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房市戰疫|房貸利率暴跌!美國購房貸款申請量創11年新高

房市戰疫|房貸利率暴跌!美國購房貸款申請量創11年新高

摘要

● 受疫情影響,房貸利率再次走低;

● 購房貸款申請創11年新高;

● 空間更大的郊區房產得到青睞。


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根據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association,下文簡稱為MBA)截止6月12日的調查數據顯示,經調整後的市場綜合指數(The Market Composite Index,用于衡量抵押貸款申請量的指標)較上周增長了8%;再融資指數(The Refinance Index)與前一周相比增長了10%,這一數據較一年前的同一周增長了106%。

 

  • 房貸利率持續走低

由新冠疫情造成的影響已初步在美國經濟市場顯現,雖然目前美國大部分地區已經開始放寬限制,但是經濟復蘇仍然受限。紐約州目前已進入第四階段的重啟,餐館仍是倡導露天就餐,並未完全恢復如常。

在前幾個月,美聯儲以新冠疫情對經濟造成破壞為由,兩次緊急下調利率至0%至0.25%,因此利率在4至7月跌至歷史最低點,目前仍然保持低位。與低利率相呼應的是持續走低的房貸利率,自從新冠疫情於3月在全美爆發後,房貸利率呈現波動下滑的趨勢,目前已觸及歷史低位。

房市戰疫|房貸利率暴跌!美國購房貸款申請量創11年新高
圖片來源:Freddie Mac

 

根據房地美(Freddie Mac)截至7月30日的統計數據,美國30年固定房貸利率上周平均值為2.99%,15年固定房貸利率上周平均值為2.51%,5/1 ARM可調整房貸利率上周平均值為2.94%。其中30年、15年固定房貸利率均為近年來的歷史最低值。

 

  • 房貸申請創11年新高

在全美各地開始陸續重啟經濟之時,房貸申請數成為了全美經濟重啟浪潮中格外醒目的指標之一。與6月的第一周相比,6月第二周全美市場綜合指數就增加了4%,房貸申請數增長了8%,這也是11年來的最高水平,與此同時該指數已連續九周持續上升。

房市戰疫|房貸利率暴跌!美國購房貸款申請量創11年新高
圖片來源:Austin Distel on Unsplash

 

另外,MBA根據每月針對房貸申請數據的調查問卷作出估計,分析得出5月份全美約有672,000套新的單戶住宅出售,而這一數字在進入6月後很有可能會進一步增長。在這些增長的成交量中,既有3、4月因疫情影響而延遲的交易,也有經濟重啟後的新交易,預計未來幾個月還會有更多的疫後交易量加入其中。

 

  • 鎖定更大空間?郊區房產開始受到青睞

在經過了數月的“居家令”限制後,許多美國人開始更加重視更大的居住空間。根據Realtor.com的最新數據,美國人在搜尋新房時,紛紛將目光投向了郊區和農村地區。 該數據還顯示,全美5月郊區地產房屋價格上漲了13%,這一上漲幅度幾乎是市區的兩倍。在美國鄉村地區,房屋瀏覽量較去年相比增長了16%,這都說明了疫情使得購房者將郊區房產納入了選擇範圍之內。

房市戰疫|房貸利率暴跌!美國購房貸款申請量創11年新高
圖片來源:Realtor.com

 

從上圖可以看出進入五月以後房產瀏覽量呈現了報復性反彈,其中瀏覽量最高的房產類型為鄉村房產,其次為郊區房產,市區房產墊底。而在2019年5月最受歡迎的則是目前排名第二的郊區房產。“居家令”限制了人們出行的同時也讓人們意識到舒適的家庭環境的重要性,與擁擠的公寓類城市住宅Condo相比,獨立屋Single family home的寬敞通風、自帶獨立庭院的屬性無疑佔有巨大優勢,因此我們很有可能見證疫後房市中鄉村、郊區獨立屋市場率先復蘇。

 

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獨立屋與公寓的對比
圖片來源:Victor Garcia & J. Remus on Unsplash

 


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