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紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?

摘要

● 紐約豪樓集中分布在曼哈頓中央公園以及下城SOHO附近;

● 價值千萬美元的紐約上層交際圈入場券;

● 入住紐約豪樓有着嚴苛的標準。


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在近日大熱的電視劇《三十而已》中,一張豪門太太們的合照引起了熱議,照片上的太太們個個手拿價值上萬美元的巨額包包,但只拿着6萬香奈兒包包的顧佳卻被硬生生地從照片中被裁了出去,一怒之下買了只限量版的鉑金包,才能進入這些富太太們的朋友圈。同樣在這部劇中,顧佳為了自己的孩子能夠進入頂級幼兒園,不惜貸巨款入住了上海某豪宅大樓。看來好的房子和包包一樣,都是精英圈的入場券。那麼和這些包包相似的紐約大樓們,會有哪些大樓才是進入紐約上層交際圈的入場券呢?

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
圖片來源:優投房utofun.com結合《三十而已》劇照編輯呈現

 

  • 價格+底蘊,七強大樓C位出道

在評選七棟能代表紐約old money或new money的大樓時,我們首先根據優投房大數據庫中近五年來(2015-2019)的交易數據,用價格說話,同時考慮大樓在市面上的受歡迎度和文化底蘊,來看看哪些大樓能突出重圍成為紐約上層交際圈的豪樓代表。

 

1、紐約豪宅交易分布圖

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
圖片來源:優投房utofun.com

 

從近五年的交易分布圖上可以看出,紐約市大部分豪宅交易都集中在曼哈頓,有少部分分布在布魯克林;在上圖中有一單6.6億美元的condo公寓批量銷售(BULK SALE OF CONDOMINIUMS)交易,若去掉這單交易,則如下圖所示:

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
圖片來源:優投房utofun.com

 

在上面這張圖中,可以看到在紐約曼哈頓下城的蘇豪區(SOHO)和翠貝卡(Tribeca)主要是Condo交易,同時也有少量的多家庭住宅(Multi-family home)和獨棟別墅(Single family home),這裡主要是紐約new money的心頭好;曼哈頓另一處豪宅集中分布地則位於中央公園附近,且能看出無論從交易量還是房屋類型來說,上東區都要比上西區更豐富一些,而上東區也是當仁不讓的old money代表社區。

 

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
圖片來源:優投房utofun.com

 

從具體交易數量上來看,曼哈頓依然是紐約市豪宅交易的重點區域,而Condo公寓則是交易的熱門房型,交易數量遙遙領先;其次為獨棟別墅、Co-op公寓以及多家庭住宅。布魯克林有少量的豪宅交易記錄。

 

2、432 PARK AVE銷量領先

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
圖片來源:優投房utofun.com

 

通過對前500的銷售記錄進行整理分析,優投房得出了紐約市暢銷大樓的排名。其中賣得最好的大樓當屬432 PARK AVENUE,這棟方方正正宛如長型魔方一樣的摩天豪樓的銷售量是第二名的二倍有餘,有着西半球最高住宅樓的美譽。第二名157 WEST 57TH STREET也是位於中央公園附近的一棟超級摩天大樓,其所在的紐約曼哈頓57街被稱為“億萬富翁大道”。

 

3、千萬美元起步的豪宅

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圖片來源:優投房utofun.com

 

下面再看具體的價格,優投房分析得出了紐約市2015-2019前20單最貴房產交易記錄。從圖表中可以很清楚地看出,在上文中提到的432 PARK AVENUE囊括了Top 20中四分之一的席位,其次便是157 WEST 57TH STREET,有兩單交易。在這前20的榜單中,交易價格最少的也在5000萬美元以上,摺合人民幣在3.5億左右。

 

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
圖片來源:優投房utofun.com

 

如果從大樓交易價格中位數來看又會如何呢?優投房選取了近五年來交易數量在兩套及以上的大樓數據,再次進行整理分析,此時我們發現432 PARK AVENUE和157 WEST 57TH STREET都位於中間價位,而位於翠貝卡的大樓53 LEONARD STREET都超過了這兩棟,可謂是紐約又一new money代表大樓。在名列前茅的大樓中,除了位於麥迪遜廣場附近的1107 BROADWAY(又名 10 MADISON SQUARE WEST)在曼哈頓中城和下城的交匯地帶以外,前六名大樓中剩下的五棟大樓無一例外都在中央公園附近,上東區在紐約的地位仍然難以撼動。

 

4、有故事的豪樓,一棟樓的歷史堪比電影大片

除了價格以外,在紐約還有許多有歷史、有名望的大樓,這些樓好比“無價之樓”,他們已經成為了紐約文化的一部分,在電影、紀錄片中常常露臉出鏡,其中就包括中央公園旁的豪華雙子塔樓公寓The San Remo(145 CENTRAL PARK WEST)以及The Dakota(1 WEST 72ND STREET),前者的業主中包括了斯皮爾伯格、喬布斯,後者曾是約翰·列儂與小野洋子的居所。

 

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
The San Remo大樓與Dakota公寓
圖片來源:Josh Couch on Unsplash

