居室租金水平開始下降,而當疫情在全美爆發後,這五個州的租金水平均有所下降,但排名仍然沒有變。

● 二居室:

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?
圖片來源:優投房utofun.com

從各州的平均水平來看,全美一居室租金水平排名前五的州為夏威夷、加利福尼亞州、華盛頓特區、馬薩諸塞州和新澤西州。在進入到2020年後,即使受到疫情衝擊導致二居室租金水平下降,二居室租金排名仍保持不變。

 

3、全美租房市場目前未表現齣劇烈波動

結合以上分析,我們可以初步得出以下結論:

  • 全美租房市場受到了新冠疫情的衝擊,但市場目前整體穩定,沒有出現大幅度的震蕩與下跌,當已出現小幅度的環比下跌,與此同時同比增長開始放緩;
  • 通過比較五種房型,可以發現Studio的租金水平變化幅度較小,說明其受到的影響較小;
  • 從租金較高的各州情況來看,目前為止新冠疫情沒有從本質上改變這些州在全美的租金水平排名,但是有部分州的租金水平出現了下跌的情況。

 

本分析只針對全美整體與各州表現,接下來優投房將為您帶來美國東西海岸及中部主要城市的租房市場分析,敬請期待。

了解更多美國房市動態,請持續關注優投房!


掌握更多美國房源信息,請點擊下方圖片,進入房源搜索頁面

房市戰疫|疫情對全美整體租房市場的衝擊有多大?

更多北美優質房源,歡迎訪問優投房utofun.com

utofun--ending-pic

 

數據來源:Apartment List

原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e6%88%bf%e5%b8%82%e6%88%98%e7%96%ab/%e6%88%bf%e5%b8%82%e6%88%98%e7%96%ab%ef%bd%9c%e7%96%ab%e6%83%85%e5%af%b9%e5%85%a8%e7%be%8e%e6%95%b4%e4%bd%93%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%86%b2%e5%87%bb%e6%9c%89%e5%a4%9a%e5%a4%a7/?variant=zh-hant

聯繫我們

+1 (917) 593-9580

郵件:utofun@utofun.com

Scroll Up