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美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)

美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)

摘要

-2018年12月NAHB指數為56

-顯示房產開發商對美國房產市場信心下降,但整體仍看好

-當指數高於>50,表明房產市場在擴張

-當指數低於 <50,表明房產市場在萎縮

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美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)


什麼是NAHB指數?

NAHB是由全美住房開發商協會(National Association of Home Builders)和富國銀行(Wells Fargo)每個月通過針對協會裡的開發商展開的調查問卷,收集並製作出的一個指數。指數由每個開發商對當前房屋出售情況的打分,未來六個月內出售房屋情況的打分和未來潛在顧客數量的打分綜合而成。所以該指數反映的是開發商對市場形勢的預期。

美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)
Source:NAHB

2018年12月NAHB指數為56,與上月60相比再次下降,這一指數與去年同期相比降低了18個單位,降至2015年5月NAHB指數觸及54以來的最低點。不過,開發商指數從2018年開始在逐漸下降,但是依然大於50。當指數高於50時,表明開發商認為房產市場在擴張;當指數低於50時,表明他們認為房產市場在萎縮。這說明開發商未來仍總體看好美國房產市場。NAHB首席經濟學家羅伯特迪茨說:“房屋價格居高不下的地區,建築商的信心大幅下降,這表明不斷增長的住房負擔能力危機正在損害市場。”

NAHB將抵押貸款利率和價格上漲歸咎於令人沮喪的建設者情緒狀態。抵押貸款利率實際上跌至三個月低點,但今年到目前為止,30年期固定利率平均從2017年年的3.99%漲為4.62%。

美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)
數據來源:Freddie Mac

美國四大區NAHB指數 

美國人口調查局將美國分成四大地區,分別為東北部地區(Northeast)、中西部地區(Midwest)、南部地區(South)和西部地區(West),優投房特意為大家做了一個表格方便大家更具體地了解四大區的劃分。

美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)

知道了四大區的劃分,接下來讓我們看看美國四大地區(東北部地區、中西部地區、南部地區、西部地區)的NAHB指數。下圖為從2014年到現在NAHB指數的走勢圖。

美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)
資料來源:NAHB

可以看到,美國中西部,南部和西部從2015年以來基本一直維持在50以上,尤其是在去年保持在一個較高的位置。這說明了開發商對這三大地區的未來發展趨勢十分看好。近來東北部地區開發商指數在十二月時開發商指數又跌到37,代表開發商近來對東北部地區的態度十分謹慎,總體來說並不看好。對西部地區和南部地區的未來房產市場發展趨勢態度也相對謹慎。

移動平均

移動平均是一種統計學中撫平短期內的波動來達到觀察長期趨勢的手段。通過計算從2014年開始的3個月移動平均並且繪成了下圖,我們可以觀察到NAHB指數成明顯的1年周期性循環。各大地區年末到年初的一段時間內指數都有顯著的,而在年中的時候指數會明顯的下落,所以從每年2月份開始到7月NAHB指數有輕微的回落是市場正常的周期性行為而不是市場整體走勢的體現。美國的這四大地區的開放商指數表現符合這個周期性。從指數的三個月移動平均線來看,東北部下跌8點至50點。中西部下跌2點至55點,南部下跌3點至65點,西部市場下跌3點至68點。

美國房產開發商信心指數詳解(2018年12月更新)
資料來源:NAHB,優投房

今天優投房給大家帶來的新的NAHB指數的解讀,給大家講解了NAHB的含義的它的走勢。同時優投房還為大家介紹了美國四大區,希望今天優投房的文章可以幫助的大家。

圖片來源:優投房utofun.com

數據來源:NAHB,網絡

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原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b6%8b%e5%8a%bf%e5%88%86%e6%9e%90/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%bc%80%e5%8f%91%e5%95%86%e4%bf%a1%e5%bf%83%e6%8c%87%e6%95%b0%e8%af%a6%e8%a7%a32018%e5%b9%b412%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0/?variant=zh-hant

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