fbpx

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

摘要

● 2008年金融危机中,纽约和波士顿的房价跌幅相对较小,抗跌能力较强;

● 波士顿的房价复苏用时相对较短。


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

 

随着美国疫情的好转,全美各地的复产复工正在紧锣密鼓的进行中。6月8日,纽约市进入重新开放的第一阶段。此外,美国加州电影院有望于6月12日重新开放,并在前两周实施严格的防疫隔离措施。那么在经济重启后,因疫情而遭遇严峻考验的房产市场会如何变现呢?我们或许可以从以往的危机后,美国主要城市的复苏表现来看。

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期
图片来源:NY state gov

 

在危机来临的时候,大家难免会恐慌。对房产市场的投资和购房者来说,不妨在这个时候以史为鉴,看看在2007-2008年美国金融危机时期,美国各大区域的房地产市场的表现。今天我们从美国主要的几个都会区:纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿和旧金山的表现中,分别来看这些地方经济危机后的复苏能力和复苏周期。

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期
图片来源:Ravi Roshan/Unsplash

 

全美表现

距离2007年–2008年全球金融危机(Financial crisis of 2007–2008)的发生已经过去13年了,但是过去的危机依然对现在有参考意义。这是一场自2007年8月9日爆发流动性危机为开始标志的全球性金融危机。自次级房屋信贷危机爆发后,投资者开始对按揭证券的价值失去信心,引发流动性危机。即使多国中央银行多次向金融市场注入巨额资金,也无法阻止这场金融危机的爆发。直到2008年9月,这场金融危机开始失控,并导致多间相当大型的金融机构倒闭或被政府接管,引发经济衰退。

彼时的美国房产市场遭遇强烈受创。我们从全美的房价指数中可以看到,2007年1月美国房价达到进入21世纪以来的峰值,在金融危机爆发后直转而下,到2012年1月时到达谷底,直到2016年11月房价才恢复到危机前夕的水平,高峰到谷底长达60个月,从谷底复苏到之前水平又用时58个月。2007-2008年金融危机也是截止到现在美国历次危机中复苏期最长的一次。

 

全美Case Shiller房价指数

 

美国各地区复苏表现

 

金融危机时, 不同地区由于产业结构和经济发展水平差异等影响,房产市场的变现也不尽相同,其住宅市场价位最高水平位于2006-2007年左右;低谷水平位于2011-2012年左右。

我们就来比较一下美国5个主要都会区在危机来临时,房产市场的复苏周期如何。我们主要来看纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山和芝加哥这5个都会区的房价从谷底到危机前的水平用了多长时间。

我们以2008年1月的房价为基准,看自2008年1月到2020年1月的每个月的房价与2008年1月的房价相比,增长或降低了多少;各个都会区金融危机后的房价从谷底回升到危机前的水平用了多长时间?

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期
2000 Jan = 100
数据来源:FRED

 

纽约较2008年1月的每月房价变化

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

纽约自2008年金融危机的房价分布基本呈倒钟型,到危机后的50个月,也就是2012年的3月,房价跌入谷底,跌幅为-21.1%,此后房价开始稳步攀升,直到79个月后才恢复到危机前的水平。

 

波士顿较2008年1月的每月房价变化

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

波士顿的房价在2008年金融危机之后跌幅相对较小,谷底跌幅仅为-9.7%,到达谷底用了15个月。这很大程度上是由于波士顿很多房产都是“学区房”,有刚需,受影响程度相对较小。但是,波士顿的房价在衰退期有反复的现象,至少经历了两轮上涨又下跌的状况。波士顿房价从谷底恢复到危机前的水平用时51个月。

 

洛杉矶较2008年1月的每月房价变化

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

洛杉矶的房价趋势和波士顿相似,在危机发生后也有小幅反弹后下跌的状况,谷底跌幅为-29.3%,用时16个月,谷底后经历了65个月才恢复到了危机前的水平。

 

旧金山较2008年1月的每月房价变化

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

旧金山的房价谷底跌幅为-35.8%,跌幅较大,到谷底用时16个月,之后用时55个月恢复到危机前的水平。

 

芝加哥较2008年1月的每月房价变化

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

 

和纽约相似,芝加哥在危机之后的房价分布呈倒钟型,谷底跌幅为-32.1%,跌入至谷底的用时较长,达到51个月,而直到现在,芝加哥的整体房价还没有完全恢复到危机前的水平。

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

我们从美国5个都会区的房价表现来看,整体来说,纽约和波士顿的房价跌幅相对较小,金融危机后的房价谷底较2008年初的跌幅分别为21.1%和9.7%,说明这两个都会区的抗跌能力较强。

 

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

如果考虑跌入谷底经历的时间,我们可以计算年平均跌幅,可以看到,纽约都会区危机后谷底房价较危机发生之初的房价平均跌幅最小。

 

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

自危机以来,纽约房价跌入至谷底的用时较长,达到50个月,但跌幅却相对较小,说明纽约房价相较其他都会区更为稳定。值得注意的是,虽然洛杉矶跌入至谷底仅用16个月,但其在危机后的第58个月时,跌幅仍为-21.9%,甚至超过了纽约谷底时的跌幅。

在房价跌落至谷底后,波士顿的房价复苏用时相对较短,在55个月之后恢复到了危机前的水平。

 

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

 

了解更多疫情对房产市场的影响,请持续关注优投房!

资料来源:FRED、网络

图片来源:FRED、网络

 


掌握更多美国房源信息,请点击下方图片,进入房源搜索页面

房市战疫|从2008年金融危机中看美国五大都会区复苏周期

更多北美优质房源,欢迎访问优投房utofun.com

utofun--ending-pic

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e6%88%bf%e5%b8%82%e6%88%98%e7%96%ab/%e4%bb%8e2008%e5%b9%b4%e9%87%91%e8%9e%8d%e5%8d%b1%e6%9c%ba%e4%b8%ad%e7%9c%8b%e7%be%8e%e5%9b%bd%e4%ba%94%e5%a4%a7%e9%83%bd%e4%bc%9a%e5%8c%ba%e5%a4%8d/

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up