纽约版《三十而已》:C位出道的豪楼姐姐们都是什么背景?

摘要

● 纽约豪楼集中分布在曼哈顿中央公园以及下城SOHO附近;

● 价值千万美元的纽约上层交际圈入场券;

● 入住纽约豪楼有着严苛的标准。


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在近日大热的电视剧《三十而已》中,一张豪门太太们的合照引起了热议,照片上的太太们个个手拿价值上万美元的巨额包包,但只拿着6万香奈儿包包的顾佳却被硬生生地从照片中被裁了出去,一怒之下买了只限量版的铂金包,才能进入这些富太太们的朋友圈。同样在这部剧中,顾佳为了自己的孩子能够进入顶级幼儿园,不惜贷巨款入住了上海某豪宅大楼。看来好的房子和包包一样,都是精英圈的入场券。那么和这些包包相似的纽约大楼们,会有哪些大楼才是进入纽约上层交际圈的入场券呢?

纽约版《三十而已》:C位出道的豪楼姐姐们都是什么背景?
图片来源:优投房utofun.com结合《三十而已》剧照编辑呈现

 

  • 价格+底蕴,七强大楼C位出道

在评选七栋能代表纽约old money或new money的大楼时,我们首先根据优投房大数据库中近五年来(2015-2019)的交易数据,用价格说话,同时考虑大楼在市面上的受欢迎度和文化底蕴,来看看哪些大楼能突出重围成为纽约上层交际圈的豪楼代表。

 

1、纽约豪宅交易分布图

纽约版《三十而已》:C位出道的豪楼姐姐们都是什么背景?
图片来源:优投房utofun.com

 

从近五年的交易分布图上可以看出,纽约市大部分豪宅交易都集中在曼哈顿,有少部分分布在布鲁克林;在上图中有一单6.6亿美元的condo公寓批量销售(BULK SALE OF CONDOMINIUMS)交易,若去掉这单交易,则如下图所示:

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图片来源:优投房utofun.com

 

在上面这张图中,可以看到在纽约曼哈顿下城的苏豪区(SOHO)和翠贝卡(Tribeca)主要是Condo交易,同时也有少量的多家庭住宅(Multi-family home)和独栋别墅(Single family home),这里主要是纽约new money的心头好;曼哈顿另一处豪宅集中分布地则位于中央公园附近,且能看出无论从交易量还是房屋类型来说,上东区都要比上西区更丰富一些,而上东区也是当仁不让的old money代表社区。

 

纽约版《三十而已》:C位出道的豪楼姐姐们都是什么背景?
图片来源:优投房utofun.com

 

从具体交易数量上来看,曼哈顿依然是纽约市豪宅交易的重点区域,而Condo公寓则是交易的热门房型,交易数量遥遥领先;其次为独栋别墅、Co-op公寓以及多家庭住宅。布鲁克林有少量的豪宅交易记录。

 

2、432 PARK AVE销量领先

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图片来源:优投房utofun.com

 

通过对前500的销售记录进行整理分析,优投房得出了纽约市畅销大楼的排名。其中卖得最好的大楼当属432 PARK AVENUE,这栋方方正正宛如长型魔方一样的摩天豪楼的销售量是第二名的二倍有余,有着西半球最高住宅楼的美誉。第二名157 WEST 57TH STREET也是位于中央公园附近的一栋超级摩天大楼,其所在的纽约曼哈顿57街被称为“亿万富翁大道”。

 

3、千万美元起步的豪宅

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图片来源:优投房utofun.com

 

下面再看具体的价格,优投房分析得出了纽约市2015-2019前20单最贵房产交易记录。从图表中可以很清楚地看出,在上文中提到的432 PARK AVENUE囊括了Top 20中四分之一的席位,其次便是157 WEST 57TH STREET,有两单交易。在这前20的榜单中,交易价格最少的也在5000万美元以上,折合人民币在3.5亿左右。

 

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图片来源:优投房utofun.com

 

如果从大楼交易价格中位数来看又会如何呢?优投房选取了近五年来交易数量在两套及以上的大楼数据,再次进行整理分析,此时我们发现432 PARK AVENUE和157 WEST 57TH STREET都位于中间价位,而位于翠贝卡的大楼53 LEONARD STREET都超过了这两栋,可谓是纽约又一new money代表大楼。在名列前茅的大楼中,除了位于麦迪逊广场附近的1107 BROADWAY(又名 10 MADISON SQUARE WEST)在曼哈顿中城和下城的交汇地带以外,前六名大楼中剩下的五栋大楼无一例外都在中央公园附近,上东区在纽约的地位仍然难以撼动。

 

4、有故事的豪楼,一栋楼的历史堪比电影大片

除了价格以外,在纽约还有许多有历史、有名望的大楼,这些楼好比“无价之楼”,他们已经成为了纽约文化的一部分,在电影、纪录片中常常露脸出镜,其中就包括中央公园旁的豪华双子塔楼公寓The San Remo(145 CENTRAL PARK WEST)以及The Dakota(1 WEST 72ND STREET),前者的业主中包括了斯皮尔伯格、乔布斯,后者曾是约翰·列侬与小野洋子的居所。

