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纽约核心区30分钟交通圈-2019年值得关注房产社区

纽约核心区30分钟交通圈-2019年值得关注房产社区

【摘要】

皇后区中心区域的雷哥公园(Rego Park)、中村(Middle Village)、艾姆赫斯特(Elmhurst)和伍德赛德(Woodside)人口密集,有巨大的潜在市场和住房需求;区位优势明显,还有品质和经济兼得的住宅,升值潜力巨大。


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纽约市30分钟交通圈

纽约市30分钟交通圈

图片来源:mapnificent,编辑:优投房

曼哈顿聚集着整个大纽约地区的上班族,曼哈顿有160万居民,但工作日的时候,每天又有近200万人涌入曼哈顿。不论是白领、蓝领还是金领,都要在通勤上花费时间,交通圈的概念就格外重要了。纽约30分钟核心交通圈指的是30分钟以内能通过公共交通达到曼哈顿中心的地理范围。30分钟核心交通圈内的房产也很有吸引力,实际上,这片地区集中了纽约的豪华和高品质住宅。但是30分钟交通圈内也有经济和品质兼得的住宅,还有很大的增值空间,今天优投房就为重点大家盘点这些值得关注的房产市场。

纽约核心区30分钟交通圈-2019年值得关注房产社区

纽约皇后区

图片来源:Luca Bravo/Unsplash

纽约曼哈顿纽约的皇后区有众多的住宅社区,从西边与曼哈顿一水之隔的都市现代的长岛市(LIC)到华人聚集充满生活气息的法拉盛(Flushing),再到东边拥有海天风情的小颈(Little Neck),这些别具风格的社区能满足我们各种各样的居住需求。长岛市和法拉盛无疑是皇后区住宅市场的两个明星。但是,皇后区中部的雷哥公园(Rego Park)、中村(Middle Village)艾姆赫斯特(Elmhurst)以及伍德赛德(Woodside),开始被中产阶级新贵相中,这里涌现的经济品质住宅也具有相当的升值潜力,在2019年值得我们关注。

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|人口密集,巨大的潜在市场和住房需求

皇后区腹部中心地区本身就是纽约市人口最密集的社区之一,也是除了法拉盛中国城(Flushing)之外皇后区人口第二密集的地方,平均每平方英里的人口超过10万,有巨大的潜在市场和住房需求。此外,这里亚裔居民比较集中。以艾姆赫斯特为例,在其8.3万居民中,近一半(46%)都是亚裔,而亚裔中又有近一半(45%)为华裔居民。所以这里有众多符合亚洲人口味的餐馆、超市和奶茶店,生活十分方便。

三个社区的交界处是纽约市人口最密集的地区之一

三个社区的交界处是纽约市人口最密集的地区之一

资料来源:U.S. Census

|地理位置优势、曼哈顿30分钟交通圈

地理位置优势、曼哈顿30分钟交通圈

位于皇后区中心的好处就是绝佳的生活和工作平衡:乘坐纽约市公共交通,距离长岛市只要15分钟,距离曼哈顿25分钟。此外,距离周末吃喝玩乐好去处的法拉盛也只要15分钟。

品质和经济兼得

从皇后区中心的规划来看,这里大多是独户或者多户住宅,或者是规模较小的联排别墅,也一定上造成很少有超大型的住宅项目出现。我们可以从下图新项目62-96 Woodhaven Blvd所在的区域规划中看出,新项目62-96 Woodhaven Blvd周围的街区已经被划分成很小的地块,难有其他大型的新建项目。这里的新楼盘大都是轻奢住宅:风格现代、设施齐全,既适合自住也可以投资。

新项目62-96 Woodhaven Blvd所在的区域规划

纽约核心区30分钟交通圈-2019年值得关注房产社区

图片来源:NYC OASIS

从皇后区在建项目分布来看,皇后区中心区域集中了中型新建住宅。

皇后区新项目建筑许可(单位:平方英尺)

纽约核心区30分钟交通圈-2019年值得关注房产社区

图片来源:NYC DOB

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这些新楼盘设施现代齐全,价格却依然可以负担,即使是和皇后区的新房价格相比,也是很有优势的。2017年皇后区新房交易价格中位数为87.7万美元,而之前提到的70-09 45th Ave和62-96 Woodhaven Blvd新项目一居室的价格都在50万美元以下。

皇后区的新房楼盘价格

资料来源:优投房utofun.com

|升值空间大

皇后区中心区域的房产交易价格已经呈现稳定增长的趋势。从2013年到2018年间,独户住宅交易价格中位数从53.2万美元增长到76万美元,增长了的增长率到达42.6%,独立产权公寓(Condo)从35.4万美元增长到50万美元,增长率达到41.2%。因为在这一地区很少有大片空地或者是废弃的工业用地,虽然需求旺盛,但是新楼盘数量相对较少,升值空间很大。

纽约皇后区的房产价格

纽约核心区30分钟交通圈-2019年值得关注房产社区

资料来源:优投房utofun.com

最后我们就为大家介绍两个皇后区中心区域的新楼盘:

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项目介绍-1

62-96 Woodhaven Blvd

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62-96 Woodhaven Blvd项目共6层,提供92单位住宅。整个大楼外观现代,内部装修高质舒适,设施现代齐全。
  • 是中村唯一一个享受纽约421-A减税计划的新楼盘,管理费较低

  • 距离繁华的购物中心群步行约10分钟,毗邻皇后区核心商圈,步行范围内就可以满足生活便利的需要;

  • 项目坐落于安静的中村(Middle Village)社区,有社区公园;

  • 配备健身房、瑜伽房、儿童活动室和室外庭院等适合家庭居住。

62-96 Woodhaven Blvd项目价格表

62-96 Woodhaven Blvd项目价格表

注:每月房贷计算时假设首付比例为30%,贷款是利率为4%的30年期固定贷款。

项目介绍-2

70-09 45th Ave

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70-09 45th Ave项目共7层,提供30单位住宅。项目位于皇后大道(Queens Blvd)旁,交通便利。

70-09 45th Ave项目价格表

70-09 45th Ave项目价格表

注:每月房贷计算时假设首付比例为30%,贷款是利率为4%的30年期固定贷款。

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