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详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

摘要

  • 全美2018年1月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达6.18%;
  • 西雅图仍旧增速最快,达到12.86%;拉斯维加斯增速达11.05%;
  • 纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快;
  • 旧金山高端房产增速加快;

全美十大城市:纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、迈阿密


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详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

(Photo by Jesse Roberts on Unsplash)

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨,平均较去年同期增长6.18%。其中美国西岸的西雅图增长最快,较2017年一月份同比增长了12.86%,拉斯维加斯与旧金山紧随西雅图,增长率分别为11.05%和10.20%。

美国城市房价同比增长率

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2018年一月份房产市场走势。

全美2018一月年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,2018年1月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是西雅图,达到12.86%,增速最慢的是芝加哥,也达到了2.37%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。

详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

(西雅图,Photo by oakie on Unsplash)

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2018年一月房价较上月相比,也是普遍增长,其中增长最快的为圣地亚哥,单月增长高达0.75%,西雅图紧跟其后,单月增速达0.73%。纽约房价1月环比增长为0.04%,而芝加哥和华盛顿则是分别下降了0.03%和0.44%。

美国城市房价较上月增长率

全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是商业中心纽约市,2018年一月单套住宅的交易价格中位数达到112.5万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为22.83万美元。

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全美五大城市房价中位数

註:因篇幅的关系 在这里考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

 

纽约:高端房产较去年缓慢上涨,各类房产增速稳步上升

2018年一月,纽约市整体房产市场较去年相比增长5.19%, 50万美元以上的高端房产较去年相比增长3.85%,增长水平近期有所提升。而50万美元以下的中端房产增长6.22%,以及低端的房产增长7.07%。

纽约凯斯席勒指数同比增长率

详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

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(位于纽约市上东区一室一卫的公寓,标价72.5万美元)

 

波士顿:各类房产房价增速下降

波士顿1月份房产市场较去年同期整体增速达5.34%,低中高端房产价格增速都有所下降,低端房产市场增速依旧为最高为8.30%,高端房产市场为4.16%。

波士顿凯斯席勒指数同比增长率 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

(波士顿一室一卫公寓,标价44.9万美元)

 

芝加哥:各类房产增速减缓

整体市场较去年同期增长2.37%,有所下降。而其中20万美元以下的低端房产市场达9.34%,31万美元以上的高端房产市场则只有0.10%。与历史的增速水平相比,1月份的房产增速有所减缓。

芝加哥凯斯席勒指数同比增长率 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

(芝加哥一室一卫公寓,标价46.5万美元)

 

洛杉矶:各类房产增速平稳,其中高端房产增速提升

洛杉矶1月份整体房产市场较去年同期相比增长7.59%,2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快,达到了10.47%,而83万美元以上的高端房产增速也有所提升, 达到了6.77%。

洛杉矶凯斯席勒指数同比增长率 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

(洛杉矶两室两卫公寓,标价69.9万美元)

 

旧金山:各类房产增速有所上升,其中高端房产增速上涨强劲

旧金山1月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速最快,维持在11.71%。而高端房产增速更是从上个月的4.85%更是达到了9.38%。

旧金山凯斯席勒指数同比增长率 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新 详解最新全美房价趋势_2018年4月更新

(旧金山一室一卫公寓,标价80万美元)

数据来源:优投房独家大数据库、CaseShiller

图片来源:优投房、网络

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