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預測|貿易戰+中期選舉,美國房價走向?_2018年4月更新?

預測|貿易戰+中期選舉,美國房價走向?_2018年4月更新?

摘要

通過時間序列預測2018年美國房價

主要的增長區域在新興的中部和西部地區

傳統主要房產市場增長穩定


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預測|貿易戰+中期選舉,美國房價走向?_2018年4月更新?

Credit to: Clker-Free-Vector-images/pixabay.com

凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(Standard & Poor)收集並計算,是目前最權威的美國房產價格指數。所有的指數數據都以2000年為100的基線調整後發布。本指數在每個月最後一個周二更新,公布的指數會有兩個月的延遲。

優投房 UTOFUN.COM 就帶大家解讀美國到2018年1月為止的最新數據。進入2018年以來的短短几個月,稅改、貿易戰等等頻頻佔據頭條,今年還將迎來美國總統總期選舉,優投房運用時間序列統計手段為來預測2018年全年的美國房產市場今年將會如何表現,我們分別來看美國主要的五個房產市場(大都會地區Metroplitan Area)的表現。

註:凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(Standard & Poor)收集並計算,是目前最權威的美國房產價格指數。所有的指數數據都以2000年為100的基線調整後發布。本指數在每個月最後一個周二更新,公布的指數會有兩個月的延遲。

波士頓 (大都會地區Metroplitan Area)

波士頓房價指數預測

每個大都市地區,住宅都被分為三個類型,高端、中端和低端。從波士頓地區的三個階層的圖中可以看出,到2018年1月為止三種類型的住宅的房價指數均超過了2008年金融危機前的高點,高中低端住宅分別同比增長,4.16%、6.16%和8.30%。

通過包括季節性因素的時間序列分析,預計到2019年1月的時候,高端住宅的房價指數會比去年同比增長4.28%,中端住宅的房價指數會比去年同比增長5.73%,而低端住宅的房價指數會比去年同比增長9.47%。

可以看出高端和低端住宅還是市場增長的主要推動力並且預計在2018年全年間有着超過2017年的增長趨勢。而中端市場雖預計在2019年初會比2018年初的漲勢同比回落0.43%,但也將保持着顯著的增長趨勢。

芝加哥 (大都會地區Metroplitan Area)

芝加哥房價指數預測

從芝加哥地區的三個類型的房價指數的圖中可以看出,到2018年1月為止市場雖然沒有恢復到2008年前的位置,但仍保持着顯著的增長趨勢,高中低端住宅分別同比增長,0.10%、5.20%和9.34%。通過包括季節性因素的時間序列分析,預計到2019年1月的時候,高端住宅的房價指數會比去年同比增長1.42%,中端住宅的房價指數會比去年同比增長4.49%,而低端住宅的房價指數會比去年同比增長7.52%。

可以看出低端住宅是芝加哥地區市場增長的主要推動力。在芝加哥地區,中低端的房價都預計會比2017年底的漲勢同比回落,但將依舊保持着顯著的增長趨勢。而高端住宅雖然在2018年全年的增幅可能略高於2017年的增幅,但仍處於小幅增長的趨勢。

洛杉磯 (大都會地區Metroplitan Area)

洛杉磯房價指數預測

從洛杉磯地區的三個類型的房價指數圖中可以看出,到2017年12月為止市場保持着顯著的增長趨勢並且已經基本處於2008年危機前的房價高點左右,高中低端住宅分別同比增長,6.53%、7.35%和10.7%,這在全美範圍內都是比較高的漲幅。通過包括季節性因素的時間序列分析,預計到2018年12月的時候,高端住宅的房價指數會比2017年同比增長7.61%,中端住宅的房價指數會比去年同比增長7.8%,而低端住宅的房價指數會比去年同比增長16.16%,並預計都將顯著突破2008年前的房價高位。

可以看出洛杉磯地區市場的三種類型的住宅都會在2018年有比2017年更大幅度增長。洛杉磯地區2018年的房地產市場前景十分看好。

紐約 (大都會地區Metroplitan Area)

紐約房價指數預測

從紐約地區的三個類型的房價指數圖中可以看出,到2018年1月為止市場保持着穩定的增長趨勢但並未恢復到2008年危機前的水平,高中低端住宅分別同比增長,3.85%、6.22%和7.07%。通過包括季節性因素的時間序列分析,預計到2018年12月的時候,高端住宅的房價指數會比去年同比增長0.14%,中端住宅的房價指數會比去年同比增長6.52%,而低端住宅的房價指數會比去年同比增長10.44%。

可以看出中低端住宅是紐約地區市場增長的主要推動力,而且低端住宅的漲幅驚人。在紐約地區,高端住宅房價預計會在2019年初比2018年初的漲勢同比有大幅度回落,但中低端住宅市場將有更為強勁的增長趨勢。

舊金山 (大都會地區Metroplitan Area)

舊金山房價指數預測

從舊金山地區的三個類型的房價指數圖中可以看出,到2018年1月為止市場保持着顯著的增長趨勢。雖除了低端住宅雖然尚未達到2008年金融危機前的房價高點外,高端和中端住宅均已超過了2008年金融危機前的高位。

高中低端住宅分別同比增長,9.38%、10.54%和11.71%,這是在全國範圍內都非常高。通過包括季節性因素的時間序列分析,預計到2018年12月的時候,高端住宅的房價指數會比2017年同比增長8.70%,中端住宅的房價指數會比去年同比增長13.98%,而低端住宅的房價指數會比去年同比增長16.51%,並預計將全部突破2008年前的房價高位。

可以看出舊金山地區市場的三個類型的住宅都會在2018年全年比2017年全年有着更大幅度的漲幅,而中低端住宅將在2018年有着更大的上升空間。舊金山地區2018年的房地產市場前景非常看好。

凱斯·席勒房價指數對於全美國的主要城市還有一種整體的房價指數,收集和發布的方式與上面的指數相同。通過包含季節性因素的時間序列分析,優投房預測了2018年年底時,美國15個主要城市的房價指數的同比增長。這15個城市包括,西雅圖、舊金山、洛杉磯、聖地亞哥、拉斯維加斯、鳳凰城、明尼阿波利斯、芝加哥、丹佛、亞特蘭大、邁阿密、華盛頓、紐約、波士頓。所有城市均預期在2018年底比2017年同期有一定的漲幅,其中預期同比漲幅超過10%的城市有洛杉磯和拉斯維加斯,而預期同比漲幅超過7%的城市有丹佛、鳳凰城、西雅圖和舊金山。可以看出主要的增長區域在新興的中部和西部地區,而東西海岸的大城市的增長比較穩定,適合避險保值。

全美主要城市2018年底房價增長率

優投房還將推出更多房價指數分析和預測,敬請期待!

 

資料來源:優投房、CaseShiller Index

圖片來源:優投房

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