纽约市中心铁轨上建高楼-哈德逊城市广场复制地产神话

 

摘要:
纽约两个大型综合房产开发项目都在铁轨上兴建。
其中一个项目的标志建筑巴克莱中心体育馆已经开放,附近的房产升值造就地产神话。
另一个哈德逊城市广场项目还在建,是否会延续神话?

 

曼哈顿有多大?60平方公里。60平方公里有多大?就和上海市的一个杨浦区差不多大。但是曼哈顿却有世界上最大的中央商务区(CBD)-曼哈顿中城。这里不仅有最繁荣的商业,还有最丰富的文化和最前卫的艺术-它们的代表:时代广场、百老汇、大都会博物馆……早已融汇在曼哈顿这片并不大的土地上。

1(曼哈顿鸟瞰)

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(左图粉色部分是上海市区,右图红色部分是杨浦区)

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曼哈顿的寸土寸金是众所周知的,但是优投房想挖掘极好的却又不被熟知的机会。你相信吗?上面这片铁轨裸露的土地,就在最繁华的曼哈顿中城的最西端,在哈德逊河沿岸(Hudson River),与著名的帝国大厦隔了6条街,步行也只有20分钟的距离!

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 (哈德逊城市广场与帝国大厦)

这片区域是所有的铁轨汇集进入同样位于曼哈顿中城,全美最繁忙的宾州火车站(Penn Station)的地方,被认为是曼哈顿现存的唯一黄金开发用地和最后的开发处女地。

好消息来了。在这片土地上正在进行一个史无前例的开发计划-被称为城中城的哈德逊城市广场计划。哈德逊城市广场将进一步拉高纽约的天际线,被称为天空之城。在这里圆柱将穿过坚硬的钢板搭建起平台,而高楼大厦将在错综的铁轨上搭建起的平台上,拔地而起。哈德逊城市广场计划由纽约市政府和大都会运输署(MTA)联合发起,瑞联 (The Related Companies)承建。这是美国史上最大的私人房产开发项目,也是继纽约市自洛克菲勒中心(RockefellerCenter)以来最大的开发工程。(点击查看“美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP”)

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(哈德逊城市广场计划部分效果图)

 

有些人会怀疑,纽约的发展是不是到达了瓶颈。然而当你足够了解纽约,你会发现废弃的工厂、铁路检修站等等都是未来发展的潜力股。建在铁轨上的项目,哈德逊城市广场并不是第一个。

另一个项目就是曾经创造了纽约布鲁克林区地产神话的巴克莱中心球馆。和哈德逊城市广场相似,其部分建筑座落于大都会运输局(MTA)位于亚特兰提大道(Atlantic Ave)的检车段土地上。(点击查看“巴克莱中心球馆-布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞”)

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(巴克莱中心球馆)

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(在检车段基础上建设的巴克莱中心和调车场上建的哈德逊城市广场(效果图))

纽约市中心铁轨上建高楼-哈德逊城市广场复制地产神话

 

巴克莱中心球馆已于2012年落成并且对外开放,位于纽约市的布鲁克林区,是布鲁克林篮网队的主场。纽约布鲁克林的巴克莱中心所在的开发项目,与纽约曼哈顿的哈德逊城市广场项目有不少相似之处。我们从已建成的巴克莱中心附近的房产入手,来看看建设中的哈德逊城市广场是否会具有巨大的潜力?

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(巴克莱中心附近历史房产交易价格中位数)

 

通过优投房独家大数据,从项目开始动工的2010年,巴克莱中心附近的房价就停止了浮动的状况,开始持续增加。2010年的房产交易价格中位数是63万美元,而到2015年已经到达了119万美元,5年间的价格增长高达89%。

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(2006年与2013年的巴克莱中心)

 

从下图来看,巴克莱中心附近的建案也井喷式的增加,可见巴克莱中心对周边地产市场的强劲辐射作用,堪称是纽约布鲁克林房地产历史上的一个神话。

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(2011-2015年巴克莱中心附近交易分布)

作为同样建在铁轨上的项目,哈德逊城市广场从2013年末开始动工,预计要到2023年才能完全竣工。从对哈德逊城市广场附近的房价交易价格数据看,与巴克莱中心附近房产交易数据相似,它周边区域的房产交易价格在项目动工之后一直维持稳定的增长趋势。从开始动工的2013年到2015年末,哈德逊城市广场周边房价的增长率也达到了51%。

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然而我们相信,这只是未来哈德逊城市广场巨大辐射作用的一小部分,一是哈德逊城市广场仍然在建设中,另外,除了都是铁轨上的建设的综合开发项目项目以及便利的交通之外,哈德逊城市广场还有其他无可匹敌的优势。

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首先,哈德逊城市广场不仅要建住宅大楼,还有写字楼酒店等商业地产项目,除了交通便利外,哈德逊城市广场坐拥曼哈顿中城与哈德逊河景的绝佳地理位置,北边是繁华的中城西部(Midtown West)  ,南边是纽约的、文艺老巢切尔西。(点击查看“传奇般的文艺老巢,美国纽约曼哈顿切尔西(Chelsea)” “论文艺老巢带动房产升值,你会想起哪个纽约社区?”)另外,哈德逊城市广场有空前的规模,是美国最大的私人开发项目,我们从一组数据就可见斑。

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巴克莱中心的建成成为了附近房价的增长引擎。有着诸多相似之处的哈德逊城市广场项目除了具有巴克莱中心便利的交通、完善的设施等优点之外,还有更加优越的地理位置、规模更大的商业和住宅综合地产。相信哈德逊城市广场将有巨大的潜力。我们将会在下篇给大家介绍哈德逊城市广场具体情况,敬请期待。

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资料来源:优投房原创、网络

图片来源:优投房原创、网络

 

 

 

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