 

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The San Remo大楼与Dakota公寓
图片来源:Josh Couch on Unsplash

 

同样的,位于纽约市曼哈顿中城的华尔道夫酒店可谓是“一切文明的焦点”。华尔道夫酒店最早修建于1893年,是世界上第一所摩天大楼酒店。后来因为要建帝国大厦,因此于1931年拆掉后搬迁到现址301 PARK AVENUE。再次开业的华尔道夫拥有超过1000个房间,是当时世界上最大的酒店。此后,酒店见证了美国及世界历史诸多重要事件,比如,1946 年二战结束后,美、英、法、苏,四个战胜国代表在这里签订《世界和平协议》。1993年是华尔道夫酒店成立100周年,美国媒体如此评价它:“它不是纽约最大的酒店,也不是纽约最昂贵的酒店。但论及声望,它却无与伦比。当各国政要来到纽约,他们以此为家。国王和王后们也把这里当成他们的家外之家。”

“家外之家”名副其实。美国总统艾森豪威尔的遗孀、美国总统胡佛都曾将此选为永久居所。好莱坞明星玛丽莲·梦露也曾在此长住。英国首相丘吉尔、法国总统戴高乐、英国女王伊丽莎白二世访问美国时也都下榻于此。而华人政要来到纽约,也会首选华尔道夫。

 

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图片来源:hilton.com

 

结合以上价格因素与文化背景综合考虑,优投房选出了以下七栋大楼作为纽约豪楼的代表:

 

432 PARK AVENUE

15 CENTRAL PARK WEST

157 WEST 57TH STREET

1 CENTRAL PARK SOUTH

301 PARK AVENUE

56 LEONARD STREET

145 CENTRAL PARK WEST

 

  • 豪楼强势资源一览

下面就跟着优投房一起,共同探秘以上七栋豪楼的强势资源背景吧(排名不分先后)。

 

1、432 PARK AVENUE

纽约版《三十而已》:C位出道的豪楼姐姐们都是什么背景?

交易价格范围:$8.8M – $32.5M

units数量:125

楼层数:96

建筑年份:2015

已知交易最大单位面积数:4,019 ft²

大楼景观:中央公园,曼哈顿城市景观、东河河景、哈德逊河景

知名业主:Caryl Englander

大楼所在公立学区评级:A

大楼所在区域家庭收入中位数:$135,363

 

2、15 CENTRAL PARK WEST

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图片来源:Wikipedia

交易价格范围:$4.5M – $65M

units数量:202

楼层数:43

建筑年份:2007

已知交易最大单位面积数:5,902 ft²

大楼景观:中央公园

知名业主:高盛前CEO Lloyd Blankfein、花旗集团前CEO Sandy Weill

大楼所在公立学区评级:B-

大楼所在区域家庭收入中位数:$130,452

 

3、157 WEST 57TH STREET

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图片来源:Pelle Martin on Unsplash

交易价格范围:$3.5M – $49.8M

units数量:94

楼层数:90

建筑年份:2013

已知交易最大单位面积数:6,234 ft²

大楼景观:中央公园,曼哈顿城市景观、东河、哈德逊河

知名业主:Lawrence S. Stroll, Silas K. F. Chou(曹其峰)

大楼所在公立学区评级:B+

大楼所在区域家庭收入中位数:$98,833

 

4、1 CENTRAL PARK SOUTH

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图片来源:sothebyshomes.com

交易价格范围:$1.9M – $12.4M

units数量:163

楼层数:20

建筑年份:1907

已知交易最大单位面积数:2,656 ft²

大楼景观:中央公园

知名业主:俄罗斯夫妇Valery Kogan与Olga Kogan

大楼所在公立学区评级:B+

大楼所在区域家庭收入中位数:$98,833

 

5、301 PARK AVENUE

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图片来源:Wikipedia

交易价格范围:$572.3M(整楼交易)

units数量:111

楼层数:47

建筑年份:1930

已知交易最大单位面积数:1,681,000 ft²

大楼景观:曼哈顿中城景观

知名业主:安邦

大楼所在公立学区评级:A

大楼所在区域家庭收入中位数:$117,004

 

6、56 LEONARD STREET

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图片来源:56leonardtribeca.com

交易价格范围:$2.2M – $24.5M

units数量:146

楼层数:60

建筑年份:2015

已知交易最大单位面积数:5,252 ft²

大楼景观:曼哈顿下城景观、哈德逊河景

知名业主:South Shore Investments LLC(penthouse owner)

大楼所在公立学区评级:A

大楼所在区域家庭收入中位数:$105,442

 

7、145 CENTRAL PARK WEST

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图片来源:Wikipedia

交易价格范围:$3M – $22.8M

units数量:138

楼层数:28

建筑年份:1930

已知交易最大单位面积数:14 rooms, 4 beds,5 baths and 1 half bath

大楼景观:中央公园

知名业主: Demi Moore、斯皮尔伯格、乔布斯

大楼所在公立学区评级:A

大楼所在区域家庭收入中位数:$130,452

 


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