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紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

【摘要】

皇后區中心區域的雷哥公園(Rego Park)、中村(Middle Village)、艾姆赫斯特(Elmhurst)和伍德賽德(Woodside)人口密集,有巨大的潛在市場和住房需求;區位優勢明顯,還有品質和經濟兼得的住宅,升值潛力巨大。


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紐約市30分鐘交通圈

紐約市30分鐘交通圈

圖片來源:mapnificent,編輯:優投房

曼哈頓聚集着整個大紐約地區的上班族,曼哈頓有160萬居民,但工作日的時候,每天又有近200萬人湧入曼哈頓。不論是白領、藍領還是金領,都要在通勤上花費時間,交通圈的概念就格外重要了。紐約30分鐘核心交通圈指的是30分鐘以內能通過公共交通達到曼哈頓中心的地理範圍。30分鐘核心交通圈內的房產也很有吸引力,實際上,這片地區集中了紐約的豪華和高品質住宅。但是30分鐘交通圈內也有經濟和品質兼得的住宅,還有很大的增值空間,今天優投房就為重點大家盤點這些值得關注的房產市場。

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

紐約皇后區

圖片來源:Luca Bravo/Unsplash

紐約曼哈頓紐約的皇后區有眾多的住宅社區,從西邊與曼哈頓一水之隔的都市現代的長島市(LIC)到華人聚集充滿生活氣息的法拉盛(Flushing),再到東邊擁有海天風情的小頸(Little Neck),這些別具風格的社區能滿足我們各種各樣的居住需求。長島市和法拉盛無疑是皇后區住宅市場的兩個明星。但是,皇后區中部的雷哥公園(Rego Park)、中村(Middle Village)艾姆赫斯特(Elmhurst)以及伍德賽德(Woodside),開始被中產階級新貴相中,這裡湧現的經濟品質住宅也具有相當的升值潛力,在2019年值得我們關注。

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|人口密集,巨大的潛在市場和住房需求

皇后區腹部中心地區本身就是紐約市人口最密集的社區之一,也是除了法拉盛中國城(Flushing)之外皇后區人口第二密集的地方,平均每平方英里的人口超過10萬,有巨大的潛在市場和住房需求。此外,這裡亞裔居民比較集中。以艾姆赫斯特為例,在其8.3萬居民中,近一半(46%)都是亞裔,而亞裔中又有近一半(45%)為華裔居民。所以這裡有眾多符合亞洲人口味的餐館、超市和奶茶店,生活十分方便。

三個社區的交界處是紐約市人口最密集的地區之一

三個社區的交界處是紐約市人口最密集的地區之一

資料來源:U.S. Census

|地理位置優勢、曼哈頓30分鐘交通圈

地理位置優勢、曼哈頓30分鐘交通圈

位於皇后區中心的好處就是絕佳的生活和工作平衡:乘坐紐約市公共交通,距離長島市只要15分鐘,距離曼哈頓25分鐘。此外,距離周末吃喝玩樂好去處的法拉盛也只要15分鐘。

品質和經濟兼得

從皇后區中心的規劃來看,這裡大多是獨戶或者多戶住宅,或者是規模較小的聯排別墅,也一定上造成很少有超大型的住宅項目出現。我們可以從下圖新項目62-96 Woodhaven Blvd所在的區域規劃中看出,新項目62-96 Woodhaven Blvd周圍的街區已經被劃分成很小的地塊,難有其他大型的新建項目。這裡的新樓盤大都是輕奢住宅:風格現代、設施齊全,既適合自住也可以投資。

新項目62-96 Woodhaven Blvd所在的區域規劃

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

圖片來源:NYC OASIS

從皇后區在建項目分布來看,皇后區中心區域集中了中型新建住宅。

皇后區新項目建築許可(單位:平方英尺)

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

圖片來源:NYC DOB

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這些新樓盤設施現代齊全,價格卻依然可以負擔,即使是和皇后區的新房價格相比,也是很有優勢的。2017年皇后區新房交易價格中位數為87.7萬美元,而之前提到的70-09 45th Ave和62-96 Woodhaven Blvd新項目一居室的價格都在50萬美元以下。

皇后區的新房樓盤價格

資料來源:優投房utofun.com

|升值空間大

皇后區中心區域的房產交易價格已經呈現穩定增長的趨勢。從2013年到2018年間,獨戶住宅交易價格中位數從53.2萬美元增長到76萬美元,增長了的增長率到達42.6%,獨立產權公寓(Condo)從35.4萬美元增長到50萬美元,增長率達到41.2%。因為在這一地區很少有大片空地或者是廢棄的工業用地,雖然需求旺盛,但是新樓盤數量相對較少,升值空間很大。

紐約皇后區的房產價格

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

資料來源:優投房utofun.com

最後我們就為大家介紹兩個皇后區中心區域的新樓盤:

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項目介紹-1

62-96 Woodhaven Blvd

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62-96 Woodhaven Blvd項目共6層,提供92單位住宅。整個大樓外觀現代,內部裝修高質舒適,設施現代齊全。
  • 是中村唯一一個享受紐約421-A減稅計劃的新樓盤,管理費較低

  • 距離繁華的購物中心群步行約10分鐘,毗鄰皇后區核心商圈,步行範圍內就可以滿足生活便利的需要;

  • 項目坐落於安靜的中村(Middle Village)社區,有社區公園;

  • 配備健身房、瑜伽房、兒童活動室和室外庭院等適合家庭居住。

62-96 Woodhaven Blvd項目價格表

62-96 Woodhaven Blvd項目價格表

註:每月房貸計算時假設首付比例為30%,貸款是利率為4%的30年期固定貸款。

項目介紹-2

70-09 45th Ave

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

紐約核心區30分鐘交通圈-2019年值得關注房產社區

70-09 45th Ave項目共7層,提供30單位住宅。項目位於皇后大道(Queens Blvd)旁,交通便利。

70-09 45th Ave項目價格表

70-09 45th Ave項目價格表

註:每月房貸計算時假設首付比例為30%,貸款是利率為4%的30年期固定貸款。

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