全美2018年8月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达5.77%; 拉斯维加斯增速第一,达到13.86%,旧金山增速达10.57%; 纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快; 旧金山中端房产增速加快。

详解全美房价趋势_2018年11月更新

全美2018年8月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达5.77%;

拉斯维加斯增速第一,达到13.86%,旧金山增速达10.57%;

纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快;

旧金山中端房产增速加快。

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【摘要】

全美2018年8月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达5.77%;

拉斯维加斯增速第一,达到13.86%,旧金山增速达10.57%;

纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快;

旧金山中端房产增速加快。

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新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨,平均较去年同期增长5.77%。其中美国西部的拉斯维加斯增速第一,较2017年8月份同比增长了13.86%,旧金山与西雅图紧随拉斯维加斯,增长率分别为10.57%和9.57%。

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资料来源:S&P Global

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2018年8月份房产市场走势。

# 全美2018年8月房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,2018年8月较去年同期相比都普遍上涨,增速第一的是拉斯维加斯,达到13.86%,增速最慢的是华盛顿,也达到了2.82%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。

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拉斯维加斯 Credit to: Daniil Vnoutchkov/ Unsplash.com

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2018年8月房价较上月相比,有所跌落,其中增长最快的为拉斯维加斯,单月增长高达1.15%。负增长的城市分别有,纽约房价8月环比增长为-0.03%,华盛顿为-0.02%,丹佛为-0.02%,达拉斯为-0.04%,圣地亚哥市为-0.46%,旧金山为-0.28%,而西雅图则是达到了-1.58%。

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资料来源:S&P Global

# 全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是纽约市曼哈顿,2018年8月单套住宅的交易价格中位数达到109万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为22.74万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

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资料来源:S&P Global
New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com
Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com
Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com
San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com
Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com
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资料来源:S&P Global
注:纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大

 

纽约:高端房产较去年缓慢上涨,各类房产增速稳步上升

2018年8月份,纽约市整体房产市场较去年相比增长2.82%, 50万美元以上的高端房产较去年相比增长1.14%,增长速度近期有所下降。50万美元以下的中端房产增长5.04%,以及低端的房产增长6.25%。

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资料来源:S&P Global

波士顿:各类房产房价增速下降

波士顿8月份房产市场较去年同期整体增速达5.49%,低中高端房产价格增速都有所下降,低端房产市场增速依旧为最高为7.13%,高端房产市场为4.80%。

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资料来源:S&P Global

芝加哥:各类房产增速稳定

整体市场较去年同期增长2.91%。而其中20万美元以下的低端房产市场达7.42%,31万美元以上的高端房产市场则只有1.63%。与历史的增速水平相比,8月份的房产增速保持稳定。

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资料来源:S&P Global

洛杉矶:各类房产增速平稳

洛杉矶8月份整体房产市场较去年同期相比增长6.17%,2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快,达到了8.53%,而83万美元以上的高端房产增速也达到了5.47%。

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资料来源:S&P Global

 旧金山:各类房产增速有所上升,其中端房产增速上涨强劲

旧金山8月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速维持在10.76%。而中端房产增速达到了12.06%,整体房产增长为10.57%。

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资料来源:S&P Global

数据来源:优投房大数据库utofun.com、S&P Global

图片来源:优投房、网络

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