美国纽约新兴华人聚集地—艾姆赫斯特的未来(下)

摘要

-2012-2015年这四年间,艾姆赫斯特共建成了17个建案

-住宅房产依然是艾姆赫斯特的主力军

-规模前六名的建案


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美国纽约新兴华人聚集地—艾姆赫斯特的未来(下)

我们在 原创干货| 美国纽约新兴华人聚集地—悄然发展的艾姆赫斯特(上)中介绍了美国纽约一个正在悄然发展的新兴华人聚集地艾姆赫斯特。在过去20的年,这片曾经的“榆林小花园”的住宅市场发展缓慢,新建的建案较少。但随着越来越多的华人聚集于此,艾姆赫斯特住宅市场的未来会怎样,我们通过艾姆赫斯特未来的建案情况来带大家一探究竟。

 

加快脚步兴建建案

与过去四年相比,未来将要落户艾姆赫斯特的建案建设逐渐加快了脚步。2012-2015年这四年间,艾姆赫斯特共建成了17个建案。这些建案规模普遍较小,最大的建案是在2012年完工的出租住宅ELM EAST,一共6层楼高,共有83个单位。而在未来几年,将有至少66个建案完工,在本篇文章的后半部分,我们还会更加详细得介绍未来在艾姆赫斯特建成的规模较大的建案。

2012-2015建案,2016-未来新建案

艾姆赫斯特未来的建案不仅数量逐渐增多,建案的位置也从艾姆赫斯特的中心,百老汇大道(Broadway)和艾姆赫斯特大道(Elmhurst Av)逐渐向四周扩张。与其他中国城相似,艾姆赫斯特的新建案也主要分布在地铁沿线。

美国纽约新兴华人聚集地—艾姆赫斯特的未来(下)

艾姆赫斯特过去四年与未来将建成的建案规模分布

(艾姆赫斯特过去四年与未来将建成的建案规模分布)

 

住宅房产依然是艾姆赫斯特的主力军

在过去,这片曾经的“榆林小花园”被纽约市政府定位为住宅区,在未来几年,艾姆赫斯特将继续保留这一特点。在已知用途的建案中,出租住宅比重最大。

美国纽约新兴华人聚集地—艾姆赫斯特的未来(下)

艾姆赫斯特未来将建成的建案类型

(艾姆赫斯特未来将建成的建案类型)

*注:未来建设的635个单位虽未最终决定作为出租、公寓或酒店宾馆,不过能确定的是,将会以住宅市场为优先。

 

建案规模 Top 6

与过去四年不同,艾姆赫斯特逐渐出现了一些规模较大的建案。我们接下来就来盘点一下规模大小排在前六名的建案。不出乎所料,这些较大的建案都分布在地铁沿线。

艾姆赫斯特未来将建成的规模排在前六的建案

(艾姆赫斯特未来将建成的规模排在前六的建案)

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纽约开发商Steven Wu用5500万美元买下了这栋原本是圣约翰医院的大楼,进行大楼改造计划。开发商计划再投资4500万美元将栋6层高的医院大楼改造成一楼是门面房的出租住宅楼。

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(圣约翰医院大楼)

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Elm West是我们在 原创干货| 美国纽约新兴华人聚集地—悄然发展的艾姆赫斯特(上)中介绍过的出租住宅楼Elm East的姊妹楼。Elm West位于Elm East的对面,就在地铁R线Grand Avenue/Newtown站的旁边,交通非常便利。Elm West将会是一栋7层楼高的出租住宅,并在一楼开设商铺。

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(Elm West)

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从“榆林小花园”,到小型住宅聚集区,再到逐渐兴起的华人聚集区,艾姆赫斯特一直在悄悄得发生着变化。艾姆赫斯特与其他中国城也有着很多相似之处:便利的交通,相对较低的房价,以及不断聚集的华人超市和餐馆。艾姆赫斯特是否会成为纽约的下一个中国城,是否会像法拉盛中国城、布鲁克林八大道中国城和曼哈顿中国城这三大中国城一样,房产价格增速远超纽约整体水平,我们拭目以待。

 

资料来源:   优投房UTOFUN原创数据库

图片来源:优投房UTOFUN原创、网络

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