 

同樣的,位於紐約市曼哈頓中城的華爾道夫酒店可謂是“一切文明的焦點”。華爾道夫酒店最早修建於1893年,是世界上第一所摩天大樓酒店。後來因為要建帝國大廈,因此於1931年拆掉後搬遷到現址301 PARK AVENUE。再次開業的華爾道夫擁有超過1000個房間,是當時世界上最大的酒店。此後,酒店見證了美國及世界歷史諸多重要事件,比如,1946 年二戰結束後,美、英、法、蘇,四個戰勝國代表在這裡簽訂《世界和平協議》。1993年是華爾道夫酒店成立100周年,美國媒體如此評價它:“它不是紐約最大的酒店,也不是紐約最昂貴的酒店。但論及聲望,它卻無與倫比。當各國政要來到紐約,他們以此為家。國王和王后們也把這裡當成他們的家外之家。”

“家外之家”名副其實。美國總統艾森豪威爾的遺孀、美國總統胡佛都曾將此選為永久居所。好萊塢明星瑪麗蓮·夢露也曾在此長住。英國首相丘吉爾、法國總統戴高樂、英國女王伊麗莎白二世訪問美國時也都下榻於此。而華人政要來到紐約,也會首選華爾道夫。

 

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?
圖片來源:hilton.com

 

結合以上價格因素與文化背景綜合考慮,優投房選出了以下七棟大樓作為紐約豪樓的代表:

 

432 PARK AVENUE

15 CENTRAL PARK WEST

157 WEST 57TH STREET

1 CENTRAL PARK SOUTH

301 PARK AVENUE

56 LEONARD STREET

145 CENTRAL PARK WEST

 

  • 豪樓強勢資源一覽

下面就跟着優投房一起,共同探秘以上七棟豪樓的強勢資源背景吧(排名不分先後)。

 

1、432 PARK AVENUE

紐約版《三十而已》:C位出道的豪樓姐姐們都是什麼背景?

交易價格範圍:$8.8M – $32.5M

units數量:125

樓層數:96

建築年份:2015

已知交易最大單位面積數:4,019 ft²

大樓景觀:中央公園,曼哈頓城市景觀、東河河景、哈德遜河景

知名業主:Caryl Englander

大樓所在公立學區評級:A

大樓所在區域家庭收入中位數:$135,363

 

2、15 CENTRAL PARK WEST

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圖片來源:Wikipedia

交易價格範圍:$4.5M – $65M

units數量:202

樓層數:43

建築年份:2007

已知交易最大單位面積數:5,902 ft²

大樓景觀:中央公園

知名業主:高盛前CEO Lloyd Blankfein、花旗集團前CEO Sandy Weill

大樓所在公立學區評級:B-

大樓所在區域家庭收入中位數:$130,452

 

3、157 WEST 57TH STREET

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圖片來源:Pelle Martin on Unsplash

交易價格範圍:$3.5M – $49.8M

units數量:94

樓層數:90

建築年份:2013

已知交易最大單位面積數:6,234 ft²

大樓景觀:中央公園,曼哈頓城市景觀、東河、哈德遜河

知名業主:Lawrence S. Stroll, Silas K. F. Chou(曹其峰)

大樓所在公立學區評級:B+

大樓所在區域家庭收入中位數:$98,833

 

4、1 CENTRAL PARK SOUTH

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圖片來源:sothebyshomes.com

交易價格範圍:$1.9M – $12.4M

units數量:163

樓層數:20

建築年份:1907

已知交易最大單位面積數:2,656 ft²

大樓景觀:中央公園

知名業主:俄羅斯夫婦Valery Kogan與Olga Kogan

大樓所在公立學區評級:B+

大樓所在區域家庭收入中位數:$98,833

 

5、301 PARK AVENUE

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圖片來源:Wikipedia

交易價格範圍:$572.3M(整樓交易)

units數量:111

樓層數:47

建築年份:1930

已知交易最大單位面積數:1,681,000 ft²

大樓景觀:曼哈頓中城景觀

知名業主:安邦

大樓所在公立學區評級:A

大樓所在區域家庭收入中位數:$117,004

 

6、56 LEONARD STREET

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圖片來源:56leonardtribeca.com

交易價格範圍:$2.2M – $24.5M

units數量:146

樓層數:60

建築年份:2015

已知交易最大單位面積數:5,252 ft²

大樓景觀:曼哈頓下城景觀、哈德遜河景

知名業主:South Shore Investments LLC(penthouse owner)

大樓所在公立學區評級:A

大樓所在區域家庭收入中位數:$105,442

 

7、145 CENTRAL PARK WEST

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圖片來源:Wikipedia

交易價格範圍:$3M – $22.8M

units數量:138

樓層數:28

建築年份:1930

已知交易最大單位面積數:14 rooms, 4 beds,5 baths and 1 half bath

大樓景觀:中央公園

知名業主: Demi Moore、斯皮爾伯格、喬布斯

大樓所在公立學區評級:A

大樓所在區域家庭收入中位數:$130,452

 


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