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美国纽约中国城:布鲁克林八大道的前世今生(下)

美国纽约中国城:布鲁克林八大道的前世今生(下)

布鲁克林八大道地图

摘要

布鲁克林八大道房产四年的回报率高达39.64%

项目规模将会扩大,会吸引更多的大型项目入驻

地铁沿线尤其是N/R号地铁沿线将会是未来房产项目发展的趋势


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在美国纽约新兴中国城:布鲁克林八大道的前世今生上篇(点击查看)中,我们介绍了纽约布鲁克林八大道区域目前正吸引着越来越多的新移民到这里成家立业。与此同时,房价在过去四年也随着不断增长的需求而高速攀升,四年的回报率高达39.64%,超过曼哈顿过去四年16.47%的回报率。

而纽约布鲁克林八大道区域的未来也同样值得期待。该区域过去的建案以小建案为主,但是从目前正在筹备和正在建设的项目来看,未来纽约布鲁克林八大道区域建案规模将会扩大,会有多个大型建案入驻,布鲁克林八大道区域有很大的发展潜力。本篇文章就将目光从纽约布鲁克林八大道区域的过去转移到未来。

布鲁克林八大道区域的昨天和明天

(布鲁克林八大道区域的昨天和明天)

项目规模扩大,酒店项目增多,商业进一步发展

纽约布鲁克林八大道区域未来不仅会扩大项目规模,吸引更多的大型项目入驻,值得注意的是,未来项目的类型也发生了变化。在未来建设的项目中,将有41%的单位为酒店,商业项目的比例大大增加。这意味着纽约布鲁克林八大道区域不仅仅是华人的居住地,随着人口聚集,该区域的商业也迅速发展起来。

商业用地分布

布鲁克林八大道未来建成项目

(纽约布鲁克林八大道区域未来将建成的房产项目)

纽约布鲁克林八大道区域未来将建成的房产单位个数

(纽约布鲁克林八大道区域未来将建成的房产单位个数)

(注:未来建设的1485个单位虽未最终决定作为出租、公寓或酒店宾馆,不过能确定的是,将会以住宅市场为优先。)

交通便捷依旧是影响房产的重要因素

从过去四年的交易数据来看,交易价格较高的房产主要集中在地铁沿线。而在未来建成的项目中,规模大的项目也更加集中得聚集在地铁线旁。可以想象到,未来的房产项目有向地铁沿线集中的趋势,因此相信地铁沿线这些交通便捷的房产在未来会有很大的升值前景。

地铁沿线房产

布鲁克林2012-2015房产交易价格和未来建成项目

盘点规模前五的大项目

在过去四年纽约布鲁克林八大道区域建设的项目中,没有超过100个单位的大项目。而在未来,纽约布鲁克林八大道区域将会有5个超过100个单位的大项目入驻。这五个大项目都无一例外得分布在N/R号地铁沿线。

布鲁克林地铁地图

6200 8th Ave

位于布鲁克林6200 8th Avenue(第8大道6200号),交通便捷,紧邻地铁N线8大道站出口,未来可能会有很大的升值空间。

533 2nd Ave

5914 3 Ave

6201 6th Ave

位于纽约布鲁克林六大道6201号的宾馆项目正在建设一栋10层楼高,共16000平方米的宾馆,其中还包括344个停车位。

动工前的6201 6thAvenue

(动工前的6201 6thAvenue)

833 65th Street

总结:

综合纽约布鲁克林八大道区域的上下两篇报告来看,该区域的房产在过去几年经历了快速的发展。越来越多的新移民来到这里,开始脚踏实地地为生活打拼,为梦想奋斗。在过去20年,布鲁克林八大道区域因为这些新移民的到来而彻底改变了面貌,成为又一个中国城。

同时,生活在布鲁克林八大道区域的人们与纽约的曼哈顿、皇后区等区域也有着密切的联系,地铁沿线尤其是N/R号地铁沿线将会是未来房产项目发展的趋势。相信在未来,纽约布鲁克林八大道区域的面貌又会因为众多大项目的建成而进一步改善。布鲁克林八大道区域未来的的商业发展与地产前景值得关注和期待。

资料来源:优投房UTOFUN原创

图片来源:优投房UTOFUN原创、网络

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美国纽约中国城:布鲁克林八大道的前世今生(下)

 

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