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房市战疫|房贷利率暴跌!美国购房贷款申请量创11年新高

房市战疫|房贷利率暴跌!美国购房贷款申请量创11年新高

摘要

● 受疫情影响,房贷利率再次走低;

● 购房贷款申请创11年新高;

● 空间更大的郊区房产得到青睐。


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根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association,下文简称为MBA)截止6月12日的调查数据显示,经调整后的市场综合指数(The Market Composite Index,用于衡量抵押贷款申请量的指标)较上周增长了8%;再融资指数(The Refinance Index)与前一周相比增长了10%,这一数据较一年前的同一周增长了106%。

 

  • 房贷利率持续走低

由新冠疫情造成的影响已初步在美国经济市场显现,虽然目前美国大部分地区已经开始放宽限制,但是经济复苏仍然受限。纽约州目前已进入第四阶段的重启,餐馆仍是倡导露天就餐,并未完全恢复如常。

在前几个月,美联储以新冠疫情对经济造成破坏为由,两次紧急下调利率至0%至0.25%,因此利率在4至7月跌至历史最低点,目前仍然保持低位。与低利率相呼应的是持续走低的房贷利率,自从新冠疫情于3月在全美爆发后,房贷利率呈现波动下滑的趋势,目前已触及历史低位。

房市战疫|房贷利率暴跌!美国购房贷款申请量创11年新高
图片来源:Freddie Mac

 

根据房地美(Freddie Mac)截至7月30日的统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为2.99%,15年固定房贷利率上周平均值为2.51%,5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为2.94%。其中30年、15年固定房贷利率均为近年来的历史最低值。

 

  • 房贷申请创11年新高

在全美各地开始陆续重启经济之时,房贷申请数成为了全美经济重启浪潮中格外醒目的指标之一。与6月的第一周相比,6月第二周全美市场综合指数就增加了4%,房贷申请数增长了8%,这也是11年来的最高水平,与此同时该指数已连续九周持续上升。

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图片来源:Austin Distel on Unsplash

 

另外,MBA根据每月针对房贷申请数据的调查问卷作出估计,分析得出5月份全美约有672,000套新的单户住宅出售,而这一数字在进入6月后很有可能会进一步增长。在这些增长的成交量中,既有3、4月因疫情影响而延迟的交易,也有经济重启后的新交易,预计未来几个月还会有更多的疫后交易量加入其中。

 

  • 锁定更大空间?郊区房产开始受到青睐

在经过了数月的“居家令”限制后,许多美国人开始更加重视更大的居住空间。根据Realtor.com的最新数据,美国人在搜寻新房时,纷纷将目光投向了郊区和农村地区。 该数据还显示,全美5月郊区地产房屋价格上涨了13%,这一上涨幅度几乎是市区的两倍。在美国乡村地区,房屋浏览量较去年相比增长了16%,这都说明了疫情使得购房者将郊区房产纳入了选择范围之内。

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图片来源:Realtor.com

 

从上图可以看出进入五月以后房产浏览量呈现了报复性反弹,其中浏览量最高的房产类型为乡村房产,其次为郊区房产,市区房产垫底。而在2019年5月最受欢迎的则是目前排名第二的郊区房产。“居家令”限制了人们出行的同时也让人们意识到舒适的家庭环境的重要性,与拥挤的公寓类城市住宅Condo相比,独立屋Single family home的宽敞通风、自带独立庭院的属性无疑占有巨大优势,因此我们很有可能见证疫后房市中乡村、郊区独立屋市场率先复苏。

 

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独立屋与公寓的对比
图片来源:Victor Garcia & J. Remus on Unsplash

 


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